{"id":12997,"date":"2022-10-11T13:26:08","date_gmt":"2022-10-11T16:26:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=12997"},"modified":"2022-10-11T13:26:08","modified_gmt":"2022-10-11T16:26:08","slug":"o-que-e-area-comum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/o-que-e-area-comum\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 \u00e1rea comum e quais s\u00e3o as principais regras de utiliza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Compreender <\/span><b>o que \u00e9 \u00e1rea comum <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">em um condom\u00ednio \u00e9 a chave para manter um \u00f3timo relacionamento com os vizinhos. Afinal, d\u00favidas sobre o tema s\u00e3o comuns e, normalmente, respons\u00e1veis por causar desaven\u00e7as e at\u00e9 multas motivadas pelo mau uso dos locais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por essa raz\u00e3o, o blog do Viva Real preparou um artigo especial para voc\u00ea entender o que \u00e9 \u00e1rea comum, quais espa\u00e7os fazem parte dela, o que se pode ou n\u00e3o fazer nela e quais s\u00e3o as regras para o bom uso dos locais. Confira tudo a seguir!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Entendendo as principais \u00e1reas dos condom\u00ednios<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 comum definir os locais do condom\u00ednio de acordo com a utiliza\u00e7\u00e3o deles. Assim, todos os condom\u00ednios t\u00eam \u00e1reas de <\/span><b>uso coletivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e privativo. Entenda um pouco mais sobre cada uma delas a seguir.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea comum de condom\u00ednio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente, a \u00e1rea comum \u00e9 o espa\u00e7o compartilhado entre todos os moradores do local, como escadas, <\/span><b>hall de entrada<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e1rea de circula\u00e7\u00e3o, entre outras. Veja abaixo todos os locais de uso comum em um condom\u00ednio:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">academia;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">churrasqueira;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">lavanderia;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">playground;<\/span><\/li>\n<li><b>quadra esportiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">piscina;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">sal\u00e3o de festa;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">espa\u00e7o gourmet;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">espa\u00e7o pet;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">escadas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">garagem;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">hall de entrada;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">portaria;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">elevadores;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea privativa de condom\u00ednio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a \u00e1rea privativa, como o pr\u00f3prio nome sugere, \u00e9 o espa\u00e7o de uso exclusivo do propriet\u00e1rio. Al\u00e9m de toda a \u00e1rea da casa ou do apartamento, as vagas de garagem e dep\u00f3sitos, se houver, entram nesse quesito.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea total de condom\u00ednio<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, a \u00e1rea total \u00e9 a jun\u00e7\u00e3o da \u00e1rea comum com a privativa. Todos esses espa\u00e7os citados comp\u00f5em o dia a dia dos moradores de um condom\u00ednio e, por essa raz\u00e3o, contam com algumas normas para garantir uma conviv\u00eancia harm\u00f4nica.<\/span><\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-12999\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-comum-interna-500x317.jpg\" alt=\"Exemplo de \u00e1rea comum de um condom\u00ednio\" width=\"812\" height=\"515\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-comum-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-comum-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 812px) 100vw, 812px\" \/><\/h2>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Regras b\u00e1sicas de utiliza\u00e7\u00e3o para \u00e1reas comuns<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 \u00e1rea comum e quais s\u00e3o os outros dois tipos de espa\u00e7os existentes, \u00e9 necess\u00e1rio entender algumas das regras mais utilizadas neste local.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A princ\u00edpio, todos os espa\u00e7os de um <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/curiosidades\/lei-de-condominio\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">condom\u00ednio<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> possuem regras e normas que devem ser seguidas \u00e0 risca. Por exemplo, h\u00e1 vezes em que n\u00e3o se permite a entrada de visitantes na piscina ou s\u00e3o exigidos exames m\u00e9dicos para a utiliza\u00e7\u00e3o, o que normalmente causa desentendimentos entre quem n\u00e3o segue tal norma.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seja em um condom\u00ednio fechado de casas, seja em um de apartamentos, todos possuem regras espec\u00edficas que, geralmente, foram aprovadas por uma assembleia geral extraordin\u00e1ria ou uma das reuni\u00f5es mensais de condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por essa raz\u00e3o, ao alugar ou comprar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, \u00e9 muito importante que voc\u00ea entenda quais s\u00e3o as normas da \u00e1rea comum que todos os <\/span><b>moradores de condom\u00ednio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> devem cumprir no dia a dia. Procurar pelo aux\u00edlio do s\u00edndico ou do zelador certamente vai ajudar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda assim, existem algumas regras padronizadas em todos os condom\u00ednios. Em sal\u00f5es de festas e churrasqueiras, por exemplo, al\u00e9m de ser necess\u00e1rio realizar a reserva com anteced\u00eancia, a utiliza\u00e7\u00e3o ocorre entre 9h e 22h. Al\u00e9m disso, danos a instala\u00e7\u00f5es ou aparelhos e a higiene dos locais s\u00e3o responsabilidades dos moradores. Os barulhos excessivos tamb\u00e9m entram na conta e devem ser observados.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que acontece em casos de descumprimento de normas em \u00e1rea comum?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso haja o descumprimento de alguma norma preestabelecida pelo condom\u00ednio, o s\u00edndico deve enviar uma notifica\u00e7\u00e3o relatando o ocorrido, como uma esp\u00e9cie de aviso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se houver a repeti\u00e7\u00e3o da desobedi\u00eancia mesmo ap\u00f3s a notifica\u00e7\u00e3o, uma multa deve ser aplicada. Vale destacar que, em alguns casos, a multa pode ser aplicada sem a necessidade de uma advert\u00eancia, como em ocorr\u00eancias de depreda\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em rela\u00e7\u00e3o aos valores, eles podem variar de acordo com a gravidade do caso. Por\u00e9m, \u00e9 importante lembrar que h\u00e1 um limite de at\u00e9 cinco vezes o valor da taxa condominial, conforme as determina\u00e7\u00f5es do C\u00f3digo Civil. A seguir, confira os direitos dos cond\u00f4minos estabelecidos pelo artigo 1.335 da lei 10.406\/2002:<\/span><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">I \u2013 Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">II \u2013 Usar das partes comuns, conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contanto que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais compossuidores;<\/span><\/i><\/p>\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">III \u2013 Votar nas delibera\u00e7\u00f5es da Assembleia e delas participar, estando quite.<\/span><\/i><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Visite o blog do Viva Real para ver mais dicas!<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 \u00e1rea comum e quais s\u00e3o as principais regras de conviv\u00eancia, quando a multa pode ser aplicada e como recorrer, visite o <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">blog do Viva Real<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> para ter mais informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio e dicas de decora\u00e7\u00e3o, organiza\u00e7\u00e3o e reformas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, n\u00e3o deixe de conferir nosso marketplace para procurar a casa ou o apartamento dos seus sonhos! 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