{"id":13002,"date":"2022-10-13T09:48:32","date_gmt":"2022-10-13T12:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13002"},"modified":"2022-10-13T09:48:32","modified_gmt":"2022-10-13T12:48:32","slug":"o-que-e-area-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/o-que-e-area-construida\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda e como ela \u00e9 classificada"},"content":{"rendered":"

Entender o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda<\/strong> \u00e9 fundamental para saber o pre\u00e7o de um determinado terreno e, consequentemente, calcular impostos, valores de futuras obras, custo do im\u00f3vel, etc.<\/p>\n

Pensando nisso, o Viva Real preparou este artigo para esclarecer o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda, como calcul\u00e1-la e quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre ela e outras \u00e1reas de um terreno.<\/p>\n

O que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda?<\/h2>\n

Apesar de parecer um conceito complexo, a \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 determinada pela soma de todos os pavimentos de uma constru\u00e7\u00e3o calculada pelo per\u00edmetro externo. Al\u00e9m disso, as espessuras de parede tamb\u00e9m entram nesse c\u00e1lculo.<\/p>\n

Portanto, se voc\u00ea tem um im\u00f3vel com dois andares e uma garagem, a \u00e1rea constru\u00edda<\/strong> dele corresponde \u00e0 soma da \u00e1rea do t\u00e9rreo, do segundo piso e da garagem, bem como a espessura dos blocos que comp\u00f5em as paredes deles.<\/p>\n

\u00c1rea constru\u00edda e \u00e1rea \u00fatil<\/strong> s\u00e3o conceitos diferentes que podem causar algumas confus\u00f5es na hora dos c\u00e1lculos. Enquanto a primeira considera as espessuras das paredes e as garagens, por exemplo, a segunda considera apenas \u00e1reas internas, geralmente medidas pelo piso.<\/p>\n

Diferen\u00e7a entre cada tipo de \u00e1rea<\/h2>\n

Para complementar a explica\u00e7\u00e3o sobre o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda de um terreno, vamos usar um apartamento como exemplo, mostrar o que significa cada \u00e1rea e como elas s\u00e3o calculadas.<\/p>\n

Como falamos, a \u00e1rea constru\u00edda abrange tudo que est\u00e1 sob um teto, incluindo a espessura da parede<\/strong>. No final, ela \u00e9 a soma da \u00e1rea total de todos os pavimentos de uma edifica\u00e7\u00e3o. Mais abaixo, explicamos melhor como voc\u00ea pode calcul\u00e1-la.<\/p>\n

J\u00e1 a \u00e1rea privativa corresponde aos dom\u00ednios do propriet\u00e1rio, \u00e9 normalmente delimitada pelas paredes externas e considera todos os c\u00f4modos de um im\u00f3vel habitacional. Ela inclui garagens, paredes, c\u00f4modos de despejo. Em uma edifica\u00e7\u00e3o, a \u00e1rea privativa total soma todos os apartamentos.<\/p>\n

Conforme j\u00e1 mencionamos, similar \u00e0 \u00e1rea privativa, a \u00e1rea \u00fatil n\u00e3o considera garagens e varandas, somente espa\u00e7os internos (quarto, sala, cozinha, banheiro, corredor, etc.). Ela \u00e9 a soma das \u00e1reas internas de todos os ambientes do im\u00f3vel.<\/p>\n

Como o nome j\u00e1 prop\u00f5e, a \u00e1rea comum \u00e9 aquela dividida pelos moradores de um condom\u00ednio, como sal\u00f5es de festa, churrasqueiras, quadras esportivas, piscina, lavanderia comunit\u00e1ria, hall, playground, etc.<\/p>\n

Por fim, diferente da \u00e1rea constru\u00edda, a \u00e1rea total \u00e9 a soma de todos os espa\u00e7os de uma edifica\u00e7\u00e3o. Portanto, ela corresponde ao total da \u00e1rea comum mais o total da \u00e1rea privativa de um pavimento.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como calcular a \u00e1rea constru\u00edda?<\/h2>\n

O c\u00e1lculo da \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 importante para medir o valor do metro quadrado daquela constru\u00e7\u00e3o. Cada c\u00f4modo tem uma maneira de medir, mas um m\u00e9todo mais simples e conhecido \u00e9 multiplicar as medidas das paredes de cada c\u00f4modo e somar os resultados.<\/p>\n

Ent\u00e3o, por exemplo, se um quarto tiver uma parede de 5 m e outra de 3 m, a \u00e1rea dele \u00e9 15 m\u00b2. Repita o mesmo processo em todas as \u00e1reas do im\u00f3vel e, no final, voc\u00ea chegar\u00e1 ao total da \u00e1rea constru\u00edda. Por\u00e9m, atente-se ao m\u00e9todo de c\u00e1lculo para cada tipo de c\u00f4modo.<\/p>\n

Nas \u00e1reas cobertas, a medida \u00e9 feita pelos contornos externos da parede ou pilares. J\u00e1 nos pavimentos<\/strong> descobertos (terra\u00e7os, sacadas, quadras esportivas, etc.), considere as medidas dos contornos externos. As piscinas s\u00e3o medidas pelos contornos internos das paredes.<\/p>\n

Calcular toda a \u00e1rea constru\u00edda de um terreno ou uma edifica\u00e7\u00e3o<\/strong> pode ser simples, mas o ideal \u00e9 contratar um engenheiro de confian\u00e7a ou at\u00e9 um corretor de im\u00f3veis para n\u00e3o ter nenhum erro no resultado. Al\u00e9m disso, cada prefeitura de uma cidade tem regras sobre o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda e o que ela n\u00e3o considera. \u00c9 poss\u00edvel encontrar essas informa\u00e7\u00f5es no site da prefeitura da sua regi\u00e3o.<\/p>\n

A matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a> em quest\u00e3o tamb\u00e9m pode ajudar no c\u00e1lculo de todas as \u00e1reas. Nela, h\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias que dizem respeito \u00e0quele terreno, al\u00e9m dos dados do propriet\u00e1rio, metragem, etc.<\/p>\n

Confira mais dicas importantes no blog do Viva Real<\/h2>\n

Entender o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 bem importante em casos de compra ou aluguel de um determinado im\u00f3vel. Afinal, \u00e9 a partir dela que os c\u00e1lculos de IPTU e outros valores s\u00e3o determinados.<\/p>\n

No site do Viva Real, voc\u00ea encontra diferentes im\u00f3veis<\/a> prontos para alugar ou comprar com as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para esse primeiro momento. Al\u00e9m disso, nosso blog oferece v\u00e1rios artigos importantes sobre tudo aquilo que envolve compra ou aluguel de um im\u00f3vel.<\/p>\n

Confira os textos publicados para ter toda a ajuda necess\u00e1ria nos assuntos mais burocr\u00e1ticos do mercado imobili\u00e1rio ou as nossas dicas especiais de decora\u00e7\u00e3o, boa conviv\u00eancia com s\u00edndico e vizinhos, reformas, guias de cidades e \u00f3timos bairros para viver, entre outras sugest\u00f5es incr\u00edveis<\/a>!<\/p>\n

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