{"id":13006,"date":"2022-10-13T10:20:28","date_gmt":"2022-10-13T13:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13006"},"modified":"2022-10-13T10:20:28","modified_gmt":"2022-10-13T13:20:28","slug":"o-que-e-area-total","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/o-que-e-area-total\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 \u00e1rea total e quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre ela e outros espa\u00e7os"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea sabe <\/span>o que \u00e9 \u00e1rea total<\/b>? Se estiver procurando uma casa ou um apartamento, provavelmente, voc\u00ea j\u00e1 se deparou com esse tipo de informa\u00e7\u00e3o sobre a metragem do im\u00f3vel nos an\u00fancios. Caso voc\u00ea n\u00e3o saiba o que significa, entenda que essa \u00e9 uma quest\u00e3o relativamente importante.<\/span><\/p>\n

\u00c9 fundamental compreender n\u00e3o s\u00f3 o que \u00e9 \u00e1rea total, como tamb\u00e9m quais s\u00e3o os outros espa\u00e7os dentro de um condom\u00ednio, pois s\u00e3o fatores determinantes em rela\u00e7\u00e3o aos valores de condom\u00ednio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).<\/span><\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, o Viva Real preparou um artigo especial para voc\u00ea entender o que \u00e9 \u00e1rea total, quais espa\u00e7os fazem parte dela, o que se pode ou n\u00e3o fazer nela e quais s\u00e3o as regras para o bom uso dos locais. Continue a leitura e veja tudo a seguir!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 \u00e1rea total de condom\u00ednio?<\/span><\/h2>\n

Basicamente, como o pr\u00f3prio nome sugere, a \u00e1rea total \u00e9 a <\/span>soma das \u00e1reas<\/b> que comp\u00f5em o dia a dia dos moradores dentro de um condom\u00ednio. Portanto, tudo aquilo que est\u00e1 dentro do terreno \u00e9 considerado \u00e1rea total.<\/span><\/p>\n

Como a \u00e1rea total \u00e9 a jun\u00e7\u00e3o de todos os espa\u00e7os de um condom\u00ednio, \u00e9 importante conhecer um pouco mais sobre cada uma delas, n\u00e3o \u00e9 mesmo? A seguir, confira mais informa\u00e7\u00f5es sobre os tipos de \u00e1reas.<\/span><\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

\u00c1rea comum de im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

A <\/span>\u00e1rea comum<\/b> \u00e9 o espa\u00e7o compartilhado entre todos os moradores do condom\u00ednio, como escadas, hall de entrada e \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de locais voltados para o lazer, como churrasqueira, playground, sal\u00e3o de festas e jogos, piscina, espa\u00e7o gourmet, lavanderia, quadra de esportes, entre outros.<\/span><\/p>\n

Assim, o espa\u00e7o comum \u00e9 toda a <\/span>\u00e1rea externa <\/b>e interna<\/span> que pode ser usada por todos os moradores \u2013 e, \u00e0s vezes, visitantes, caso o regulamento interno permita.<\/span><\/p>\n

Vale destacar que a grande maioria das \u00e1reas comuns em condom\u00ednios possuem regras que devem ser seguidas \u00e0 risca pelos moradores, a fim de garantir uma boa conviv\u00eancia entre todos. Algumas administra\u00e7\u00f5es n\u00e3o permitem a entrada de visitantes na piscina, por exemplo, ou exigem exames m\u00e9dicos para usar o local.<\/span><\/p>\n

\u00c1rea privativa de im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

J\u00e1 a \u00e1rea privativa \u00e9 todo o espa\u00e7o da porta da casa ou do apartamento para dentro, incluindo pilares e paredes. Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, \u00e9 o espa\u00e7o privado do propriet\u00e1rio, que pode utiliz\u00e1-lo como quiser.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, outros locais de uso exclusivo do propriet\u00e1rio tamb\u00e9m entram nesse tipo de demarca\u00e7\u00e3o. Junto a todo o espa\u00e7o da propriedade, as vagas de garagem, despensas e dep\u00f3sitos (caso existam no local) entram nesse tipo de \u00e1rea.<\/span><\/p>\n

\u00c1rea \u00fatil de im\u00f3vel<\/span><\/h3>\n

Por fim, a \u00e1rea \u00fatil corresponde \u00e0s medidas que determinam o espa\u00e7o interno da casa ou do apartamento. Ela tamb\u00e9m engloba o espa\u00e7o de uso exclusivo dos propriet\u00e1rios, mas sem as paredes, diferentemente da privativa.<\/span><\/p>\n

Por abranger apenas as \u00e1reas poss\u00edveis de \u201cvarrer\u201d, ela tamb\u00e9m \u00e9 chamada de \u201c\u00e1rea de vassoura\u201d. Vale destacar que essa nomenclatura n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o utilizada, j\u00e1 que normalmente causa confus\u00e3o nos neg\u00f3cios. Ainda assim, conhecer cada uma \u00e9 um diferencial!<\/span><\/p>\n

Por que \u00e9 importante saber o que \u00e9 \u00e1rea total de um im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n

Todas as caracter\u00edsticas da descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel s\u00e3o importantes. No entanto, muitas vezes, as propriedades s\u00e3o apresentadas pela \u00e1rea total, e n\u00e3o pela \u00e1rea privativa.<\/span><\/p>\n

Um <\/span>apartamento<\/span><\/a> anunciado com uma \u00e1rea total de 100 m\u00b2 chama muito mais a aten\u00e7\u00e3o que um de 42 m\u00b2 de \u00e1rea privativa, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Por isso, \u00e9 comum ver an\u00fancios destacando esse tipo de informa\u00e7\u00e3o, como uma forma de atrair compradores que n\u00e3o sabem o que \u00e9 \u00e1rea total.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, vale destacar que isso pode causar confus\u00e3o, j\u00e1 que a <\/span>\u00e1rea total do im\u00f3vel<\/b> sempre ser\u00e1 maior que a privativa, o que\u00a0 pode ludibriar um poss\u00edvel comprador. Portanto, conhecer um pouco mais sobre esse tipo de informa\u00e7\u00e3o vai ajudar voc\u00ea a escolher o im\u00f3vel perfeito para suas necessidades!<\/span><\/p>\n

Visite o blog do Viva Real para ver mais dicas como essas!<\/span><\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 \u00e1rea total e quais s\u00e3o as principais regras de conviv\u00eancia nela, visite o <\/span>blog do Viva Real<\/span><\/a> para acessar mais informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio e dicas de decora\u00e7\u00e3o, organiza\u00e7\u00e3o e reformas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m disso, n\u00e3o deixe de conferir nosso marketplace para procurar a casa ou o <\/span>apartamento<\/span><\/a> dos seus sonhos! Use nossos filtros de busca para encontrar um im\u00f3vel \u00e0 venda ou para loca\u00e7\u00e3o de acordo com sua necessidade (\u00e1rea de lazer, pre\u00e7o, metro quadrado, n\u00famero de quartos e entre outros quesitos).<\/span><\/p>\n

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