{"id":13011,"date":"2022-10-13T13:25:26","date_gmt":"2022-10-13T16:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13011"},"modified":"2022-10-13T13:28:00","modified_gmt":"2022-10-13T16:28:00","slug":"o-que-e-area-util","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/o-que-e-area-util\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel, \u00e9 preciso considerar uma s\u00e9rie de fatores importantes, como pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio saber <\/span><b>o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse conceito est\u00e1 relacionado ao espa\u00e7o dispon\u00edvel ao morador. Por isso, \u00e9 importante descobrir <\/span><b>como calcular a \u00e1rea \u00fatil<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e saber diferenci\u00e1-la dos espa\u00e7os privativos e comuns.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ent\u00e3o, o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m conhecida como \u00e1rea de vassoura, a \u00e1rea \u00fatil se refere a todos os ambientes internos de um <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/imovel-para-idoso-como-escolher-um-ideal\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3vel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que apresentam acesso e uso exclusivo do inquilino ou do propriet\u00e1rio, como:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">cozinha;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e1rea de servi\u00e7o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">quartos;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">salas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">banheiros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, a defini\u00e7\u00e3o sobre o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil s\u00f3 considera os c\u00f4modos que fazem parte da<\/span><b> \u00e1rea interna<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de um im\u00f3vel. Por isso, todos os ambientes que pertencem a uma propriedade, mas est\u00e3o localizados em espa\u00e7os externos, n\u00e3o entram nessa designa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O termo \u201c\u00e1rea de vassoura\u201d costumava ser empregado para se referir ao espa\u00e7o \u00fatil justamente porque esse conceito est\u00e1 relacionado a todos os ambientes que os moradores do local podem usar, ou seja, todos os lugares da casa que podem ser varridos. No entanto, ele n\u00e3o tem sido mais usado pelas incorporadoras.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e privativa?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de saber o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil, \u00e9 necess\u00e1rio compreender qual \u00e9 a diferen\u00e7a dela para a privativa. Ambas est\u00e3o relacionadas a <\/span><b>espa\u00e7os privativos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, de uso exclusivo do inquilino ou do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, o c\u00e1lculo da \u00e1rea privativa de um im\u00f3vel considera a espessura das paredes da propriedade. No caso das paredes compartilhadas entre casas ou apartamentos, \u00e9 preciso determinar a grossura de cada uma delas e distribuir metade do valor dela para cada unidade imobili\u00e1ria. Tamb\u00e9m deve-se considerar vagas de garagem, dep\u00f3sitos, sacadas e jardins de apartamentos garden.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 para fazer o c\u00e1lculo da \u00e1rea \u00fatil, consideram-se somente os ambientes internos do im\u00f3vel, como cozinha, banheiro, sala e quartos.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e comum?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A \u00e1rea comum \u00e9 composta por ambientes que podem ser utilizados por todos os moradores de um condom\u00ednio. Alguns exemplos desses espa\u00e7os s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">hall de entrada;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">sal\u00e3o de festas;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">quadra poliesportiva;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">piscina.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, a conserva\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os que comp\u00f5em a \u00e1rea comum \u00e9 uma responsabilidade compartilhada por todos os moradores do condom\u00ednio. Por isso, \u00e9 cobrada uma taxa mensal para a manuten\u00e7\u00e3o desses ambientes e o pagamento dos funcion\u00e1rios, como porteiros e zeladores.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-13013\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-util-interna-500x317.jpg\" alt=\"\u00c1rea \u00fatil de um ambiente vazio com uma escada vermelha\" width=\"798\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-util-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/o-que-e-area-util-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 798px) 100vw, 798px\" \/><\/h3>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre \u00e1rea \u00fatil e \u00e1rea total?\u00a0<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na hora de procurar uma propriedade para <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/tipos-de-apartamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">comprar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> ou alugar, al\u00e9m de compreender o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil e como calcul\u00e1-la, \u00e9 importante saber qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre ela e a \u00e1rea total.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O c\u00e1lculo da \u00e1rea total considera n\u00e3o s\u00f3 os ambientes internos de um im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m os seguintes espa\u00e7os: sacadas, espessuras da parede, garagens, terrenos ou \u00e1reas de uso comum.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, para determinar a \u00e1rea total de uma propriedade localizada em um condom\u00ednio fechado, por exemplo, \u00e9 preciso somar at\u00e9 os espa\u00e7os de uso comum de todos os moradores do local, e n\u00e3o somente os ambientes privados.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como calcular a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ter certeza do tamanho da sua propriedade, \u00e9 interessante saber<\/span><b> como calcular a \u00e1rea \u00fatil de um im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Para isso, basta somar as \u00e1reas de todos os ambientes internos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, \u00e9 importante dizer que, mesmo fazendo parte do im\u00f3vel e tendo uso exclusivo do propriet\u00e1rio ou do inquilino, as sacadas ou varandas n\u00e3o entram no c\u00e1lculo da \u00e1rea \u00fatil, somente da privativa. A <\/span><b>\u00e1rea \u00fatil de uma casa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tamb\u00e9m n\u00e3o abarca o quintal da propriedade, j\u00e1 que ele n\u00e3o est\u00e1 dentro do im\u00f3vel, mas em um ambiente externo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel est\u00e1 no Viva Real<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que j\u00e1 esclarecemos o que \u00e9 \u00e1rea \u00fatil, voc\u00ea pode analisar melhor os im\u00f3veis que pretende comprar ou alugar, pois vai saber exatamente que espa\u00e7o ter\u00e1 dispon\u00edvel naquela propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem est\u00e1 procurando um im\u00f3vel pode contar com o Viva Real para facilitar as buscas. No nosso site, h\u00e1 uma grande variedade de casas e apartamentos dispon\u00edveis para quem quer comprar ou alugar uma propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, acesse o nosso <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">site<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e confira todos os im\u00f3veis dispon\u00edveis. No Viva Real, voc\u00ea encontra propriedades em v\u00e1rias cidades brasileiras, com casas e apartamentos para todos os gostos e bolsos.\u00a0<\/span><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-500273624\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel, \u00e9 preciso [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":13012,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[176],"tags":[296,297,289],"class_list":["post-13011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-area-util","tag-como-calcular","tag-area-privativa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13011"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13011\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13012"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}