{"id":13021,"date":"2022-10-14T09:26:42","date_gmt":"2022-10-14T12:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13021"},"modified":"2022-10-14T09:26:42","modified_gmt":"2022-10-14T12:26:42","slug":"compromisso-de-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/compromisso-de-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 compromisso de compra e venda e como funciona"},"content":{"rendered":"

Para a negocia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ocorrer da melhor maneira poss\u00edvel, \u00e9 necess\u00e1rio, acima de tudo, transpar\u00eancia entre as duas partes, n\u00e3o \u00e9 mesmo? \u00c9 por esse motivo que existe o compromisso de compra e venda<\/strong>.<\/p>\n

Tamb\u00e9m conhecido apenas pela sigla CCV, o contrato de compromisso de compra e venda<\/strong> funciona como um acordo entre o comprador e o vendedor, trazendo maior seguran\u00e7a \u00e0s partes.<\/p>\n

Continue a leitura e veja tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre esse documento: o que \u00e9 contrato de compromisso de compra e venda<\/strong>, para que ele serve, como ele funciona na pr\u00e1tica e por que ele \u00e9 importante na negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n

O que \u00e9 compromisso de compra e venda?<\/h2>\n

O compromisso de compra e venda \u00e9 um documento que firma a promessa entre comprador e vendedor. A principal finalidade dele \u00e9 trazer mais transpar\u00eancia e seguran\u00e7a para a negocia\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n

Basicamente, esse documento serve para garantir o cumprimento do acordo. Normalmente, ele \u00e9 utilizado em situa\u00e7\u00f5es em que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel firmar legalmente a compra no momento, como a falta de documentos necess\u00e1rios para a formaliza\u00e7\u00e3o da inten\u00e7\u00e3o de compra, por exemplo.<\/p>\n

\u00c9 igual ao contrato de promessa de compra e venda?<\/h3>\n

\u00c9 importante destacar que o contrato de compromisso<\/strong> \u00e9 muito diferente de um de promessa de compra e venda. Embora eles tenham nomes e finalidades parecidas, existem algumas diferen\u00e7as importantes para se conhecer e evitar erros durante o momento da compra de um im\u00f3vel.<\/p>\n

Assim como o compromisso de compra e venda de im\u00f3vel<\/strong>, a promessa n\u00e3o altera o dono da propriedade, mas apenas cria uma obriga\u00e7\u00e3o de compra ou venda, de acordo com pre\u00e7o, prazo e outras condi\u00e7\u00f5es estabelecidas.<\/p>\n

A diferen\u00e7a entre ambas \u00e9 que, na promessa, h\u00e1 uma cl\u00e1usula de arrependimento. Assim, a qualquer tempo, as partes podem desistir do neg\u00f3cio. O contrato de compromisso de compra e venda, por sua vez, n\u00e3o permite o arrependimento, pois conta com uma cl\u00e1usula de irretratabilidade e irrevogabilidade.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, outra diferen\u00e7a entre esses dois documentos \u00e9 o registro. O compromisso de compra e venda pode ser anexado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, enquanto a promessa n\u00e3o \u00e9 pass\u00edvel disso.<\/p>\n

Como funciona?<\/h2>\n

O compromisso de compra e venda vincula comprador e vendedor, firmando uma obriga\u00e7\u00e3o de compra e venda entre as partes. A partir do momento em que esse documento \u00e9 assinado e registrado em um cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, n\u00e3o \u00e9 mais poss\u00edvel desistir da negocia\u00e7\u00e3o, a menos que algum dos termos combinados seja desrespeitado. Portanto, ele cria o direito real da compra<\/a> da propriedade.<\/p>\n

No entanto, vale destacar que a concretiza\u00e7\u00e3o da compra e a transfer\u00eancia s\u00f3 acontecem nas etapas seguintes do processo. Diferentemente do que muitos acreditam, compromisso de compra e venda n\u00e3o \u00e9 a mesma coisa que a Escritura P\u00fablica<\/strong>, um documento oficial que transfere a propriedade do im\u00f3vel.<\/p>\n

Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do compromisso de compra e venda?<\/h2>\n

Normalmente, o compromisso de compra e venda \u00e9 o primeiro documento a ser assinado ao comprar uma propriedade, pois \u00e9 uma garantia de que o vendedor aceitou a oferta.<\/p>\n

Esse documento atesta que tudo o que foi acordado entre as partes ser\u00e1 cumprido \u00e0 risca. A finalidade principal dele \u00e9 evitar qualquer tipo de complica\u00e7\u00e3o ou transtorno futuro.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como redigir o contrato e quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios?<\/h2>\n

Em um modelo de compromisso de compra e venda<\/strong>, devem constar algumas informa\u00e7\u00f5es como: valores envolvidos na negocia\u00e7\u00e3o, forma de pagamento, prazos estipulados e normas que devem ser seguidas para evitar a rescis\u00e3o.<\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s informa\u00e7\u00f5es do comprador e vendedor, as principais s\u00e3o: profiss\u00f5es, endere\u00e7os, nacionalidades e c\u00f3pias do RG e do CPF. Caso uma ou ambas as partes sejam casadas, s\u00e3o necess\u00e1rias as c\u00f3pias dos mesmos documentos do c\u00f4njuge e a certid\u00e3o de casamento.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso que alguns dados da propriedade estejam no documento de compromisso, como endere\u00e7o, n\u00famero e data de registro da prefeitura do munic\u00edpio, caracter\u00edsticas, dimens\u00f5es e descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

Confira mais dicas no blog do Viva Real!<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9, como funciona, por que \u00e9 importante e at\u00e9 o que \u00e9 necess\u00e1rio para redigir o contrato de compromisso, visite o blog do Viva Real para ver mais informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio e dicas de decora\u00e7\u00e3o, organiza\u00e7\u00e3o e reformas.<\/p>\n

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