{"id":13071,"date":"2022-10-18T13:29:34","date_gmt":"2022-10-18T16:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13071"},"modified":"2022-10-18T13:29:34","modified_gmt":"2022-10-18T16:29:34","slug":"contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 contrato de loca\u00e7\u00e3o e para que serve"},"content":{"rendered":"<p>Est\u00e1 prestes a alugar um im\u00f3vel? Ent\u00e3o, voc\u00ea precisa saber o que \u00e9 <strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>, por que ele \u00e9 importante, como funciona e quais caracter\u00edsticas ele apresenta, para garantir que a negocia\u00e7\u00e3o aconte\u00e7a de forma 100% segura.<\/p>\n<p>A verdade \u00e9 que o <strong>contrato de aluguel <\/strong>possui v\u00e1rias especifica\u00e7\u00f5es e particularidades que, se n\u00e3o forem conhecidas, podem causar muitas d\u00favidas em todos os envolvidos \u2013 \u00e0s vezes, at\u00e9 problemas.<\/p>\n<p>Para ajudar voc\u00ea a entender o assunto, o blog do Viva Real preparou um artigo especial com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa saber sobre contrato de loca\u00e7\u00e3o. Continue a leitura e veja a seguir!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 contrato de loca\u00e7\u00e3o e para que serve?<\/h2>\n<p>O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento que oficializa todas as obriga\u00e7\u00f5es do locador e locat\u00e1rio, e permite que um im\u00f3vel seja utilizado dentro de um per\u00edodo predeterminado, mediante o pagamento mensal de aluguel.<\/p>\n<p>De acordo com os artigos 565 a 578 do C\u00f3digo Civil Brasileiro, n\u00e3o s\u00f3 o <strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>, mas tamb\u00e9m a loca\u00e7\u00e3o de outras coisas funciona da mesma forma: o locador p\u00f5e \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o um bem por tempo determinado a um locat\u00e1rio.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, diz que todas as partes envolvidas na negocia\u00e7\u00e3o devem cumprir ilegalmente todas as obriga\u00e7\u00f5es previstas no documento e que \u00e9 responsabilidade do locador formular todas as normas junto aos advogados.<\/p>\n<h2>Por que ele \u00e9 importante?<\/h2>\n<p>O contrato de loca\u00e7\u00e3o garante e defende todos os direitos tanto do locador quanto do locat\u00e1rio. A partir disso, ambas as partes devem seguir todas as normas previstas no documento para evitar processos judiciais. O contrato tamb\u00e9m:<\/p>\n<ul>\n<li>garante seguran\u00e7a \u00e0s partes;<\/li>\n<li>estabelece prazos;<\/li>\n<li>prev\u00ea e defende reajustes no valor do aluguel da casa ou do apartamento;<\/li>\n<li>define acordos relacionados a eventuais obras e manuten\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 importante destacar que realizar acordos de <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel-quais-as-condicoes-para-o-cancelamento\/\">aluguel<\/a> por fora, isto \u00e9, sem a presen\u00e7a de um contrato, n\u00e3o garante legalmente nenhum direito, independentemente de se voc\u00ea \u00e9 o locador ou locat\u00e1rio. Logo, o acordo boca a boca pode ser desfeito a qualquer momento.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13073\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-locacao-interna-500x317.jpg\" alt=\"Duas pessoas felizes apertando as m\u00e3os\" width=\"820\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-locacao-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-locacao-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 820px) 100vw, 820px\" \/><\/h2>\n<h2>Tipos de contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Basicamente, existem diferentes <strong>tipos de contrato de loca\u00e7\u00e3o <\/strong>e cada um deles possui regras de utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel diferentes. Seguindo a legisla\u00e7\u00e3o brasileira, existem tr\u00eas tipos de loca\u00e7\u00e3o. Veja a seguir.<\/p>\n<h3>Loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial<\/h3>\n<p>O primeiro deles \u00e9 a<strong> loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial. <\/strong>Esse tipo de contrato permite que o locat\u00e1rio passe a morar no local. Portanto, a propriedade servir\u00e1 como moradia, sem nenhum tipo de atividade comercial.<\/p>\n<h3>Loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial<\/h3>\n<p>J\u00e1 a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel comercial \u00e9 o oposto da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial. O locat\u00e1rio passa a ter direito de explorar atividades econ\u00f4micas no local ap\u00f3s a assinatura do contrato, mas n\u00e3o pode morar nele.<\/p>\n<h3>Loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por temporada<\/h3>\n<p>O \u00faltimo \u00e9 a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel por temporada. Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 sugere, esse tipo de contrato de aluguel \u00e9 feito para atividades espec\u00edficas, como passar um final de semana ou at\u00e9 f\u00e9rias em uma casa ou um apartamento.<\/p>\n<h2>O que n\u00e3o pode faltar em um contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<p>Independentemente do tipo de contrato de loca\u00e7\u00e3o, existem v\u00e1rias informa\u00e7\u00f5es que s\u00e3o imprescind\u00edveis neste documento. A primeira delas \u00e9 a qualifica\u00e7\u00e3o das partes, ou seja, todas as informa\u00e7\u00f5es pessoais dos envolvidos, como:<\/p>\n<ul>\n<li>nome completo;<\/li>\n<li>RG e CPF;<\/li>\n<li>profiss\u00e3o;<\/li>\n<li>estado civil;<\/li>\n<li>endere\u00e7o;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Outra cl\u00e1usula muito importante \u00e9 o tempo de dura\u00e7\u00e3o. O contrato de aluguel deve ser muito claro em rela\u00e7\u00e3o a essa quest\u00e3o. Mesmo se o acordo tiver tempo indeterminado, \u00e9 necess\u00e1rio conter essa informa\u00e7\u00e3o no documento.<\/p>\n<p>A cl\u00e1usula mais importante do contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o valor que o locat\u00e1rio deve pagar mensalmente ao locador, incluindo a f\u00f3rmula de reajuste, para o locat\u00e1rio n\u00e3o ter surpresas no or\u00e7amento.<\/p>\n<p>Por fim, a finalidade da loca\u00e7\u00e3o (para que o im\u00f3vel servir\u00e1), os direitos e deveres de cada um perante \u00e0 propriedade e as <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/tipos-de-garantia-de-aluguel\/\">garantias<\/a> para assegurar que o locat\u00e1rio cumprir\u00e1 com os alugu\u00e9is tamb\u00e9m precisam estar no documento.<\/p>\n<h2>Confira mais dicas como essa no blog do Viva Real!<\/h2>\n<p>E a\u00ed, o que achou das nossas dicas? Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre contrato de loca\u00e7\u00e3o, visite o blog do Viva Real para mais dicas de decora\u00e7\u00e3o, not\u00edcias e informa\u00e7\u00f5es sobre o mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n<p>Se estiver procurando uma casa ou um apartamento para alugar, n\u00e3o deixe de conferir nosso <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/aluguel\/\">marketplace<\/a>! Use todas as nossas ferramentas de busca por tipo, pre\u00e7o e localiza\u00e7\u00e3o para achar a propriedade ideal em qualquer canto do pa\u00eds.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-92039118\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Est\u00e1 prestes a alugar um im\u00f3vel? 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