{"id":13150,"date":"2022-10-25T09:45:35","date_gmt":"2022-10-25T12:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13150"},"modified":"2022-10-25T09:45:35","modified_gmt":"2022-10-25T12:45:35","slug":"bolha-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/bolha-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Bolha imobili\u00e1ria: voc\u00ea sabe o que \u00e9 e como impacta sua vida?"},"content":{"rendered":"

Assim como tudo (ou quase tudo) que faz parte do mercado econ\u00f4mico, o setor imobili\u00e1rio \u00e9 movido pela lei da oferta e procura (ou demanda). Por diversos fatores, essa lei pode ficar inst\u00e1vel, provocando, entre outras consequ\u00eancias, a bolha imobili\u00e1ria<\/strong>.<\/p>\n

Mesmo que voc\u00ea n\u00e3o saiba o que \u00e9 bolha imobili\u00e1ria<\/strong>, esse fen\u00f4meno impacta diretamente sua vida, ainda que voc\u00ea n\u00e3o perceba. Como uma rea\u00e7\u00e3o em cadeia, quando um setor entra em crise, \u00e9 comum que outros setores acompanhem as dificuldades.<\/p>\n

Neste artigo, o Viva Real reuniu as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o conceito de bolha imobili\u00e1ria para voc\u00ea entender como ela pode afetar seu dia a dia e por que ela acontece. Confira!<\/p>\n

O que \u00e9 bolha imobili\u00e1ria?<\/h2>\n

Chamamos \u201cbolha imobili\u00e1ria\u201d quando existe um aumento acelerado nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, que n\u00e3o correspondem aos verdadeiros valores deles, por raz\u00f5es n\u00e3o fundamentadas que veremos mais adiante. Isso provoca um movimento de oferta muito maior que a demanda.<\/p>\n

Com a supervaloriza\u00e7\u00e3o dessas unidades imobili\u00e1rias, que s\u00e3o compradas mais para investimento que moradia propriamente dita, a bolha dos altos valores estoura, provocando uma queda nos pre\u00e7os com uma velocidade igual ou ainda maior que a do aumento brusco inicial.<\/p>\n

Uma bolha dentro do mercado de im\u00f3veis pode afetar a economia de um pa\u00eds, causando uma crise financeira, pol\u00edtica e\/ou social. Portanto, o impacto ultrapassa o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> e atinge aqueles indiv\u00edduos que procuram uma nova moradia.<\/p>\n

Como a bolha imobili\u00e1ria acontece?<\/h2>\n

O superaquecimento no valor dos im\u00f3veis pode ser causado por diferentes fatores. Como nem todo aumento no pre\u00e7o \u00e9 uma consequ\u00eancia ou um ind\u00edcio de uma bolha imobili\u00e1ria, ela s\u00f3 \u00e9 confirmada quando n\u00e3o h\u00e1 uma justificativa veross\u00edmil para os pre\u00e7os elevados.<\/p>\n

Al\u00e9m da conhecida especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, que consiste na hip\u00f3tese de lucros e investimentos no setor que provoca o aumento nos pre\u00e7os de venda e aluguel, existem financiamentos e\/ou empr\u00e9stimos que, em excesso e sem uma seguran\u00e7a financeira das institui\u00e7\u00f5es, podem causar uma crise no mercado.<\/p>\n

Os cr\u00e9ditos concedidos com maior facilidade para indiv\u00edduos financiarem moradias inflam a bolha, j\u00e1 que existe a possibilidade alta de inadimpl\u00eancia na quita\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas.<\/p>\n

Por que isso acontece?<\/h2>\n

A especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 uma atividade legal, j\u00e1 que n\u00e3o \u00e9 crime adquirir im\u00f3veis visando ao lucro com vendas ou alugu\u00e9is, enquanto se espera que o valor da unidade aumente durante um per\u00edodo. Portanto, sozinha, a atividade n\u00e3o consegue causar uma crise, embora n\u00e3o seja encorajada por muitos especialistas.<\/p>\n

J\u00e1 os financiamentos e os empr\u00e9stimos em excesso acontecem por raz\u00f5es sociais e econ\u00f4micas de um pa\u00eds que n\u00e3o acompanha a alta dos pre\u00e7os. Indiv\u00edduos come\u00e7am a enfrentar dificuldades em comprar im\u00f3veis ou pagar o aluguel em dia, facilitando a abertura de concess\u00e3o de cr\u00e9ditos.<\/p>\n

H\u00e1 diferentes formas seguras de se fazer um financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. No entanto, quando n\u00e3o h\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o de que aquelas pessoas possuem condi\u00e7\u00e3o de quitar as d\u00edvidas acordadas, os bancos sentem os efeitos da inadimpl\u00eancia e deixam de operar normalmente, causando a bolha imobili\u00e1ria, preju\u00edzos e crises econ\u00f4micas.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Ali\u00e1s, o principal motivo da bolha imobili\u00e1ria nos EUA<\/strong>, que resultou na crise de todo o pa\u00eds em 2008, foi justamente a autoriza\u00e7\u00e3o demasiada de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios por parte dos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis (bancos e governo).<\/p>\n

Se j\u00e1 assistiu ao filme \u201cA Grande Aposta\u201d <\/strong>(2015), voc\u00ea sabe como a crise no setor causou consequ\u00eancias dr\u00e1sticas. Sem spoilers<\/em>, a hist\u00f3ria acompanha Michael Burry (Christian Bale) e Jared Vennet (Ryan Gosling) que, juntos, enriquecem muito com o colapso financeiro ao notarem, com anteced\u00eancia, a bolha \u201cse formando\u201d.<\/p>\n

Baseado no livro de Michael Lewis, o longa-metragem mostra como o Banco Central e o governo americanos incentivaram o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> por meio de institui\u00e7\u00f5es financeiras, que se viram for\u00e7adas a facilitar empr\u00e9stimos, sem imaginar o n\u00e3o pagamento das d\u00edvidas dos cidad\u00e3os.<\/p>\n

H\u00e1 a possibilidade de uma bolha imobili\u00e1ria no Brasil?<\/h2>\n

Em 2008, quando os Estados Unidos vivenciavam o impacto negativo da bolha imobili\u00e1ria, o Brasil passava por um bom momento econ\u00f4mico. De uma maneira geral, o mundo inteiro sentiu a crise norte-americana, mas n\u00e3o com o mesmo peso.<\/p>\n

Atualmente, em tempos de recess\u00e3o econ\u00f4mica mundial derivada de fatores como a pandemia de COVID-19, por exemplo, as incertezas e as possibilidades de uma bolha imobili\u00e1ria brasileira<\/strong> podem aparecer.<\/p>\n

\u00c9 verdade que h\u00e1 muitas taxas de juros de financiamentos e\/ou empr\u00e9stimos mais baixas do que costumavam ser, enquanto o valor por metro quadrado de im\u00f3veis em algumas cidades, como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, apresentam um aumento consider\u00e1vel no valor.<\/p>\n

Por\u00e9m, mesmo sem um consenso entre especialistas econ\u00f4micos e imobili\u00e1rios, \u00e9 mais indicado que n\u00e3o exista uma possibilidade pr\u00f3xima de uma bolha imobili\u00e1ria, j\u00e1 que o aumento no poder de compra acompanha, de certa forma, os pre\u00e7os mais altos de im\u00f3veis e alugu\u00e9is.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, as capitais de estados brasileiros e outras grandes cidades<\/a> passam por um momento de alta demanda, alinhadas com a lei de oferta e procura, como falamos no in\u00edcio deste artigo.<\/p>\n

Fa\u00e7a seu financiamento de im\u00f3veis com o Viva Real!<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 uma bolha imobili\u00e1ria e que n\u00e3o precisa se preocupar com uma poss\u00edvel crise de im\u00f3veis no pa\u00eds, que tal procurar pela sua casa pr\u00f3pria com o Viva Real? H\u00e1 milh\u00f5es de op\u00e7\u00f5es entre compra e aluguel<\/a> esperando por voc\u00ea no nosso site!<\/p>\n

Al\u00e9m disso, no blog do Viva Real, voc\u00ea encontra outras explica\u00e7\u00f5es valiosas sobre o mercado imobili\u00e1rio, bem como dicas dom\u00e9sticas e guias de cidades que podem ser seu pr\u00f3ximo lar!<\/p>\n

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