{"id":13161,"date":"2022-10-25T13:59:30","date_gmt":"2022-10-25T16:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13161"},"modified":"2022-10-25T13:59:30","modified_gmt":"2022-10-25T16:59:30","slug":"direitos-e-deveres-do-locatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/direitos-e-deveres-do-locatario\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os direitos e deveres do locat\u00e1rio?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Todas as pessoas que moram de aluguel ou est\u00e3o pensando em alugar um im\u00f3vel, comercial ou residencial, precisam saber exatamente quais s\u00e3o os <strong>direitos e deveres do locat\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n<p>No Brasil, todos os alugu\u00e9is de im\u00f3veis s\u00e3o regidos pela <strong>Lei do Inquilinato, <\/strong>que estabelece quais s\u00e3o os direitos e deveres do locat\u00e1rio e do locador. Mesmo que n\u00e3o estejam expl\u00edcitas no contrato de aluguel, as cl\u00e1usulas dessa legisla\u00e7\u00e3o devem ser respeitadas pelo inquilino e pelo propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 a Lei do Inquilinato?<\/h2>\n<p>Tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato, a <strong>lei n.\u00ba 8.245<\/strong> estabelece todas as diretrizes para locadores e locat\u00e1rios durante a elabora\u00e7\u00e3o do contrato, a vig\u00eancia e o t\u00e9rmino do aluguel.<\/p>\n<p>O objetivo dessa lei \u00e9 regulamentar o processo de <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/passo-a-passo-para-alugar-imovel\/\">aluguel de im\u00f3veis<\/a> no pa\u00eds e oferecer seguran\u00e7a tanto para os inquilinos quanto para os propriet\u00e1rios. Os principais pontos abordados nessa legisla\u00e7\u00e3o se referem aos seguintes temas:<\/p>\n<ul>\n<li>contrato de aluguel de propriedades;<\/li>\n<li>a\u00e7\u00f5es de despejo;<\/li>\n<li>direitos e deveres do inquilino e do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>quebra de contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Qualquer cl\u00e1usula presente no contrato de <strong>loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel <\/strong>que n\u00e3o corresponda \u00e0quilo que a lei estabelece n\u00e3o tem validade jur\u00eddica. Al\u00e9m disso, as normas estabelecidas nesta legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o precisam estar presentes no documento assinado pelo locat\u00e1rio para serem v\u00e1lidas.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os direitos e deveres do locat\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Quem est\u00e1 pensando em alugar um im\u00f3vel precisa conhecer quais s\u00e3o os <strong>direitos do locat\u00e1rio<\/strong> para analisar o contrato de loca\u00e7\u00e3o e verificar se o locador cumpriu todas as obriga\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n<p>O principal direito do inquilino \u00e9 receber um im\u00f3vel com boas condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o. Por isso, \u00e9 fundamental fazer uma vistoria na propriedade antes de assinar o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel-o-que-deve-constar-no-documento\/\">contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, caso haja algum problema na parte estrutural do im\u00f3vel, como danos na rede el\u00e9trica, \u00e9 responsabilidade do propriet\u00e1rio resolver a situa\u00e7\u00e3o. A seguir, confira quais s\u00e3o os principais direitos e deveres do locat\u00e1rio:<\/p>\n<ul>\n<li>pagar o aluguel na data determinada no contrato;<\/li>\n<li>entregar o im\u00f3vel no mesmo estado em que o recebeu;<\/li>\n<li>permitir que o propriet\u00e1rio agende uma visita para ver o im\u00f3vel;<\/li>\n<li>n\u00e3o fazer altera\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel sem a autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>reparar qualquer dano causado durante a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>pagar as despesas como conta de luz, \u00e1gua, g\u00e1s e taxa de condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>O locat\u00e1rio tem direito de receber indeniza\u00e7\u00e3o por reformas e benfeitorias<\/h3>\n<p>Caso fa\u00e7a benfeitorias necess\u00e1rias no im\u00f3vel, que s\u00e3o reformas essenciais, como conserto de telhado, o inquilino tem o direito de receber uma indeniza\u00e7\u00e3o por parte do locador.<\/p>\n<p>Contudo, caso o locat\u00e1rio tenha realizado uma reforma classificada como \u00fatil, como a troca de janelas ou instala\u00e7\u00e3o de redes de prote\u00e7\u00e3o, ele n\u00e3o ter\u00e1 direito a receber uma indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Prefer\u00eancia na compra da propriedade<\/h3>\n<p>Outro direito do locat\u00e1rio \u00e9 ter prefer\u00eancia na compra de um im\u00f3vel. Sendo assim, se quiser vender a casa ou o apartamento alugado, o propriet\u00e1rio deve fazer primeiro uma oferta para o inquilino, que tem at\u00e9 30 dias para aceitar ou n\u00e3o a proposta. Al\u00e9m disso, a oferta deve considerar o valor de mercado da propriedade.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13163\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/direitos-e-deveres-do-locatario-interna-500x317.jpg\" alt=\"Pessoa pesquisando no computador os direitos e deveres de um locat\u00e1rio\" width=\"782\" height=\"496\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/direitos-e-deveres-do-locatario-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/direitos-e-deveres-do-locatario-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 782px) 100vw, 782px\" \/><\/h2>\n<h2>Quais s\u00e3o os direitos e deveres do locador?<\/h2>\n<p>Al\u00e9m dos direitos e deveres do locat\u00e1rio, o locador possui obriga\u00e7\u00f5es e garantias que devem constar no contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Por exemplo, caso o documento n\u00e3o preveja que o inquilino deve pagar o IPTU do im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que arcar com o pagamento desse tributo.<\/p>\n<p>Outro dever do locador \u00e9 pagar as despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio, que s\u00e3o os gastos referentes a obras de melhoria como reformas, pinturas, despesas com decora\u00e7\u00e3o e paisagismo. Outros deveres e direitos do propriet\u00e1rio s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>entregar um im\u00f3vel em bom estado para o inquilino;<\/li>\n<li>manter a forma e a destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (residencial, comercial ou temporada) durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>resolver os problemas do im\u00f3vel que surgiram no per\u00edodo anterior \u00e0 loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>pagar as taxas de administra\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode exigir que o locat\u00e1rio deixe o im\u00f3vel sem um motivo justo. Mesmo em caso de despejo, o inquilino tem at\u00e9 30 dias para desocupar a propriedade.<\/p>\n<h2>Seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel est\u00e1 no Viva Real!<\/h2>\n<p>Agora que explicamos quais s\u00e3o os direitos e deveres do locat\u00e1rio, voc\u00ea j\u00e1 pode come\u00e7ar a procurar uma moradia sabendo quais ser\u00e3o suas obriga\u00e7\u00f5es como inquilino.<\/p>\n<p>Dessa forma, voc\u00ea pode avaliar se o <strong>contrato de aluguel<\/strong> de im\u00f3veis realmente est\u00e1 de acordo com a Lei do Inquilinato. Para facilitar sua busca por uma casa ou um apartamento, voc\u00ea pode contar com o Viva Real.<\/p>\n<p>No nosso <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/aluguel\/\">site<\/a>, h\u00e1 v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de propriedades que atendem todos os gostos e bolsos. Sendo assim, se voc\u00ea procura um im\u00f3vel para alugar, conte com o Viva Real para encontrar a propriedade ideal.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3947902405\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todas as pessoas que moram de aluguel ou est\u00e3o pensando [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":13162,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[176],"tags":[324,325,128],"class_list":["post-13161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-deveres","tag-locatario","tag-direitos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13161"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13161\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}