{"id":13205,"date":"2022-10-26T13:33:47","date_gmt":"2022-10-26T16:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13205"},"modified":"2022-10-26T13:33:47","modified_gmt":"2022-10-26T16:33:47","slug":"como-vender-um-imovel-a-vista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-vender-um-imovel-a-vista\/","title":{"rendered":"Saiba como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista\u00a0"},"content":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea quer saber <strong>como<\/strong> <strong>vender um im\u00f3vel \u00e0 vista<\/strong>, algumas das primeiras coisas a fazer \u00e9 determinar o valor de mercado da propriedade e a melhor forma de divulg\u00e1-la.<\/p>\n<p>Vender um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 uma \u00f3tima forma de conseguir uma grande quantia de dinheiro em pouco tempo. Contudo, na hora de estabelecer o valor da casa ou do apartamento, \u00e9 necess\u00e1rio considerar as condi\u00e7\u00f5es do mercado e o pre\u00e7o do <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/como-calcular-o-valor-do-metro-quadrado\/\">metro quadrado<\/a> na regi\u00e3o onde sua propriedade est\u00e1 localizada.<\/p>\n<h2>Como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista?<\/h2>\n<p>A grande maioria dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis recebe o valor da venda da propriedade \u00e0 vista. Isso porque, para comprar a casa ou o apartamento, o comprador costuma pedir um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/financiar\/emprestimo-ou-financiamento-2\/\">financiamento imobili\u00e1rio<\/a> em uma institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>Com o dinheiro do empr\u00e9stimo, o comprador paga o<strong> valor do im\u00f3vel<\/strong> \u00e0 vista para o propriet\u00e1rio. Sendo assim, o vendedor recebe de uma s\u00f3 vez todo o dinheiro em troca da propriedade que vendeu.<\/p>\n<h2>Prepare seu im\u00f3vel para a venda<\/h2>\n<p>Antes de entender como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista, voc\u00ea precisa avaliar a situa\u00e7\u00e3o da propriedade e, caso seja necess\u00e1rio, fazer alguns reparos. Isso porque, se sua casa ou seu apartamento estiver em m\u00e1s condi\u00e7\u00f5es, voc\u00ea ter\u00e1 dificuldade de vend\u00ea-lo.<\/p>\n<p>Sendo assim, verifique se \u00e9 necess\u00e1rio fazer alguma reforma estrutural no im\u00f3vel ou reparar as redes el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas. Tamb\u00e9m cheque se h\u00e1 algum problema com as portas e janelas.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, antes de colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda, contratar uma imobili\u00e1ria ou um <strong>corretor de im\u00f3veis<\/strong>, fa\u00e7a uma boa limpeza no local. Dessa forma, ser\u00e1 poss\u00edvel avaliar melhor o pre\u00e7o da propriedade e conseguir um pre\u00e7o justo pela sua casa ou pelo seu apartamento.<\/p>\n<h2>Como definir o pre\u00e7o da propriedade?<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea quer saber como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista, uma etapa fundamental nesse processo \u00e9 definir o pre\u00e7o da propriedade. Para isso, \u00e9 preciso considerar muitos fatores, e n\u00e3o apenas o pre\u00e7o de aquisi\u00e7\u00e3o daquele bem. Os elementos relevantes na hora de avaliar o im\u00f3vel s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>metragem;<\/li>\n<li>n\u00famero de quartos;<\/li>\n<li>reformas recentes;<\/li>\n<li>hor\u00e1rios em que o sol bate na propriedade;<\/li>\n<li>vagas na garagem;<\/li>\n<li>estrutura do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>presen\u00e7a de uma boa rede de servi\u00e7os e com\u00e9rcios na vizinhan\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Considere a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Al\u00e9m disso, na hora de definir o pre\u00e7o de uma propriedade, considere a<strong> localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Esse elemento influencia diretamente o valor da casa ou do apartamento. Como alguns bairros s\u00e3o mais valorizados, os im\u00f3veis localizados neles tendem a custar mais que outras propriedades similares em vizinhan\u00e7as mais simples.<\/p>\n<p>Para a <strong>avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel para venda<\/strong> ser a melhor poss\u00edvel, o ideal \u00e9 que o propriet\u00e1rio conte com o aux\u00edlio de um corretor de im\u00f3veis credenciado junto ao CRECI.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 necess\u00e1rio para vender um im\u00f3vel \u00e0 vista?<\/h2>\n<p>Outro passo de como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista \u00e9 verificar se todos os documentos da propriedade est\u00e3o em dia. Caso contr\u00e1rio, o processo de venda pode n\u00e3o se concretizar.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, verifique se a matr\u00edcula do im\u00f3vel est\u00e1 atualizada. Esse documento deve conter todas as informa\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 propriedade, inclusive as modifica\u00e7\u00f5es feitas ao longo do tempo.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 preciso checar se o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 envolvido em nenhum processo de invent\u00e1rio, pois isso pode impedir a venda. Se a propriedade estiver localizada em um condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio solicitar uma declara\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n<h3><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13207\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/como-vender-um-imovel-a-vista-interna-500x317.jpg\" alt=\"Fam\u00edlia fechando a compra de um im\u00f3vel \u00e0 vista\" width=\"812\" height=\"515\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/como-vender-um-imovel-a-vista-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/como-vender-um-imovel-a-vista-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 812px) 100vw, 812px\" \/><\/h3>\n<h3>Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para vender um im\u00f3vel?<\/h3>\n<p>Quem quer vender um im\u00f3vel deve realizar uma s\u00e9rie de tr\u00e2mites, como providenciar uma declara\u00e7\u00e3o de pagamento de IPTU e uma planta baixa da propriedade. Outros <strong>documentos do im\u00f3vel<\/strong> necess\u00e1rios para a venda s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>RG e CPF do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>certid\u00e3o de nascimento ou de casamento do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de Interdi\u00e7\u00e3o, Tutela e Curatela;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de Distribuidor C\u00edvel;<\/li>\n<li>Certid\u00e3o de Feitos da Justi\u00e7a Federal e da Justi\u00e7a do Trabalho;<\/li>\n<li>c\u00f3pia autenticada da escritura;<\/li>\n<li>certid\u00e3o negativa vinten\u00e1ria de \u00f4nus reais;<\/li>\n<li>averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>registro de a\u00e7\u00f5es reipersecut\u00f3rias e aliena\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Como divulgar seu im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Uma das etapas fundamentais para quem quer vender um im\u00f3vel \u00e9 uma divulga\u00e7\u00e3o eficiente da propriedade. Isso permite que um grande n\u00famero de pessoas saiba que sua casa ou seu apartamento est\u00e1 \u00e0 venda.<\/p>\n<p>Por isso, \u00e9 importante tirar boas fotos da sua propriedade, garantindo que as imagens estejam n\u00edtidas. Tamb\u00e9m vale a pena fazer um v\u00eddeo mostrando todo o im\u00f3vel, assim os poss\u00edveis compradores podem avaliar melhor o empreendimento.<\/p>\n<p>Para a divulga\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel ser realmente efetiva, n\u00e3o basta colocar uma placa de \u201cvende-se\u201d na frente da propriedade. Tamb\u00e9m conte com plataformas digitais eficientes, que tenham capacidade de atingir um grande p\u00fablico.<\/p>\n<h2>Divulgue seu im\u00f3vel no Viva Real<\/h2>\n<p>Agora que explicamos como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista, voc\u00ea j\u00e1 pode anunciar sua propriedade no Viva Real. Nosso site \u00e9 o local ideal para quem quer colocar uma casa ou um apartamento \u00e0 venda.<\/p>\n<p>Todos os dias, milhares de pessoas acessam o Viva Real para procurarem im\u00f3veis comerciais ou residenciais para comprar. Sendo assim, anuncie no nosso <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/anunciar-imoveis\/\">site<\/a> e agilize a venda da sua propriedade.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3256251568\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea quer saber como vender um im\u00f3vel \u00e0 vista, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":13206,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[329,330,331],"class_list":["post-13205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-venda","tag-a-vista","tag-imovel-vendido"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13205"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13205\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}