{"id":13270,"date":"2022-11-01T13:50:17","date_gmt":"2022-11-01T16:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13270"},"modified":"2022-11-01T13:50:17","modified_gmt":"2022-11-01T16:50:17","slug":"sistema-de-amortizacao-constante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/sistema-de-amortizacao-constante\/","title":{"rendered":"Sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante: descubra como funciona"},"content":{"rendered":"

Se pretende financiar uma casa ou um apartamento, voc\u00ea vai se deparar com algumas formas de amortizar o financiamento junto a um banco. Uma delas \u00e9 o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante<\/strong>.<\/p>\n

Entender como esse sistema funciona ajuda voc\u00ea a escolher o tipo de amortiza\u00e7\u00e3o mais adequado na hora do seu planejamento financeiro. Continue a leitura do artigo para tirar suas d\u00favidas sobre como amortizar o financiamento da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o no financiamento de im\u00f3veis?<\/h2>\n

Na pr\u00e1tica, o financiamento de um im\u00f3vel representa uma d\u00edvida que o comprador adquire com uma institui\u00e7\u00e3o financeira. O comprador faz esse empr\u00e9stimo para ter condi\u00e7\u00f5es financeiras de comprar o im\u00f3vel dos sonhos, mas tem a obriga\u00e7\u00e3o de quit\u00e1-lo em presta\u00e7\u00f5es com acr\u00e9scimo de juros.<\/p>\n

Basicamente, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 a forma de quitar sua d\u00edvida com o banco. Sendo assim, ao amortizar esse empr\u00e9stimo, o comprador paga gradualmente o financiamento por meio de pagamentos peri\u00f3dicos. Em geral, praticam-se dois tipos: a tabela Price<\/a> e o sistema SAC.<\/p>\n

A tabela Price<\/strong> \u00e9 caracterizada pelo valor fixo das presta\u00e7\u00f5es at\u00e9 o final do financiamento. Nesse c\u00e1lculo, o que muda \u00e9 o valor da amortiza\u00e7\u00e3o inclu\u00eddo em cada parcela: ele come\u00e7a menor e vai subindo com o passar do tempo, conforme os juros inclu\u00eddos v\u00e3o caindo.<\/p>\n

J\u00e1 no sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante, ao contr\u00e1rio da tabela Price, o valor total das parcelas n\u00e3o \u00e9 fixo e vai diminuindo ao longo do tempo, ent\u00e3o o comprador paga presta\u00e7\u00f5es decrescentes. A seguir, vamos explicar como isso funciona.<\/p>\n

Explicando o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/h2>\n

O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante \u00e9 um tipo de c\u00e1lculo escolhido para pagar seu financiamento. Tamb\u00e9m conhecido pela sigla SAC, a principal caracter\u00edstica e vantagem dele \u00e9 que o valor total das presta\u00e7\u00f5es vai diminuindo conforme o saldo devedor \u00e9 quitado, m\u00eas ap\u00f3s m\u00eas.<\/p>\n

Ent\u00e3o, como funciona o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o constante<\/strong>? Nele, o titular tem um valor fixo de amortiza\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento. O que muda \u00e9 o acr\u00e9scimo de juros, que altera o montante da parcela final de cada m\u00eas.<\/p>\n

Veja este exemplo: um comprador assina o financiamento de um im\u00f3vel de R$ 250 mil, a ser quitado em 200 meses, com taxa de juros mensal de 0,66%. Caso tenha escolhido o sistema SAC, ele vai ter uma amortiza\u00e7\u00e3o fixa de R$ 1.250,00 mensais que, com acr\u00e9scimo dos juros, gera uma primeira parcela de R$ 2.900,00.<\/p>\n

As parcelas v\u00e3o diminuindo ao longo dos 200 meses e, na \u00faltima presta\u00e7\u00e3o, ter\u00e1 uma amortiza\u00e7\u00e3o do financiamento<\/strong> de R$ 2.900,00 para R$ 1.258,25. Por outro lado, o comprador ter\u00e1 pago muito mais pelo im\u00f3vel \u2014 com os juros, ter\u00e3o sido desembolsados R$ 415.825,00 em compara\u00e7\u00e3o com os R$ 250 mil financiados.<\/p>\n

\"Imagem<\/h2>\n

O que saber antes de escolher um tipo de amortiza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

Ent\u00e3o, como escolher entre pagar presta\u00e7\u00f5es fixas ou reduzidas a cada m\u00eas? Primeiro, \u00e9 importante conhecer as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e realizar simula\u00e7\u00f5es de acordo com o valor que voc\u00ea pretende financiar.<\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 interessante pesquisar para escolher a institui\u00e7\u00e3o financeira que oferece a menor taxa de juros de financiamento imobili\u00e1rio<\/a>. Por fim, planeje-se para depositar um bom valor de entrada para abater o montante a ser financiado.<\/p>\n

Caso escolha o sistema SAC e queira quitar o financiamento<\/strong> mais rapidamente, uma vantagem \u00e9 que voc\u00ea pode pagar um valor maior que o da parcela mensal. Assim, mesmo depositando quantias extras de 200 ou 500 reais, por exemplo, voc\u00ea consegue diminuir o n\u00famero total de parcelas.<\/p>\n

Como calcular a amortiza\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel?<\/h2>\n

Para calcular, voc\u00ea precisa saber o valor da amortiza\u00e7\u00e3o, o percentual de juros do financiamento e o valor do saldo devedor. Um detalhe importante se refere aos juros: eles s\u00e3o calculados em cima do saldo devedor.<\/p>\n

Sendo assim, a taxa de juros \u00e9 calculada em cima do d\u00e9bito atual, que \u00e9 sempre menor que no come\u00e7o dos pagamentos. No exemplo anterior, a taxa de juros de 0,66% ao m\u00eas foi multiplicada sobre o valor do financiamento (R$ 250 mil), resultando em um acr\u00e9scimo de juros de R$ 1.650,00 no total da primeira parcela.<\/p>\n

Na \u00faltima parcela, por\u00e9m, j\u00e1 que o valor do financiamento foi amortizado, o gasto desembolsado em pagamento de juros ser\u00e1 de apenas R$ 8,25. Voc\u00ea pode simular esses valores realizando o c\u00e1lculo com uma tabela ou usando um dos simuladores de SAC disponibilizados online pelos pr\u00f3prios bancos.<\/p>\n

Escolha o financiamento mais adequado para adquirir o seu im\u00f3vel<\/h2>\n

Se estiver se preparando para financiar um im\u00f3vel<\/strong>, provavelmente, voc\u00ea j\u00e1 sabe o tamanho da responsabilidade financeira que esse compromisso representa. Por isso, \u00e9 importante conhecer as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio e fazer a escolha mais adequada para sua realidade.<\/p>\n

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