{"id":13367,"date":"2022-11-09T13:18:38","date_gmt":"2022-11-09T16:18:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13367"},"modified":"2022-11-09T13:18:38","modified_gmt":"2022-11-09T16:18:38","slug":"matricula-de-terreno-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/matricula-de-terreno-rural\/","title":{"rendered":"Matr\u00edcula de terreno rural: tudo o que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"<p>Uma <strong>matr\u00edcula de terreno rural<\/strong> tem o mesmo papel para as propriedades que uma certid\u00e3o de nascimento tem para as pessoas. Isso significa que, assim como todos n\u00f3s, qualquer tipo de constru\u00e7\u00e3o precisa ter esse documento.<\/p>\n<p>Por ser um dos documentos mais importantes durante uma an\u00e1lise de compra e venda de uma propriedade, independentemente de ela estar localizada em uma zona rural ou n\u00e3o, \u00e9 importante entender o que \u00e9 a <strong>matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong>, para que ela serve e como emiti-la. Continue a leitura e veja tudo o que voc\u00ea precisa saber!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 um im\u00f3vel rural segundo a legisla\u00e7\u00e3o brasileira?<\/h2>\n<p>Antes de entender o que \u00e9 matr\u00edcula de terreno rural, \u00e9 importante compreender o que caracteriza uma propriedade rural. Isso \u00e9 fundamental durante uma negocia\u00e7\u00e3o, mas pouca gente realmente sabe.<\/p>\n<p>A classifica\u00e7\u00e3o \u201crural\u201d \u00e9 resguardada pela lei n.\u00ba 4.504, de 1964, que a determina como todo \u201cpr\u00e9dio r\u00fastico, de \u00e1rea cont\u00ednua, qualquer que seja a sua localiza\u00e7\u00e3o, que se destine ou possa se destinar \u00e0 explora\u00e7\u00e3o agr\u00edcola, pecu\u00e1ria, extrativa vegetal, florestal ou agroindustrial\u201d.<\/p>\n<p>Isso significa que o terreno deve estar longe de \u00e1reas urbanas e o espa\u00e7o deve ser destinado para a produ\u00e7\u00e3o. Os principais tipos de im\u00f3veis rurais dispon\u00edveis no mercado s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>fazendas;<\/li>\n<li>ranchos;<\/li>\n<li>est\u00e2ncias;<\/li>\n<li>ch\u00e1caras;<\/li>\n<li>s\u00edtios;<\/li>\n<li>ranchos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que \u00e9 matr\u00edcula de terreno rural?<\/h2>\n<p>A matr\u00edcula de terreno rural \u00e9 um documento que cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es sobre uma determinada propriedade. Ela funciona como uma \u201ccertid\u00e3o de nascimento\u201d do im\u00f3vel, j\u00e1 que apresenta uma descri\u00e7\u00e3o detalhada do <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/proprietario\/registro-de-imovel\/\">im\u00f3vel<\/a>, bem como informa\u00e7\u00f5es do dono e outros dados relevantes, como:<\/p>\n<ul>\n<li>tamanho;<\/li>\n<li>localiza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>a\u00e7\u00f5es judiciais (caso haja);<\/li>\n<li>compras e vendas;<\/li>\n<li>altera\u00e7\u00f5es realizadas (caso haja);<\/li>\n<li>datas dos registros;<\/li>\n<li>invent\u00e1rio;<\/li>\n<li>informa\u00e7\u00f5es sobre o dono do terreno, como nome, n\u00fameros de documentos de identifica\u00e7\u00e3o (RG e CPF), estado civil, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Com esse <strong>documento p\u00fablico<\/strong>, \u00e9 permitido o acesso a todas as informa\u00e7\u00f5es relacionadas ao hist\u00f3rico do terreno. Isso traz muita transpar\u00eancia e, ao mesmo tempo, evita problemas no momento de compra ou venda de uma propriedade.<\/p>\n<p>Toda matr\u00edcula de terreno rural tem um n\u00famero de registro pr\u00f3prio. Assim, basta busc\u00e1-lo no <strong>Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong> respons\u00e1vel para ter acesso ao hist\u00f3rico da propriedade, o que certamente traz muita seguran\u00e7a e praticidade para uma negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Por que esse documento \u00e9 importante?<\/h2>\n<p>A import\u00e2ncia da matr\u00edcula de terreno rural serve para certificar publicamente quem \u00e9 o propriet\u00e1rio de um determinado terreno. Por esse motivo, \u00e9 muito importante que esse documento esteja completamente atualizado durante uma negocia\u00e7\u00e3o, para preparar a escritura p\u00fablica de compra no cart\u00f3rio respons\u00e1vel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de atestar o dono do terreno, a matr\u00edcula tem um papel importante em financiamentos imobili\u00e1rios. Ela \u00e9 muito \u00fatil para as institui\u00e7\u00f5es financeiras averiguarem se o terreno possui alguma pend\u00eancia financeira ou at\u00e9 uma a\u00e7\u00e3o judicial em andamento.<\/p>\n<p>Por essa raz\u00e3o, vale lembrar que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel realizar o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/como-financiar-um-imovel\/\">financiamento<\/a> de um terreno sem matr\u00edcula, pois as institui\u00e7\u00f5es credoras apenas aprovam a negocia\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o desse documento.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13369\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/matricula-de-terreno-rural-interna-500x317.jpg\" alt=\"V\u00e1rias casas constru\u00eddas em um terreno rural\" width=\"815\" height=\"517\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/matricula-de-terreno-rural-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/matricula-de-terreno-rural-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 815px) 100vw, 815px\" \/><\/h2>\n<h2>Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre a escritura e a matr\u00edcula?<\/h2>\n<p>Embora sejam dois documentos p\u00fablicos, escritura e matr\u00edcula n\u00e3o s\u00e3o a mesma coisa como muita gente acredita. A escritura tem o objetivo de validar a compra e a venda entre as partes envolvidas no acordo.<\/p>\n<p>J\u00e1 a matr\u00edcula \u00e9 um documento que conta com todas as informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre a propriedade desde a origem, para identific\u00e1-la juridicamente de forma correta. Dessa forma, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel desenvolver a escritura sem ela.<\/p>\n<p>Ao mesmo tempo, a escritura do terreno n\u00e3o serve para demonstrar a titularidade de uma propriedade rural. Essa \u00e9 a principal<strong> diferen\u00e7a entre escritura e matr\u00edcula<\/strong>.<\/p>\n<h2>Como fazer a matr\u00edcula de terreno rural?<\/h2>\n<p>Ent\u00e3o, como emitir a matr\u00edcula de um <strong>terreno rural?<\/strong> O primeiro passo \u00e9 se dirigir ao cart\u00f3rio de Registros de Im\u00f3veis da cidade onde a propriedade est\u00e1 localizada. Caso fique em uma grande cidade, \u00e9 preciso saber em qual bairro ou regi\u00e3o o terreno est\u00e1 registrado.<\/p>\n<p>Hoje em dia, \u00e9 poss\u00edvel pedir a matr\u00edcula de um terreno pela internet. Algumas plataformas prestam esse tipo de servi\u00e7o e fazem o envio da certid\u00e3o via e-mail ou at\u00e9 por correio.<\/p>\n<h2>Confira mais dicas como essa no blog do Viva Real<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe tudo sobre matr\u00edcula de terreno rural, a import\u00e2ncia desse documento, a diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 escritura e o funcionamento da emiss\u00e3o, visite o blog do Viva Real para ver mais dicas de decora\u00e7\u00e3o, not\u00edcias e conte\u00fados sobre o mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n<p>J\u00e1 se estiver procurando por uma casa ou um apartamento para sua fam\u00edlia, n\u00e3o deixe de conferir nosso <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\">marketplace<\/a>! 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