{"id":13382,"date":"2022-11-10T14:47:16","date_gmt":"2022-11-10T17:47:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13382"},"modified":"2022-11-10T14:47:16","modified_gmt":"2022-11-10T17:47:16","slug":"qual-o-prazo-para-entrega-de-um-imovel-comprado-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/qual-o-prazo-para-entrega-de-um-imovel-comprado-na-planta\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta?"},"content":{"rendered":"

Comprar uma casa ou uma unidade comercial \u00e9 um momento bem emocionante, mas gera algumas d\u00favidas sobre as leis e algumas burocracias, como qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta<\/strong>, se vale a pena e quais s\u00e3o os direitos do comprador em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 construtora.<\/p>\n

Se voc\u00ea tem receio de comprar um im\u00f3vel na planta<\/strong> por esse e outros motivos ou tem d\u00favidas sobre o que diz a lei referente a atrasos e penalidades, o Viva Real preparou esse artigo para reunir todas as informa\u00e7\u00f5es importantes sobre o assunto. Confira!<\/p>\n

Prazo estipulado<\/h2>\n

Qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta? Isso depende de cada incorporadora\/construtora, que estipula a data de acordo com o pr\u00f3prio tipo de empreendimento e o local de constru\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n

Por\u00e9m, se voc\u00ea quer saber quanto tempo a construtora tem para entregar o im\u00f3vel<\/strong> depois do prazo combinado, a resposta \u00e9 at\u00e9 180 dias. Portanto, ela pode atrasar a entrega por mais seis meses (ou 180 dias), sem sofrer nenhum tipo de penalidade.<\/p>\n

No entanto, o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor determina que qualquer contrato deve ser sempre favor\u00e1vel ao consumidor. Isso significa que esse atraso tamb\u00e9m se aplica ao comprador do im\u00f3vel na planta<\/strong>, que tem at\u00e9 180 dias a mais do acordado para cumprir os pagamentos devidos.<\/p>\n

Entrega atrasada<\/h2>\n

Quando uma constru\u00e7\u00e3o ultrapassa o prazo de entrega do apartamento comprado na planta<\/strong>, isto \u00e9, de 180 dias, o consumidor tem algumas alternativas que podem ajudar durante o per\u00edodo.<\/p>\n

Ainda de acordo com o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, a construtora deve pagar uma multa ao comprador equivalente a 1% em cima do valor j\u00e1 pago e mais 0,5% para cada m\u00eas de atraso na entrega do im\u00f3vel. <\/strong>Com os valores atualizados, o titular pode utilizar as multas para compensar poss\u00edveis d\u00edvidas da compra.<\/p>\n

Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 exigir o ressarcimento total dos valores pagos, considerando multas, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais. Para isso, \u00e9 importante ter um bom advogado do mercado para auxiliar da melhor maneira.<\/p>\n

Deveres do comprador e da construtora<\/h2>\n

Durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, ainda dentro do prazo de entrega do apartamento comprado na planta<\/strong>, tanto o titular quanto a empresa respons\u00e1vel pelo empreendimento t\u00eam algumas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Enquanto o comprador deve pagar as parcelas acordadas (ou qualquer outra forma decidida e registrada entre ambas as partes), a construtora tem obriga\u00e7\u00e3o de avisar qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta, notificar atrasos com at\u00e9 seis meses de anteced\u00eancia e passar informa\u00e7\u00f5es sobre a obra mensalmente.<\/p>\n

\"Pessoas<\/h2>\n

Im\u00f3vel na planta X Im\u00f3vel pronto<\/h2>\n

Considerando as informa\u00e7\u00f5es acima e a possibilidade de atrasos por parte das construtoras, muita gente se pergunta se comprar um im\u00f3vel na planta vale a pena<\/strong> ou se \u00e9 melhor investir em um j\u00e1 pronto.<\/p>\n

A resposta vai depender muito da inten\u00e7\u00e3o do comprador<\/a>. Olhando apenas para o aspecto financeiro, excluindo outros fatores que podem estar alinhados ao or\u00e7amento, o im\u00f3vel ainda na planta \u00e9 mais vantajoso.<\/p>\n

A documenta\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m costuma ser menos burocr\u00e1tica, pois se aplica apenas nas cl\u00e1usulas de promessa de compra e venda. Al\u00e9m disso, o valor da entrada do im\u00f3vel pode ser negociado de diferentes maneiras, o que n\u00e3o ocorre quando se trata de uma unidade j\u00e1 pronta.<\/p>\n

J\u00e1 a compra de um im\u00f3vel<\/a> pronto tamb\u00e9m proporciona personaliza\u00e7\u00e3o financeira e pr\u00e1tica, mas nem sempre a planta original daquela unidade permite obras mais complexas e fora da garantia da construtora.<\/p>\n

A conclus\u00e3o \u00e9 que n\u00e3o h\u00e1 melhor ou pior, apenas vantagens e desvantagens em cada uma das compras. O melhor \u00e9 avaliar conforme suas necessidades e or\u00e7amento, al\u00e9m de consultar especialistas, caso seja poss\u00edvel.<\/p>\n

Dicas para comprar um im\u00f3vel na planta<\/h3>\n

H\u00e1 v\u00e1rias raz\u00f5es para a entrega de um im\u00f3vel atrasar que nem sempre est\u00e3o relacionadas a uma construtora irrespons\u00e1vel, como qualidade do solo e condi\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas. Por\u00e9m, a dica principal antes de comprar na planta \u00e9 pesquisar bastante sobre a incorporadora\/construtora.<\/p>\n

De nada adianta saber qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta se voc\u00ea n\u00e3o tiver conhecimento sobre a empresa respons\u00e1vel pelo empreendimento. Pesquise sobre a reputa\u00e7\u00e3o da construtora, quais s\u00e3o os outros empreendimentos j\u00e1 finalizados e a avalia\u00e7\u00e3o de clientes antigos.<\/p>\n

Ler o Contrato de Promessa de Compra e Venda com aten\u00e7\u00e3o \u00e9 crucial para garantir o recebimento dentro do prazo ou, nos casos de atraso, ressarcimento. O ideal \u00e9 que voc\u00ea procure um advogado para ler as cl\u00e1usulas que podem favorecer a construtora.<\/p>\n

Tamb\u00e9m com um bom advogado, voc\u00ea n\u00e3o deve abrir m\u00e3o dos seus direitos, que s\u00e3o defendidos por lei e pelo C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, como falamos acima, frente a alguns imprevistos ou situa\u00e7\u00f5es at\u00edpicas por parte da construtora, como danos morais ou materiais.<\/p>\n

Compre seu im\u00f3vel no Viva Real!<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe qual \u00e9 o prazo para entrega de um im\u00f3vel comprado na planta e quais s\u00e3o seus direitos como consumidor, que tal conferir algumas unidades com o Viva Real?<\/p>\n

Al\u00e9m de mais de 15 mil im\u00f3veis residenciais e comerciais dispon\u00edveis para compra ou aluguel, j\u00e1 prontos, o Viva Real tem uma se\u00e7\u00e3o dedicada apenas aos im\u00f3veis novos<\/a> \u2013 inclusive aqueles que ainda est\u00e3o na planta. Confira!<\/p>\n

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