{"id":13392,"date":"2022-11-11T13:53:48","date_gmt":"2022-11-11T16:53:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13392"},"modified":"2022-11-11T13:53:48","modified_gmt":"2022-11-11T16:53:48","slug":"quanto-pode-aumentar-o-aluguel-por-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/quanto-pode-aumentar-o-aluguel-por-ano\/","title":{"rendered":"Reajuste: quanto pode aumentar o aluguel por ano segundo a legisla\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p>Seja propriet\u00e1rio, seja inquilino, falar sobre o aumento ou a negocia\u00e7\u00e3o de aluguel parece sempre ser um assunto delicado. H\u00e1 muitas d\u00favidas sobre valores de loca\u00e7\u00e3o, como funciona, <strong>quanto pode aumentar o aluguel por ano<\/strong>, se h\u00e1 uma taxa m\u00ednima ou m\u00e1xima e por a\u00ed vai. Contudo, esse n\u00e3o precisa ser um assunto dif\u00edcil.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea acabou de se mudar para um im\u00f3vel alugado ou \u00e9 o locador de uma propriedade alugada, confira este artigo que o Viva Real preparou sobre <strong>reajuste de aluguel<\/strong>. Veja como prever o aumento, o \u00edndice de varia\u00e7\u00e3o e outros pontos importantes que garantem acordos e bom conv\u00edvio entre inquilino e propriet\u00e1rio.<\/p>\n<h2>Aumento de aluguel: como funciona?<\/h2>\n<p>A Lei do Inquilinato (n.\u00ba 8.245\/94) permite o reajuste anual do aluguel. No contrato firmado entre o morador e o propriet\u00e1rio, deve haver uma cl\u00e1usula indicando qual \u00e9 o <strong>\u00edndice de reajuste de aluguel<\/strong> utilizado.<\/p>\n<p>O mais comum \u00e9 o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (<strong>IGP-M<\/strong>), ou a famosa \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d, como ficou conhecido. De modo geral, ele \u00e9 composto por tr\u00eas outros indicadores que interferem diretamente nas despesas di\u00e1rias dos brasileiros:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00cdndice de Pre\u00e7os por Atacado (IPA-M): refere-se aos pre\u00e7os no atacado;<\/li>\n<li>\u00cdndice dos Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC-M): refere-se \u00e0 infla\u00e7\u00e3o varejista;<\/li>\n<li>\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC-M): refere-se aos custos de constru\u00e7\u00f5es para habita\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<\/ul>\n<h3>IPCA e INPC no reajuste do aluguel<\/h3>\n<p>Com uma varia\u00e7\u00e3o que pode prejudicar tanto o inquilino quanto o locat\u00e1rio, outro \u00edndice tem sido bastante utilizado de uns tempos para c\u00e1: o <strong>IPCA<\/strong> (\u00cdndice de Pre\u00e7os no Consumidor Amplo). Diferentemente do primeiro, ele se refere ao pre\u00e7o total mensal acumulado pelo consumidor final.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de englobar uma maior parte da popula\u00e7\u00e3o, o IPCA aponta o custo de vida m\u00e9dio baseado em diferentes setores, cada um com um peso diferente, como despesas aliment\u00edcias, transporte, sa\u00fade, etc.<\/p>\n<p>Por fim, h\u00e1 o INPC (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor), semelhante ao IPCA. A diferen\u00e7a est\u00e1 no p\u00fablico considerado, j\u00e1 que ele abrange fam\u00edlias com faixa salarial mais baixa e se baseia nos produtos da cesta b\u00e1sica. Assim, \u00e9 poss\u00edvel ter uma ideia de quanto pode aumentar o aluguel por ano.<\/p>\n<p>Para saber qual \u00e9 o \u00edndice utilizado pelo propriet\u00e1rio, procure a informa\u00e7\u00e3o no <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/tipos-de-garantia-de-aluguel\/\">contrato de aluguel<\/a>. Assim, fica mais f\u00e1cil calcular a taxa de infla\u00e7\u00e3o e prever o valor do aumento para se programar.<\/p>\n<h2>Como calcular?<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 descobriu qual \u00e9 o \u00edndice utilizado, \u00e9 hora de saber quanto pode aumentar o aluguel por ano. Lembre-se de que o contrato completa um ano a partir do primeiro m\u00eas de aluguel.<\/p>\n<p>Para fazer o c\u00e1lculo, transforme o ac\u00famulo total referente aos 12 meses em n\u00fameros decimais. Ent\u00e3o, multiplique os n\u00fameros decimais pelo valor do aluguel atual para chegar ao novo reajuste anual.<\/p>\n<p>Tome como exemplo um aluguel de R$ 2.000 que, em setembro de 2022, completou 12 meses, com o \u00edndice IGP-M no contrato. Supondo que o \u00edndice acumulou 13,02% de setembro de 2021 a setembro de 2022, o c\u00e1lculo \u00e9: R$ 2.000 x 1,1302 = 2.260,40. Ent\u00e3o, ser\u00e3o R$ 260,40 a mais na mensalidade.<\/p>\n<p>Para quem n\u00e3o gosta de contas ou quer confirmar o valor, h\u00e1 v\u00e1rias calculadoras de reajuste de aluguel na internet, como a Calculadora do Cidad\u00e3o, do pr\u00f3prio Banco Central.<\/p>\n<p>Portanto, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel saber exatamente quanto pode aumentar o aluguel por ano, uma vez que isso \u00e9 determinado pela infla\u00e7\u00e3o mensal. Por\u00e9m, com as informa\u00e7\u00f5es acima, voc\u00ea pode ter uma boa ideia de quanto pode cobrar ou pagar, sendo propriet\u00e1rio ou morador.<\/p>\n<h2><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13394\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quanto-pode-aumentar-o-aluguel-por-ano-interna-500x317.jpg\" alt=\"Casal arrumando as coisas da casa nova\" width=\"819\" height=\"519\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quanto-pode-aumentar-o-aluguel-por-ano-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/quanto-pode-aumentar-o-aluguel-por-ano-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 819px) 100vw, 819px\" \/><\/h2>\n<h2>Pode haver reajuste acima do \u00edndice?<\/h2>\n<p>Apesar de n\u00e3o ser recomendado, alguns propriet\u00e1rios preferem cobrar um reajuste acima do \u00edndice. A pr\u00e1tica \u00e9 permitida, mas s\u00f3 pode ocorrer quando o contrato prev\u00ea essa atitude. Caso contr\u00e1rio, isso deve acontecer na renova\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, independentemente do \u00edndice utilizado, a mudan\u00e7a deve ser feita a partir de indicadores relacionados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 permitido utilizar reajustes como o sal\u00e1rio-m\u00ednimo como base. Tamb\u00e9m \u00e9 obrigat\u00f3rio notificar a nova mensalidade a todos os envolvidos antes da cobran\u00e7a.<\/p>\n<p>Contudo, n\u00e3o \u00e9 preciso redigir um novo contrato quando h\u00e1 o reajuste de aluguel. Para legaliz\u00e1-lo, basta assinar um aditivo em que conste o novo valor e a validade dele (de mais 12 meses).<\/p>\n<h2>Como negociar?<\/h2>\n<p>Para o inquilino, <strong>negociar o reajuste de aluguel<\/strong> \u00e9 uma \u00f3tima sa\u00edda para economizar. A boa not\u00edcia \u00e9 que a Lei do Inquilinato defende a livre negocia\u00e7\u00e3o do valor entre locador e locat\u00e1rio. Logo, n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio utilizar os \u00edndices mencionados (mas sempre aqueles relacionados \u00e0 infla\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<p>H\u00e1 diferentes maneiras de negoci\u00e1-lo, como a comprova\u00e7\u00e3o da incompatibilidade da renda ou at\u00e9 da queda dela por in\u00fameros motivos. Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel pedir a altera\u00e7\u00e3o do \u00edndice utilizado, caso seja mais favor\u00e1vel. Por fim, \u00e9 importante <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/\">ser um bom inquilino<\/a>, afinal isso certamente tem peso nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h2>Encontre sua casa no Viva Real!<\/h2>\n<p>Saber quanto pode aumentar o aluguel por ano, especialmente os \u00edndices de reajuste, \u00e9 um dos primeiros passos para escolher um im\u00f3vel. Ainda assim, h\u00e1 v\u00e1rias outras informa\u00e7\u00f5es importantes relacionadas aos contratos entre locat\u00e1rio e locador que podem ajudar e est\u00e3o dispon\u00edveis no nosso blog.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m confira os mais de 15 im\u00f3veis dispon\u00edveis no nosso site! Com <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/aluguel\/\">im\u00f3veis para alugar em v\u00e1rias cidades do Brasil<\/a>, voc\u00ea pode utilizar nossos filtros de busca para facilitar sua procura pela casa dos sonhos!<\/p>\n<p><b><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-3941400239\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/b><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-4074020225\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seja propriet\u00e1rio, seja inquilino, falar sobre o aumento ou a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":13393,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[176],"tags":[370,369,121],"class_list":["post-13392","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-reajuste","tag-valor","tag-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13392","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13392"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13392\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}