{"id":13523,"date":"2022-12-06T09:43:45","date_gmt":"2022-12-06T12:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13523"},"modified":"2022-12-06T09:43:45","modified_gmt":"2022-12-06T12:43:45","slug":"o-que-e-cib","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/o-que-e-cib\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 CIB e como ele funciona"},"content":{"rendered":"

O mercado de im\u00f3veis est\u00e1 em constante modifica\u00e7\u00e3o e, para facilitar o cadastro e a geolocaliza\u00e7\u00e3o das propriedades situadas no Brasil, foi criado o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro. Por\u00e9m, voc\u00ea sabe o que \u00e9 CIB<\/strong>?<\/p>\n

CIB \u00e9 a sigla de Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro<\/strong>, um c\u00f3digo formado por n\u00fameros e letras com o objetivo de identificar im\u00f3veis urbanos e rurais do Brasil. Se voc\u00ea quiser entender como funciona essa nova forma de catalogar as propriedades, continue lendo este texto.<\/p>\n

O que \u00e9 CIB?<\/h2>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 se perguntando o que \u00e9 CIB, saiba que essa \u00e9 uma nova maneira de identificar as propriedades. Ele faz parte do Sinter (Sistema Nacional de Gest\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es Territoriais)<\/strong> e visa criar um \u00fanico banco de dados contendo as localiza\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis brasileiros.<\/p>\n

O \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico respons\u00e1vel pela cria\u00e7\u00e3o do CIB foi a Receita Federal do Brasil<\/strong>, para unificar os dados cadastrais dos im\u00f3veis urbanos e rurais, facilitando o acesso do poder p\u00fablico e da popula\u00e7\u00e3o a essas informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Contudo, mesmo com a cria\u00e7\u00e3o do CIB, quem for comprar uma casa, um apartamento ou um terreno deve emitir documentos como a matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/a> e a escritura da propriedade.<\/p>\n

Como \u00e9 obrigat\u00f3rio, caso o CIB n\u00e3o tenha sido registrado ou esteja desatualizado, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel n\u00e3o conseguir\u00e1 declarar o Imposto de Renda e ter\u00e1 problemas junto \u00e0 Receita Federal.<\/p>\n

O CIB substituiu o NIRF?<\/h2>\n

O NIRF<\/strong> (N\u00famero de Im\u00f3vel na Receita Federal) era uma combina\u00e7\u00e3o de n\u00fameros que servia para identificar as propriedades rurais. Por\u00e9m, como as possibilidades de combina\u00e7\u00f5es j\u00e1 estavam quase se esgotando, a Receita Federal decidiu criar o CIB.<\/p>\n

No entanto, o CIB n\u00e3o vai substituir o c\u00f3digo do Incra (Instituto Nacional de Coloniza\u00e7\u00e3o e Reforma Agr\u00e1ria), tamb\u00e9m conhecido como Certificado de Cadastro de Im\u00f3vel Rural (CCIR).<\/p>\n

Sendo assim, somente o NIRF foi substitu\u00eddo pelo CIB, que se tornou mais completo que a categoriza\u00e7\u00e3o de propriedades anterior, j\u00e1 que tamb\u00e9m engloba os im\u00f3veis urbanos.<\/p>\n

Como cadastrar seu im\u00f3vel no CIB?<\/h2>\n

Quem j\u00e1 tem um im\u00f3vel, localizado na cidade ou no campo, n\u00e3o precisa cadastrar a propriedade no Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro. De acordo com a Receita Federal, o c\u00f3digo do CIB ser\u00e1 gerado automaticamente quando for celebrado o conv\u00eanio com os cadastros de origem.<\/p>\n

Al\u00e9m de descobrir o que \u00e9 CIB, \u00e9 importante saber que esse sistema de classifica\u00e7\u00e3o das propriedades n\u00e3o vai substituir os cart\u00f3rios. Documentos<\/a> como registro de im\u00f3veis e certid\u00f5es ainda ser\u00e3o elaborados nos cart\u00f3rios.<\/p>\n

J\u00e1 a elabora\u00e7\u00e3o e a gest\u00e3o dos cadastros dos im\u00f3veis urbanos e rurais continuar\u00e1 com os mesmos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos. No caso das propriedades localizadas nas cidades, s\u00e3o as prefeituras. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s unidades imobili\u00e1rias da zona rural, \u00e9 o Incra.<\/p>\n

Outra informa\u00e7\u00e3o importante para quem quer descobrir o que \u00e9 CIB do im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 que o dono da propriedade, seja rural, seja urbana, n\u00e3o precisa pagar nada para ter a casa ou o apartamento registrado no Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como consultar o c\u00f3digo do CIB?<\/h2>\n

O c\u00f3digo do CIB fica dispon\u00edvel no site do Sinter, que pode ser acessado por meio da p\u00e1gina \u00fanica do Governo Federal, na aba \u201cConsulta Descritiva Gr\u00e1fica da Inscri\u00e7\u00e3o no CIB\u201d.<\/p>\n

J\u00e1 se seu im\u00f3vel est\u00e1 localizado na zona rural, \u00e9 poss\u00edvel consultar o c\u00f3digo do CIB diretamente no site<\/a> do Governo Federal. Para encontrar o n\u00famero, \u00e9 necess\u00e1rio o seguinte passo a passo:<\/p>\n