{"id":13535,"date":"2022-12-08T09:36:12","date_gmt":"2022-12-08T12:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13535"},"modified":"2022-12-08T09:36:12","modified_gmt":"2022-12-08T12:36:12","slug":"como-hipotecar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/como-hipotecar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Aprenda como hipotecar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Saber como hipotecar um im\u00f3vel<\/strong> pode ser uma alternativa interessante, principalmente para sanar problemas financeiros. Por mais que seja uma pr\u00e1tica muito usada em pa\u00edses como os Estados Unidos, a hipoteca \u00e9 um assunto pouco conhecido no Brasil.<\/p>\n

Normalmente, quando precisa de dinheiro \u201cr\u00e1pido\u201d, uma pessoa recorre a empr\u00e9stimos banc\u00e1rios ou pessoais, isto \u00e9, feito por amigos ou familiares, mas a hipoteca tamb\u00e9m \u00e9 uma maneira de obter a quantia. Por\u00e9m, para isso acontecer da melhor maneira poss\u00edvel, evitando problemas, voc\u00ea precisa entender o assunto.<\/p>\n

Para ajudar, o blog do Viva Real preparou um artigo especial sobre como hipotecar um im\u00f3vel, solucionando todas as principais d\u00favidas que rodeiam o tema. Quer saber mais? Continue a leitura e confira!<\/p>\n

O que significa hipotecar um im\u00f3vel?<\/h2>\n

A hipoteca \u00e9 uma modalidade de cr\u00e9dito em que o im\u00f3vel \u00e9 atrelado como uma garantia ao pagamento. Em outras palavras, voc\u00ea faz um empr\u00e9stimo junto a uma institui\u00e7\u00e3o financeira e, para garantir que toda a quantia ser\u00e1 paga integralmente com os juros, oferece uma propriedade sua.<\/p>\n

Em caso de n\u00e3o pagamento, o im\u00f3vel \u00e9 hipotecado, ou seja, ele se torna propriedade da institui\u00e7\u00e3o credora. A grande vantagem dessa modalidade \u00e9 a possibilidade de conseguir juros muito mais baixos e prazos mais longos em compara\u00e7\u00e3o com empr\u00e9stimos banc\u00e1rios, cheque especial, etc.<\/p>\n

Por\u00e9m, \u00e9 importante destacar que, no caso de inadimpl\u00eancia, a perda do im\u00f3vel, que pode ser uma casa, um apartamento, uma fazenda, uma ch\u00e1cara, etc., acontece de forma muito r\u00e1pida.<\/p>\n

Caso as parcelas n\u00e3o sejam pagas conforme prev\u00ea o contrato, al\u00e9m de o propriet\u00e1rio ter o nome sujo por cinco anos ou at\u00e9 quitar a d\u00edvida, o im\u00f3vel hipotecado pode ser tomado com s\u00f3 tr\u00eas meses de atraso, mesmo que seja o \u00fanico da fam\u00edlia.<\/p>\n

Portanto, hipotecar im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um assunto bem s\u00e9rio e deve ser muito bem pensado. Antes de realizar o pedido de hipoteca junto a um banco, analise muito bem toda a situa\u00e7\u00e3o para evitar a perda de uma propriedade.<\/p>\n

Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre hipoteca e aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de im\u00f3vel?<\/h2>\n

Muita gente confunde hipoteca de im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Por mais que sejam parecidos, na pr\u00e1tica, s\u00e3o temas muito distintos no que diz respeito \u00e0 posse de uma propriedade.<\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria tamb\u00e9m \u00e9 uma garantia oferecida em opera\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os de cr\u00e9dito. Por\u00e9m, a principal diferen\u00e7a \u00e9 que, na hipoteca, a propriedade fica registrada apenas em nome do devedor. Na aliena\u00e7\u00e3o, por sua vez, ela \u00e9 transferida no registro para o nome do fiduci\u00e1rio.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, na hipoteca de im\u00f3veis, a pessoa devedora det\u00e9m a posse plena da propriedade, enquanto na aliena\u00e7\u00e3o a posse se desdobra entre fiduci\u00e1rio e fiduciante, uma vez que o im\u00f3vel \u00e9 a \u00fanica garantia de pagamento.<\/p>\n

A verdade \u00e9 que a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria foi desenvolvida para substituir a hipoteca imobili\u00e1ria<\/strong> em empr\u00e9stimos com propriedades em garantia, no objetivo de amenizar o risco de inadimpl\u00eancia para as institui\u00e7\u00f5es financeiras e, consequentemente, aumentar as condi\u00e7\u00f5es de pagamento para as pessoas.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como hipotecar um imovel?<\/h2>\n

Se pretende realizar uma hipoteca, voc\u00ea vai oferecer um im\u00f3vel que est\u00e1 em seu nome como forma de garantia de pagamento de um financiamento ou empr\u00e9stimo para uma institui\u00e7\u00e3o financeira credora.<\/p>\n

Para ter como hipotecar um im\u00f3vel, primeiro, voc\u00ea deve realizar o registro da hipoteca no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis onde a propriedade foi matriculada. Algumas regras devem ser seguidas \u00e0 risca, como:<\/p>\n