{"id":13640,"date":"2023-07-12T10:18:02","date_gmt":"2023-07-12T13:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13640"},"modified":"2023-07-11T15:47:25","modified_gmt":"2023-07-11T18:47:25","slug":"permuta-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/permuta-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Permuta de im\u00f3veis: descubra o que \u00e9 e saiba se vale a pena fazer"},"content":{"rendered":"<p>A <strong>permuta de im\u00f3veis <\/strong>\u00e9 um tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que consiste na troca de propriedades com valores equivalentes. Esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o apresenta v\u00e1rias vantagens. Uma das principais \u00e9 que ela torna o processo de aquisi\u00e7\u00e3o de um novo im\u00f3vel menos burocr\u00e1tico.<\/p>\n<p>Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria est\u00e1 dentro da lei e tem respaldo jur\u00eddico. Sendo assim, fazer uma permuta de im\u00f3veis pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o para quem tem pressa em encontrar uma nova moradia.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p>A palavra \u201cpermuta\u201d se refere \u00e0 pr\u00e1tica de trocar um bem ou servi\u00e7o por outra coisa. No mercado imobili\u00e1rio, esse termo \u00e9 empregado para se referir \u00e0 troca de im\u00f3veis comerciais, casas, apartamentos e terrenos.<\/p>\n<p>Caso as propriedades trocadas na permuta de im\u00f3veis apresentem o mesmo valor, n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio o pagamento de nenhuma quantia em dinheiro. Sendo assim, os envolvidos nessa transa\u00e7\u00e3o n\u00e3o v\u00e3o precisar pagar nenhum valor de Imposto de Renda.<\/p>\n<p>Contudo, em algumas situa\u00e7\u00f5es, a <strong>troca de im\u00f3veis<\/strong> pode envolver propriedades com valores diferentes. Em casos assim, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel de menor valor ter\u00e1 que fazer um pagamento em dinheiro para conseguir efetivar a troca. Quando isso ocorre, dizemos que houve uma permuta de im\u00f3vel com torna.<\/p>\n<h2>Como funciona a permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p>Agora que explicamos<strong> o que \u00e9 permuta de im\u00f3veis<\/strong>, vamos mostrar como esse processo funciona na pr\u00e1tica. Imagine que voc\u00ea anunciou o seu apartamento porque deseja comprar um s\u00edtio na zona rural.<\/p>\n<p>Uma das propostas que voc\u00ea recebeu ap\u00f3s fazer esse an\u00fancio foi de uma pessoa que tem um terreno na zona rural e que est\u00e1 interessada em trocar a propriedade dela pelo seu apartamento. Caso voc\u00ea aceite essa proposta, voc\u00eas poder\u00e3o fazer uma <strong>permuta de apartamento <\/strong>por terreno.<\/p>\n<p>Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tamb\u00e9m costuma ser feito por construtoras que precisam comprar determinado terreno para constru\u00edrem um pr\u00e9dio e, em vez de pagarem uma quantia em dinheiro para o propriet\u00e1rio do local, oferecem um apartamento no novo empreendimento.<\/p>\n<h2>\u00c9 poss\u00edvel fazer permuta de um im\u00f3vel financiado?<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 procurando <strong>im\u00f3veis que aceitam permuta<\/strong>, mas ainda n\u00e3o quitou o financiamento imobili\u00e1rio da sua propriedade, saiba que ainda assim \u00e9 poss\u00edvel fazer a troca de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Nesse caso, a pessoa que recebeu o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/tipos-de-financiamento-imobiliario\/\">im\u00f3vel financiado<\/a> vai assumir a d\u00edvida. Contudo, para conseguir concretizar a troca nessa situa\u00e7\u00e3o, o novo propriet\u00e1rio ter\u00e1 que passar por uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito e ser aprovado pelo banco credor.<\/p>\n<h2>\u00c9 necess\u00e1rio fazer um contrato de permuta?<\/h2>\n<p>Assim como nas transa\u00e7\u00f5es tradicionais de compra e venda de propriedades, \u00e9 necess\u00e1rio fazer um <strong>contrato de permuta de im\u00f3vel<\/strong> para formalizar a negocia\u00e7\u00e3o e proteger as partes envolvidas.<\/p>\n<p>Nesse contrato precisam constar os dados das partes envolvidas no processo de permuta de im\u00f3veis e tamb\u00e9m as informa\u00e7\u00f5es atualizadas das propriedades que ser\u00e3o tratadas, como:<\/p>\n<ul>\n<li>valor dos im\u00f3veis;<\/li>\n<li>localiza\u00e7\u00e3o das propriedades;<\/li>\n<li>principais caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis;<\/li>\n<li>data em que a troca ser\u00e1 efetivada;<\/li>\n<li>valor da torna, se houver.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ap\u00f3s elaborar o contrato, ser\u00e1 necess\u00e1rio celebrar o acordo por meio da escritura p\u00fablica e fazer as altera\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias na <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/o-que-e-matricula-de-imovel\/\">matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/a> de cada propriedade. Caso haja o pagamento de torna, ser\u00e1 cobrada das partes uma taxa de aproximadamente 4% a 6% do valor da propriedade.<\/p>\n<h3>Quem faz permuta de im\u00f3veis precisa pagar ITBI?<\/h3>\n<p>ITBI \u00e9 a sigla de Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis. Esse tributo deve ser pago todas as vezes em que uma transa\u00e7\u00e3o de compra e venda de uma propriedade \u00e9 concretizada.<\/p>\n<p>Quem faz uma permuta de im\u00f3veis tamb\u00e9m precisa pagar o ITBI. O valor da al\u00edquota desse imposto varia dependendo do munic\u00edpio, mas, na maioria das cidades, gira em torno de 2% a 4% do valor da propriedade.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o as vantagens e desvantagens dessa transa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>O processo de permuta de im\u00f3veis apresenta v\u00e1rias vantagens para as partes envolvidas na transa\u00e7\u00e3o, entre elas est\u00e1 tornar o processo de aquisi\u00e7\u00e3o de uma propriedade menos burocr\u00e1tico. Outros benef\u00edcios de fazer esse tipo de procedimento s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>n\u00e3o precisar pagar Imposto de Renda, caso n\u00e3o haja o pagamento de torna;<\/li>\n<li>n\u00e3o ter que contratar um financiamento imobili\u00e1rio;<\/li>\n<li>n\u00e3o ter que pagar para concretizar a transa\u00e7\u00e3o nos casos em que o valor dos im\u00f3veis \u00e9 equivalente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Contudo, como em qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o, a permuta de im\u00f3veis possui algumas desvantagens que devem ser levadas em considera\u00e7\u00e3o por quem est\u00e1 pensando em adquirir uma propriedade dessa forma. As principais desvantagens desse processo s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>nem todos os vendedores aceitam esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>nem sempre as partes aceitam os valores estipulados para as suas propriedades.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qual \u00e9 o papel do corretor de im\u00f3veis nesse processo?<\/h2>\n<p>Apesar de n\u00e3o ser obrigat\u00f3rio, pode ser interessante contar com o aux\u00edlio de um corretor de im\u00f3veis no processo de permuta. Isso porque esse profissional \u00e9 especializado no mercado imobili\u00e1rio e poder\u00e1 avaliar de maneira justa o valor das propriedades envolvidas, o que trar\u00e1 mais seguran\u00e7a para os propriet\u00e1rios.<\/p>\n<p>O corretor de im\u00f3veis tamb\u00e9m \u00e9 a pessoa mais indicada para elaborar um contrato de permuta justo e que atenda aos interesses de ambas as partes. Al\u00e9m disso, esse profissional sabe quais s\u00e3o os tr\u00e2mites necess\u00e1rios para fazer com que essa transa\u00e7\u00e3o tenha valor jur\u00eddico.<\/p>\n<h2>Encontre o seu im\u00f3vel ideal no Viva Real<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 e como funciona a permuta de im\u00f3veis, que tal come\u00e7ar a procurar a sua nova propriedade no Viva Real? No nosso site h\u00e1 v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de casas e apartamentos localizados nas mais diversas cidades brasileiras.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, usando o nosso sistema de filtros, voc\u00ea consegue encontrar com mais facilidade im\u00f3veis que aceitam o sistema de permuta. Sendo assim, continue no<a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\"> site <\/a>do Viva Real e encontre a propriedade perfeita para voc\u00ea.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-2049884023\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A permuta de im\u00f3veis \u00e9 um tipo de transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":13641,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[411,412,228],"class_list":["post-13640","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-de-compra","tag-permuta","tag-troca-de-imoveis","tag-venda-de-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13640","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13640"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13640\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13641"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13640"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13640"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13640"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}