{"id":13657,"date":"2023-01-06T09:26:41","date_gmt":"2023-01-06T12:26:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13657"},"modified":"2023-01-06T09:26:41","modified_gmt":"2023-01-06T12:26:41","slug":"memorial-descritivo-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/memorial-descritivo-do-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 memorial descritivo do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar uma propriedade, seja residencial, seja comercial, precisa saber o que \u00e9 <strong>memorial descritivo de im\u00f3vel<\/strong>. Trata-se de um documento que cont\u00e9m todas as informa\u00e7\u00f5es referentes ao processo de constru\u00e7\u00e3o da unidade imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Todas as propriedades devem apresentar esse documento, providenciado pela construtora respons\u00e1vel pela obra. Al\u00e9m de ser importante para cumprir a legisla\u00e7\u00e3o, o memorial descritivo de im\u00f3vel evita que os compradores caiam em golpes.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 memorial descritivo do im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>O memorial descritivo do im\u00f3vel \u00e9 um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-venda-de-imovel\/\">documento<\/a> com todos os dados de uma constru\u00e7\u00e3o desde a localiza\u00e7\u00e3o do terreno at\u00e9 os materiais usados no acabamento da unidade imobili\u00e1ria. Ele deve ser registrado em cart\u00f3rio para ter validade legal.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, ele enumera todas as etapas da constru\u00e7\u00e3o, como o processo de preparo do terreno e a constru\u00e7\u00e3o do canteiro de obras. Nessa documenta\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m deve constar a aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura para a realiza\u00e7\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n<h3>Quais s\u00e3o os tipos de memoriais descritivos de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>Existem v\u00e1rios<strong> tipos de memoriais descritivos de im\u00f3veis<\/strong>. Cada um deles \u00e9 usado para um tipo de constru\u00e7\u00e3o ou uma atualiza\u00e7\u00e3o de uma mudan\u00e7a feita na propriedade.<\/p>\n<ul>\n<li>Residencial: descreve todos os detalhes das obras realizadas para construir a casa ou o apartamento;<\/li>\n<li>Comercial: detalha todas as informa\u00e7\u00f5es referentes \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios ou salas comerciais;<\/li>\n<li>Resid\u00eancia para demoli\u00e7\u00e3o: nesse documento, deve constar todos os procedimentos necess\u00e1rios para demolir uma constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Unifica\u00e7\u00e3o: esse memorial deve trazer todas as informa\u00e7\u00f5es referentes a um processo de unifica\u00e7\u00e3o de unidades imobili\u00e1rias;<\/li>\n<li>Desmembramento: documento que detalha o processo de desmembramento de unidades im\u00f3veis;<\/li>\n<li>Execu\u00e7\u00e3o de piscina: esse memorial apresenta os detalhes do projeto de constru\u00e7\u00e3o de uma piscina.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>O que deve constar nesse documento?<\/h2>\n<p>Agora que mostramos <strong>o que \u00e9 um memorial descritivo de im\u00f3vel<\/strong>, voc\u00ea precisa saber quais informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o obrigat\u00f3rias nesse tipo de documento. Isso \u00e9 importante tanto para quem vai elaborar o memorial quanto para quem pretende comprar uma propriedade. Sendo assim, n\u00e3o podem faltar no documento:<\/p>\n<ul>\n<li>localiza\u00e7\u00e3o do terreno;<\/li>\n<li>dados do propriet\u00e1rio;<\/li>\n<li>objetivo da obra (unidade imobili\u00e1ria comercial ou residencial, por exemplo);<\/li>\n<li>escritura do terreno;<\/li>\n<li>termo de aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura;<\/li>\n<li>\u00e1rea total a ser constru\u00edda;<\/li>\n<li>dados dos profissionais que v\u00e3o trabalhar na obra;<\/li>\n<li>detalhamento de cada etapa da constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>materiais usados em cada etapa da constru\u00e7\u00e3o (como instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, pisos e revestimentos).<\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13658\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/memorial-descritivo-do-imovel-interna-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de pessoas olhando pap\u00e9is\" width=\"705\" height=\"447\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/memorial-descritivo-do-imovel-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/memorial-descritivo-do-imovel-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 705px) 100vw, 705px\" \/><\/p>\n<h2>Para que serve o memorial descritivo do im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Ap\u00f3s saber o que \u00e9 e quais informa\u00e7\u00f5es esse tipo de documento deve conter, voc\u00ea provavelmente est\u00e1 se perguntando <strong>para que serve o memorial descritivo<\/strong>. Ent\u00e3o, saiba que ele oferece uma seguran\u00e7a maior para quem vai comprar um im\u00f3vel, especialmente na planta, evitando golpes.<\/p>\n<p>Imagine que voc\u00ea vai comprar um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/tipos-de-apartamento\/\">im\u00f3vel<\/a> e que, na propaganda da unidade imobili\u00e1ria, a construtora respons\u00e1vel pelo empreendimento afirma que usou instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas de uma marca espec\u00edfica e acabamentos de alta qualidade para valorizar a propriedade.<\/p>\n<p>Contudo, para confirmar essas informa\u00e7\u00f5es, \u00e9 necess\u00e1rio checar o memorial descritivo do im\u00f3vel. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel ter certeza de que os dados veiculados pela construtora em propagandas condizem com a realidade.<\/p>\n<h2>Quem pode fazer o memorial descritivo do im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Como mostra toda a<strong> estrutura da obra<\/strong> de maneira detalhada, o memorial descritivo do im\u00f3vel deve ser elaborado por profissionais habilitados, como engenheiros civis e arquitetos.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, como \u00e9 essencial para todas as constru\u00e7\u00f5es, esse documento t\u00e9cnico precisa ser redigido seguindo a regra da ABNT\/NBR 15575 (Norma de Desempenho de Edifica\u00e7\u00f5es Habitacionais).<\/p>\n<p>Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel garantir a padroniza\u00e7\u00e3o de todos os memoriais de im\u00f3veis feitos no Brasil. Isso facilita o trabalho do comprador que recorre a esse documento para verificar as condi\u00e7\u00f5es da obra e os materiais usados na constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Quem pode ter acesso a esse documento?<\/h2>\n<p>De acordo com a <strong>lei 4.591\/64<\/strong>, qualquer pessoa interessada em adquirir uma propriedade, comercial ou residencial, tem direito de solicitar esse documento.<\/p>\n<p>Ali\u00e1s, ap\u00f3s finalizar a compra de uma unidade imobili\u00e1ria, o novo propriet\u00e1rio deve receber o memorial descritivo do im\u00f3vel. Caso isso n\u00e3o aconte\u00e7a, ele deve solicitar o documento junto \u00e0 construtora respons\u00e1vel pelo empreendimento.<\/p>\n<h2>Encontre um im\u00f3vel para comprar, no Viva Real<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar uma propriedade, conte com o Viva Real para encontrar um im\u00f3vel que atenda todas as suas necessidades. Na nossa plataforma, h\u00e1 v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de casas e apartamentos localizados nas mais diversas cidades brasileiras.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, pesquisar um im\u00f3vel no nosso site \u00e9 muito f\u00e1cil: basta colocar o nome da sua cidade e aplicar os filtros dispon\u00edveis para buscar o tipo de propriedade que voc\u00ea deseja.<\/p>\n<p>Sendo assim, agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 memorial descritivo do im\u00f3vel e est\u00e1 mais preparado para avaliar o potencial das propriedades, acesse nosso <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\">site<\/a> e confira todas as casas e apartamentos dispon\u00edveis.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-1659350943\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-312002001\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar uma propriedade, seja residencial, seja [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":13659,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[415,13,7],"class_list":["post-13657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-memorial-descritivo","tag-imovel","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13657","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13657"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13657\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13657"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13657"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13657"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}