{"id":13720,"date":"2023-01-17T09:18:50","date_gmt":"2023-01-17T12:18:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13720"},"modified":"2023-01-17T09:18:50","modified_gmt":"2023-01-17T12:18:50","slug":"memorial-descritivo-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/memorial-descritivo-residencial\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 memorial descritivo residencial e por que ele \u00e9 importante"},"content":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar um im\u00f3vel na planta precisa saber o que \u00e9 <strong>memorial descritivo residencial<\/strong>. Esse documento detalha todas as etapas de constru\u00e7\u00e3o e todos os materiais usados pela construtora durante a obra.<\/p>\n<p>Com ele, o comprador pode verificar se a construtora entregou tudo o que prometeu na hora de vender o im\u00f3vel, evitando golpes. Por isso, \u00e9 muito importante entender<strong> o que \u00e9 o memorial descritivo<\/strong>.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 memorial descritivo residencial?<\/h2>\n<p>Segundo a lei n.\u00ba 4.591\/64, o memorial descritivo residencial \u00e9 um documento obrigat\u00f3rio e deve ser disponibilizado a qualquer pessoa que tenha o interesse em adquirir um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/qual-o-prazo-para-entrega-de-um-imovel-comprado-na-planta\/\">im\u00f3vel na planta<\/a>.<\/p>\n<p>As incorporadoras devem providenci\u00e1-lo antes de executar a obra. Isso porque ele deve conter os detalhes de todas as a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a constru\u00e7\u00e3o da unidade imobili\u00e1ria, desde a funda\u00e7\u00e3o do terreno at\u00e9 o acabamento.<\/p>\n<p>Esse documento deve ser registrado em cart\u00f3rio e elaborado de acordo com a Norma de Desempenho de Edifica\u00e7\u00f5es Habitacionais, ABNT\/<strong>NBR 15575. <\/strong>Essa regra estabelece v\u00e1rias condi\u00e7\u00f5es para os projetos da \u00e1rea da constru\u00e7\u00e3o civil serem executados de maneira segura.<\/p>\n<h2>O que deve constar em um memorial descritivo residencial?<\/h2>\n<p>Um <strong>memorial descritivo residencial simples<\/strong> deve conter desde os dados do propriet\u00e1rio at\u00e9 a lista de todos os materiais usados na obra, com as especifica\u00e7\u00f5es de cada um deles. A seguir, confira quais itens precisam constar nesse documento:<\/p>\n<ul>\n<li>localiza\u00e7\u00e3o e objetivo da obra;<\/li>\n<li>dados dos profissionais envolvidos na obra (engenheiros e\/ou arquitetos);<\/li>\n<li>n\u00famero da escritura do terreno;<\/li>\n<li>aprova\u00e7\u00e3o do projeto pelos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos competentes;<\/li>\n<li>\u00e1rea total a ser constru\u00edda;<\/li>\n<li>preparo do terreno;<\/li>\n<li>constru\u00e7\u00e3o do canteiro de obras;<\/li>\n<li>funda\u00e7\u00f5es;<\/li>\n<li>pisos;<\/li>\n<li>paredes;<\/li>\n<li>revestimentos;<\/li>\n<li>coberturas;<\/li>\n<li>instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulica e el\u00e9trica;<\/li>\n<li>metais utilizados na constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>esquadrias;<\/li>\n<li>pinturas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quem deve fazer esse documento?<\/h3>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 se perguntando <strong>como fazer um memorial descritivo residencial<\/strong>, saiba que esse documento deve ser providenciado pela construtora respons\u00e1vel pela obra e elaborado por profissionais habilitados, engenheiros civis ou arquitetos.<\/p>\n<p>Isso porque, al\u00e9m da ABNT, ele deve se basear nas regras do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e do CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o memorial descritivo residencial deve registrar todas as etapas de constru\u00e7\u00e3o aprovadas por esses \u00f3rg\u00e3os. Caso verifique que algo na obra n\u00e3o passou pelos \u00f3rg\u00e3os competentes, o comprador pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial contra a construtora.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13721\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/interna-blog-memorial-descritivo-residencial-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de um homem olhando alguns pap\u00e9is\" width=\"629\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/interna-blog-memorial-descritivo-residencial-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/interna-blog-memorial-descritivo-residencial.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 629px) 100vw, 629px\" \/><\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os tipos de memoriais descritivos?<\/h2>\n<p>Al\u00e9m do residencial, h\u00e1 outras categorias de memorial descritivo, sendo cada uma espec\u00edfica para um tipo de obra. A seguir, veja quais s\u00e3o elas:<\/p>\n<ul>\n<li>comercial;<\/li>\n<li>desmembramento (de lote ou de unidade imobili\u00e1ria);<\/li>\n<li>unifica\u00e7\u00e3o (de lote ou de unidade imobili\u00e1ria);<\/li>\n<li>resid\u00eancia para demoli\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>execu\u00e7\u00e3o de piscina.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do memorial descritivo residencial?<\/h2>\n<p>Esse documento serve tanto para fiscalizar a <strong>execu\u00e7\u00e3o da obra<\/strong> quanto para verificar se o im\u00f3vel pronto realmente entrega as promessas da construtora. Com ele, voc\u00ea se certifica de que a obra do im\u00f3vel foi executada seguindo todas as normas de seguran\u00e7a estabelecidas pela ABNT, pelo CREA, pelo CAU e pela prefeitura da sua cidade.<\/p>\n<p>Sendo assim, se voc\u00ea est\u00e1 pensando em <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/carta-de-credito-para-compra-de-imovel\/\">comprar<\/a> uma casa ou um apartamento, especialmente na planta, solicite o memorial descritivo residencial para verificar se os materiais utilizados na obra condizem com o que foi anunciado pela construtora.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, esse documento \u00e9 fundamental para os profissionais que acompanham a execu\u00e7\u00e3o da obra. Como ele cont\u00e9m todas as etapas da constru\u00e7\u00e3o e materiais que devem ser utilizados, os engenheiros ou arquitetos saber\u00e3o exatamente o que devem fazer, evitando atrasos na entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>Quem pode solicitar esse documento?<\/h3>\n<p>A construtora deve enviar esse documento para todas as pessoas que compraram um im\u00f3vel diretamente com ela, na planta ou n\u00e3o. Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha recebido o memorial descritivo residencial da sua propriedade, entre em contato com a incorporadora respons\u00e1vel pela constru\u00e7\u00e3o para solicitar sua via.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, quem adquiriu o im\u00f3vel ainda na planta pode solicitar uma c\u00f3pia do memorial descritivo residencial antes mesmo da entrega da unidade imobili\u00e1ria. Dessa forma, o comprador pode fiscalizar o andamento da obra.<\/p>\n<h3>Esse documento tem data de validade?<\/h3>\n<p>O memorial descritivo residencial n\u00e3o tem data de validade, ent\u00e3o n\u00e3o precisa ser atualizado com uma periodicidade espec\u00edfica. No entanto, se voc\u00ea fizer alguma reforma no im\u00f3vel, ser\u00e1 necess\u00e1rio atualizar esse documento, especialmente se deseja vender essa unidade imobili\u00e1ria no futuro.<\/p>\n<p>Contudo, essa atualiza\u00e7\u00e3o deve ser feita por um profissional habilitado, como um engenheiro ou um arquiteto. Caso n\u00e3o haja nenhuma reforma no im\u00f3vel, o memorial descritivo original continua v\u00e1lido.<\/p>\n<h2>Seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel est\u00e1 no Viva Real<\/h2>\n<p>Com o memorial descritivo residencial, \u00e9 poss\u00edvel avaliar de uma maneira mais eficaz a propriedade que voc\u00ea deseja comprar, al\u00e9m de assegurar que o im\u00f3vel foi constru\u00eddo de acordo com as normas de seguran\u00e7a estabelecidas pelos \u00f3rg\u00e3os competentes.<\/p>\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 procurando uma nova casa ou um apartamento para comprar, acesse o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site<\/a> do Viva Real e confira todos os im\u00f3veis dispon\u00edveis. Na nossa p\u00e1gina, h\u00e1 uma grande variedade de im\u00f3veis, ent\u00e3o certamente algum atender\u00e1 todas as suas necessidades.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-2706414502\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3553702227\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em comprar um im\u00f3vel na planta precisa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":13722,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[415,13,7],"class_list":["post-13720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-memorial-descritivo","tag-imovel","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13720"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13720\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}