{"id":13785,"date":"2023-01-23T09:25:58","date_gmt":"2023-01-23T12:25:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13785"},"modified":"2023-01-23T09:25:58","modified_gmt":"2023-01-23T12:25:58","slug":"cnd-de-imovel-rural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/cnd-de-imovel-rural\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 CND de im\u00f3vel rural? Entenda"},"content":{"rendered":"

\u00c9 importante garantir que o seu im\u00f3vel rural esteja em dia com a lei, certo? Para isso, por\u00e9m, \u00e9 preciso entender a import\u00e2ncia por tr\u00e1s da CND de im\u00f3vel rural<\/strong>. Com esse documento, o im\u00f3vel fica legalizado, e o propriet\u00e1rio tem liberdade para realizar v\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es envolvendo o terreno ou a propriedade localizada em zona rural.<\/p>\n

Neste conte\u00fado, vamos explicar o que \u00e9 essa certid\u00e3o e para que ela serve, al\u00e9m de detalhar o que \u00e9 preciso fazer para emitir uma certid\u00e3o negativa de propriedade rural pela internet. Siga a leitura para tirar todas as suas d\u00favidas sobre CND de im\u00f3vel rural. Confira!<\/p>\n

O que \u00e9 CND de im\u00f3vel rural?<\/h2>\n

No setor imobili\u00e1rio, \u201cCND de im\u00f3vel rural\u201d \u00e9 o termo para um documento chamado Certid\u00e3o de D\u00e9bitos Relativos a Tributos Federais e \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o de Im\u00f3vel Rural. Mas o que \u00e9 certid\u00e3o negativa<\/strong>? Esse \u00e9 um documento que certifica se o seu im\u00f3vel rural tem algum d\u00e9bito ou d\u00edvida com o Governo Federal.<\/p>\n

Geograficamente, os im\u00f3veis rurais s\u00e3o todas as propriedades situadas fora da zona urbana. Esse tipo de im\u00f3vel pode ser utilizado para atividades agr\u00e1rias, como fazendas de animais e vegetais. A certid\u00e3o negativa de im\u00f3vel rural <\/strong>serve como uma evid\u00eancia legal, contendo todos os registros e o hist\u00f3rico da propriedade.<\/p>\n

Por que a CND de im\u00f3vel rural \u00e9 importante?<\/h3>\n

A CND de im\u00f3vel rural est\u00e1 relacionada \u00e0 Declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Rural. Sendo assim, esse documento serve para atestar a regularidade fiscal do im\u00f3vel. Uma propriedade rural regular \u00e9 aquela cujo propriet\u00e1rio garantiu que todos os d\u00e9bitos com impostos est\u00e3o em dia.<\/p>\n

Logo, a CND \u00e9 o documento que certifica isso, oficialmente atestando que o im\u00f3vel rural <\/strong>est\u00e1 dentro da legalidade. Esse documento permite que o propriet\u00e1rio possa transferir, hipotecar e partilhar o im\u00f3vel, bem como realizar financiamentos banc\u00e1rios, entre outros.<\/p>\n

Aprenda como emitir CND de im\u00f3vel rural pela internet<\/h2>\n

Antigamente, os propriet\u00e1rios precisavam se deslocar presencialmente at\u00e9 um \u00f3rg\u00e3o governamental para emitir a CND de im\u00f3vel rural. Com a internet, por\u00e9m, esse processo ficou muito mais f\u00e1cil e menos burocr\u00e1tico: basta emitir o documento on-line, usando um computador ou celular.<\/p>\n

A emiss\u00e3o da CND de im\u00f3vel rural pode ser feita pelo gov.br, pelo site da Receita Federal brasileira. Se a situa\u00e7\u00e3o fiscal estiver regular, a certid\u00e3o ser\u00e1 emitida pelo site. Caso n\u00e3o seja poss\u00edvel emitir esse documento, ser\u00e1 necess\u00e1rio consultar a situa\u00e7\u00e3o fiscal para verificar poss\u00edveis pend\u00eancias, como d\u00e9bitos com a Uni\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n

\u00c9 necess\u00e1rio estar na posse de alguns dados para obter a certid\u00e3o, como informar o NIRF do im\u00f3vel localizado em zona rural. Para emitir a CND de im\u00f3vel rural na Receita Federal<\/strong>, siga as instru\u00e7\u00f5es:<\/p>\n