{"id":13800,"date":"2023-01-24T09:36:40","date_gmt":"2023-01-24T12:36:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13800"},"modified":"2023-01-24T09:36:40","modified_gmt":"2023-01-24T12:36:40","slug":"custo-unitario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/custo-unitario\/","title":{"rendered":"Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico: como \u00e9 calculado?"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou quanto custa construir uma casa ou apartamento? Ou como as incorporadoras sabem quanto v\u00e3o gastar na obra de um empreendimento? A resposta est\u00e1 no CUB, o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico <\/strong>da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Com esse indicador, \u00e9 poss\u00edvel chegar a um valor aproximado de quanto cada metro quadrado vai custar para ser feito um im\u00f3vel, desde garagens at\u00e9 cozinhas. Ele tamb\u00e9m serve para informar se construir est\u00e1 mais barato ou mais caro. Mas afinal, como \u00e9 composto esse \u00edndice? Continue a leitura para saber mais.<\/p>\n

O que \u00e9 Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico?<\/h2>\n

O Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico da constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>, tamb\u00e9m conhecido pela sigla CUB, \u00e9 um \u00edndice que representa o custo por metro quadrado de uma constru\u00e7\u00e3o. Esta pode ser residencial, comercial, galp\u00e3o industrial ou resid\u00eancia popular. Esse indicador fornece uma base de quanto dinheiro ser\u00e1 preciso para come\u00e7ar uma obra.<\/p>\n

Reajustado todos os meses, o \u00edndice \u00e9 calculado e divulgado pelo Sindicato das Ind\u00fastrias da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinduscon) de cada estado brasileiro. Dessa forma, o Sinduscon informa qual \u00e9 o valor do CUB da constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>, ajudando o mercado imobili\u00e1rio a entender o custo para construir em determinadas regi\u00f5es.<\/p>\n

No entanto, o CUB \u00e9 voltado apenas para a fase de or\u00e7amento expedito, ou seja, um or\u00e7amento inicial e de menor precis\u00e3o. Afinal, o c\u00e1lculo do CUB na constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong> trabalha com uma m\u00e9dia de valores, n\u00e3o representando a exatid\u00e3o do custo por tr\u00e1s de cada tipo de empreendimento.<\/p>\n

O custo real de uma obra s\u00f3 \u00e9 obtido por meio de um or\u00e7amento completo, feito a partir de um estudo com todas as especifica\u00e7\u00f5es de valor envolvidas. Apesar disso, algumas empresas usam a varia\u00e7\u00e3o percentual mensal do CUB para reajustar pre\u00e7os em contratos de compra de apartamentos em constru\u00e7\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n

Para que serve o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico<\/h2>\n

Como mencionado, o papel do Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico \u00e9 orientativo. Ele atua como um par\u00e2metro para que o setor da constru\u00e7\u00e3o civil consiga determinar parcialmente os custos das obras em edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Ele \u00e9 feito por meio do c\u00e1lculo de um valor por metro quadrado<\/a> para cada espa\u00e7o de uma constru\u00e7\u00e3o. Cria-se uma estimativa de custo para construir cada c\u00f4modo em uma obra, como garagens, quartos, salas e banheiros.<\/p>\n

Assim, o CUB \u00e9 um dos indicadores mais importantes para quem trabalha com incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Incorporadoras e construtoras que lan\u00e7am e vendem empreendimentos na planta usam o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico para estimar a viabilidade econ\u00f4mica de um empreendimento e iniciar as proje\u00e7\u00f5es de c\u00e1lculo.<\/p>\n

Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do CUB<\/h2>\n

\"pessoa<\/p>\n

Sabemos que, para chegar at\u00e9 o valor do CUB, s\u00e3o inclu\u00eddos dados como o valor por metro quadrado de cada ambiente em uma edifica\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, como calcular o CUB da constru\u00e7\u00e3o civil<\/strong>? Primeiro, devem ser coletados dados dos lotes de insumo, o que inclui todos os materiais e m\u00e3o de obra necess\u00e1rios.<\/p>\n

O metro quadrado de uma varanda pode ter um custo menor que o de um banheiro, por exemplo, j\u00e1 que o banheiro possui mais instala\u00e7\u00f5es, como janelas, chuveiro, espa\u00e7o para box, entre outros. Assim, os projetos s\u00e3o divididos em v\u00e1rios ambientes, e cada um deles tem um custo.<\/p>\n

Depois, leva-se em considera\u00e7\u00e3o os custos com despesas administrativas e equipamentos envolvidos no empreendimento. Assim, at\u00e9 mesmo os sal\u00e1rios dos profissionais envolvidos s\u00e3o levados em conta no c\u00e1lculo do Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico.<\/p>\n

Os \u00fanicos autorizados por lei a fazer o CUB para fins de registro oficial de incorpora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis s\u00e3o os sindicatos. Ao pesquisar por esse \u00edndice, tenha o Sinduscon do seu estado como fonte principal.<\/p>\n

Como calcular o CUB em casa, pela internet<\/h2>\n

Se voc\u00ea quer saber como fazer uma estimativa do Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico em uma obra, pode pesquisar pelo CUB do seu estado pelo site do Sinduscon. O CUB em S\u00e3o Paulo j\u00e1 registrou custo de R$ 1.913,72 por metro quadrado, por exemplo. Lembre-se, por\u00e9m, que esses valores mudam todos os meses.<\/p>\n

\u00c9 preciso identificar o padr\u00e3o da resid\u00eancia, isto \u00e9, se voc\u00ea tem recursos para construir uma casa de baixo, normal ou alto padr\u00e3o. Seguindo o exemplo de S\u00e3o Paulo, para construir um projeto padr\u00e3o <\/strong>de uma resid\u00eancia unifamiliar de padr\u00e3o normal \u00e9 despendido um custo m\u00e9dio de R$ 2.289,54 por metro quadrado.<\/p>\n

Voc\u00ea pode consultar as tabelas disponibilizadas pelos Sindicatos de cada regi\u00e3o para conferir os valores atualizados e fazer uma m\u00e9dia de custo. Assim, tem uma no\u00e7\u00e3o de quanto uma obra pode custar, seja um apartamento ou uma casa.<\/p>\n

Continue aprendendo com o Viva Real<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea entendeu como funciona o CUB<\/strong>, continue por dentro dos nossos conte\u00fados. O blog do Viva Real tem guias completos sobre v\u00e1rios temas relacionados ao mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Afinal, se voc\u00ea pretende comprar, construir ou alugar, deve entender os detalhes por tr\u00e1s da precifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel e muito mais. Descubra, por exemplo, o que valoriza um im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode acessar nossa plataforma e conferir quais s\u00e3o os im\u00f3veis dispon\u00edveis na sua regi\u00e3o. Use o filtro de busca para encontrar im\u00f3veis na planta. Acesse e confira os milhares de lan\u00e7amentos e im\u00f3veis novos \u00e0 venda<\/a> no Brasil.<\/p>\n

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