{"id":13827,"date":"2023-01-30T10:02:47","date_gmt":"2023-01-30T13:02:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13827"},"modified":"2023-01-30T10:02:47","modified_gmt":"2023-01-30T13:02:47","slug":"leilao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/leilao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Vale a pena participar de leil\u00e3o de im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>leil\u00e3o de im\u00f3veis <\/strong>vem crescendo muito como uma alternativa \u00e0 compra tradicional e ao financiamento imobili\u00e1rio de casas e apartamentos. Por\u00e9m, ser\u00e1 que vale a pena comprar im\u00f3veis em leil\u00e3o?<\/p>\n<p>Neste artigo, vamos contar como funciona e quais s\u00e3o as vantagens de comprar uma casa, um apartamento ou um im\u00f3vel comercial por meio de um leil\u00e3o. Siga a leitura para ficar por dentro!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 um leil\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p>Voc\u00ea est\u00e1 procurando um im\u00f3vel com desconto? Via de regra, um <strong>im\u00f3vel de leil\u00e3o <\/strong>apresenta um pre\u00e7o bem abaixo do valor de mercado. Essa modalidade de compra de casas e apartamentos \u00e9 administrada por institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, em parceria com empresas leiloeiras.<\/p>\n<p>A venda de <strong>casas em leil\u00e3o<\/strong>, apartamentos e im\u00f3veis comerciais acontece em todas as regi\u00f5es do pa\u00eds, em formato presencial, online ou h\u00edbrido. Vence a pessoa que oferecer o maior lance pelo im\u00f3vel. J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o aos tipos de leil\u00e3o, existem dois:<\/p>\n<ul>\n<li>leil\u00e3o judicial: o im\u00f3vel vem de um processo judicial, que executa uma senten\u00e7a para a penhora dele. Assim, a propriedade vai a leil\u00e3o p\u00fablico para que o valor do arremate seja revertido em prol da institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>leil\u00e3o extrajudicial: essa op\u00e7\u00e3o n\u00e3o envolve processo. Normalmente, quando o comprador deixa de pagar o financiamento do im\u00f3vel por mais de tr\u00eas meses, h\u00e1 uma aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e o im\u00f3vel retorna para o banco.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quais s\u00e3o as vantagens do leil\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p>A grande vantagem de participar de um leil\u00e3o de im\u00f3veis \u00e9 realmente o pre\u00e7o diferenciado. Em geral, im\u00f3veis que v\u00e3o a leil\u00e3o passaram por algum processo de heran\u00e7a, inadimpl\u00eancia, <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/penhora-de-imovel\/\">penhora<\/a>, d\u00edvidas com impostos e condom\u00ednio ou conduta criminosa do propriet\u00e1rio, entre outros fatores.<\/p>\n<p>Por isso, eles s\u00e3o mais baratos que o valor de mercado normal, podendo ter 60% ou mais de desconto, especialmente caso seja o segundo leil\u00e3o por que passam. Outro benef\u00edcio \u00e9 o pagamento facilitado, que possibilita a quita\u00e7\u00e3o do lance de forma parcelada.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 poss\u00edvel <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-de-compra\/como-financiar-um-imovel\/\">financiar um im\u00f3vel<\/a> de leil\u00e3o. Diversas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias cobrem o financiamento dessas propriedades, inclusive com regras mais simples em compara\u00e7\u00e3o com o financiamento de um im\u00f3vel na planta.<\/p>\n<h2>Como funciona o leil\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n<p>Afinal, <strong>como funciona um leil\u00e3o de im\u00f3veis<\/strong>? Vence o lance mais vantajoso para o leiloeiro. Para isso, o comprador deve fazer uma proposta de valor igual ou superior ao m\u00ednimo estabelecido no edital.<\/p>\n<p>Na vers\u00e3o presencial, o leil\u00e3o \u00e9 sediado em audit\u00f3rios de diferentes localidades do Brasil. A Caixa Econ\u00f4mica Federal frequentemente realiza <strong>leil\u00e3o de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo<\/strong>, por exemplo. J\u00e1 online, os im\u00f3veis s\u00e3o listados no site dos leiloeiros oficiais contratados pelos bancos.<\/p>\n<p>Qualquer pessoa pode participar de um leil\u00e3o de im\u00f3veis, f\u00edsica ou jur\u00eddica. As exce\u00e7\u00f5es s\u00e3o tutores, curadores, testamenteiros, ju\u00edzes e membros do Minist\u00e9rio P\u00fablico. Ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o, inicia-se um processo de documenta\u00e7\u00e3o que determina a transfer\u00eancia do bem.<\/p>\n<h2>O que saber antes de participar de um leil\u00e3o?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13829\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/leilao-de-imoveis-interna-500x317.jpg\" alt=\"leil\u00e3o de imoveis - imagem de pessoas dando lances em leil\u00e3o\" width=\"762\" height=\"483\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/leilao-de-imoveis-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/leilao-de-imoveis-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 762px) 100vw, 762px\" \/><\/p>\n<p>Apesar de os im\u00f3veis em leil\u00e3o estarem abaixo do pre\u00e7o de mercado, \u00e9 preciso tomar cuidado. S\u00f3 participe de um leil\u00e3o de im\u00f3veis caso ele esteja vinculado a uma grande institui\u00e7\u00e3o e homologado pelo Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n<p>No site do leil\u00e3o, voc\u00ea deve encontrar o edital e a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel. Por lei, o edital deve apresentar uma descri\u00e7\u00e3o do bem penhorado, o valor pelo qual ele foi avaliado, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e os dados sobre o local do leil\u00e3o, bem como a exist\u00eancia de \u00f4nus, recurso ou processo pendente sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 muito importante verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 limpo de restri\u00e7\u00f5es. Entre em contato com a entidade respons\u00e1vel pelo <strong>leil\u00e3o imobili\u00e1rio <\/strong>\u2014 banco, tribunal de justi\u00e7a ou construtora \u2014 e verifique se a propriedade est\u00e1 mesmo sendo leiloada e se a empresa leiloeira est\u00e1 autorizada a vender o im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Dicas e desvantagens dos leil\u00f5es<\/h2>\n<p>Na maioria dos casos, n\u00e3o h\u00e1 fotos do interior no <strong>leil\u00e3o de apartamento <\/strong>ou casa, ent\u00e3o busque saber sobre o estado do im\u00f3vel. Se for poss\u00edvel, informe-se sobre a metragem e o endere\u00e7o, por exemplo. O ideal \u00e9 tomar os mesmos cuidados que voc\u00ea teria na compra de um im\u00f3vel por vias convencionais.<\/p>\n<p>Uma boa dica \u00e9 procurar pela fachada da propriedade no Google Maps ou visitar a regi\u00e3o presencialmente. Assim, voc\u00ea sabe exatamente como \u00e9 o lugar que vai adquirir. Por fim, lembre-se de que existem despesas com os honor\u00e1rios do leiloeiro e a transfer\u00eancia do im\u00f3vel para seu nome, pela carta de arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Apesar do pre\u00e7o de mercado abaixo da m\u00e9dia, \u00e9 preciso tomar cuidado, j\u00e1 que existe a possibilidade de a propriedade estar ocupada. Nesse caso, \u00e9 necess\u00e1rio iniciar um processo para retirar o antigo morador do local, o que custa tempo e dinheiro.<\/p>\n<p>Coloque na ponta de l\u00e1pis os gastos com papelada, comiss\u00e3o do leiloeiro (os honor\u00e1rios ficam em torno de 5%), IPTU atrasado do antigo morador e, \u00e9 claro, poss\u00edveis reformas. Al\u00e9m disso, consulte um advogado antes de fechar o neg\u00f3cio, para avaliar a exist\u00eancia de pend\u00eancias e restri\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Procura im\u00f3veis? Conte com o Viva Real<\/h2>\n<p>Gostou de saber mais sobre leil\u00e3o de im\u00f3veis? O Viva Real conta com mais de cinco milh\u00f5es de op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis para <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\">comprar<\/a> e alugar. Encontre o espa\u00e7o ideal por meio dos nossos filtros de busca avan\u00e7ados de metragem, valor e outros.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-4082518216\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-2427450903\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O leil\u00e3o de im\u00f3veis vem crescendo muito como uma alternativa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":13828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[446,433],"class_list":["post-13827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-de-compra","tag-leilao","tag-compra-de-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}