{"id":13852,"date":"2023-02-03T10:09:31","date_gmt":"2023-02-03T13:09:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13852"},"modified":"2023-02-03T10:10:05","modified_gmt":"2023-02-03T13:10:05","slug":"averbacao-de-construcao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/averbacao-de-construcao\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e qual \u00e9 a sua import\u00e2ncia"},"content":{"rendered":"

Quem decide construir um im\u00f3vel precisa lidar com v\u00e1rias quest\u00f5es burocr\u00e1ticas para ficar em dia com a legisla\u00e7\u00e3o vigente. Entre essas burocracias est\u00e1 realizar a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n

Caso esse procedimento n\u00e3o seja realizado, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode ficar sujeito a uma s\u00e9rie de riscos, inclusive o de perder a propriedade. Por isso, \u00e9 fundamental saber o que \u00e9 averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n

O que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

Quando uma obra<\/a> \u00e9 finalizada, a prefeitura faz uma vistoria no local. Ap\u00f3s esse procedimento, o \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico emite o Habite-se e a Certid\u00e3o de Constru\u00e7\u00e3o. Esses documentos, junto com a Certid\u00e3o Negativa de INSS, precisam ser averbados na matr\u00edcula de im\u00f3vel. Esse processo se chama averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Esse procedimento \u00e9 obrigat\u00f3rio e deve ser registrado em cart\u00f3rio. Contudo, al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 pronta, \u00e9 necess\u00e1rio averbar o lote antes mesmo de as obras come\u00e7arem. Al\u00e9m disso, caso seja feita alguma modifica\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel, \u00e9 preciso realizar uma nova averba\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Por que a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 importante?<\/h2>\n

Averbar a constru\u00e7\u00e3o<\/strong> na matr\u00edcula do im\u00f3vel \u00e9 importante porque esse procedimento mostra que a obra foi aprovada pela prefeitura e realizada de acordo com o plano diretor da cidade, que determina aspectos como a medida do recuo das cal\u00e7adas e a altura m\u00e1xima dos edif\u00edcios.<\/p>\n

Sendo assim, se voc\u00ea est\u00e1 pensando em comprar uma propriedade, v\u00e1 at\u00e9 o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis na qual ela foi registrada e pe\u00e7a para ver a matr\u00edcula de im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n

Dessa forma, voc\u00ea poder\u00e1 checar se foi feita a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o da obra daquela propriedade. Essa simples confer\u00eancia pode poupar voc\u00ea de enfrentar muitos problemas no futuro.<\/p>\n

Como fazer a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n

\"averba\u00e7\u00e3o<\/p>\n

Se voc\u00ea quer saber como fazer a averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, saiba que para realizar esse procedimento \u00e9 necess\u00e1rio ir at\u00e9 um Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis com os seguintes documentos:<\/p>\n