{"id":13973,"date":"2023-02-24T09:20:39","date_gmt":"2023-02-24T12:20:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=13973"},"modified":"2023-02-24T09:20:39","modified_gmt":"2023-02-24T12:20:39","slug":"o-que-e-itr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/o-que-e-itr\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 ITR"},"content":{"rendered":"<p>Quem \u00e9 titular de um im\u00f3vel precisa arcar com diversos custos. Por isso, \u00e9 importante ter responsabilidade financeira e manter todas as obriga\u00e7\u00f5es em dia. Se voc\u00ea possui um territ\u00f3rio rural, por exemplo, \u00e9 essencial saber <strong>o que \u00e9 ITR<\/strong>.<\/p>\n<p>Enquanto os titulares de im\u00f3veis na regi\u00e3o urbana pagam o IPTU, os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis rurais pagam o ITR. Saiba como funciona essa taxa de imposto de territ\u00f3rio rural e veja quem precisa fazer a declara\u00e7\u00e3o anual desse tributo.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 ITR? Entenda aqui<\/h2>\n<p>ITR \u00e9 a sigla para <strong>Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural<\/strong>. Trata-se de um tributo federal cobrado anualmente sobre as propriedades rurais. O valor dele varia conforme o tamanho da fazenda: quanto maior for o territ\u00f3rio, maior \u00e9 o imposto pago.<\/p>\n<p>J\u00e1 se a \u00e1rea tiver alta produtividade em agricultura ou pecu\u00e1ria, por exemplo, o imposto \u00e9 reduzido. Portanto, propriedades ociosas geram um imposto mais caro. Veja alguns exemplos de valores pagos, com base no percentual de Valor da Terra Nua (VTN), que serve para <strong>calcular ITR<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>pequena propriedade ociosa: 1%<\/li>\n<li>pequena propriedade com produtividade alta: 0,03%<\/li>\n<li>grande propriedade ociosa: 20%<\/li>\n<li>grande propriedade com produtividade alta: 0,45%<\/li>\n<\/ul>\n<p>J\u00e1 os territ\u00f3rios cobertos por florestas ou relacionados a algum tipo de prote\u00e7\u00e3o ambiental s\u00e3o exclu\u00eddos do c\u00e1lculo. Ent\u00e3o, <strong>para que serve o itr<\/strong>? Como todo imposto, o ITR serve para custear as despesas administrativas do Estado. Esse pagamento vai para o or\u00e7amento da Uni\u00e3o e das prefeituras municipais onde as terras est\u00e3o localizadas.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-13974\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/o-que-e-itr-interna-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de um campo aberto\" width=\"621\" height=\"394\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/o-que-e-itr-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/o-que-e-itr-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 621px) 100vw, 621px\" \/><\/p>\n<h2>Quem deve pagar o ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural)?<\/h2>\n<p>Segundo regras da Receita Federal, o pagamento do ITR \u00e9 obrigat\u00f3rio para os produtores rurais, sejam pessoas f\u00edsicas, sejam jur\u00eddicas, bem como os titulares de dom\u00ednio \u00fatil ou qualquer t\u00edtulo de <strong>im\u00f3vel rural<\/strong>.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, quem n\u00e3o deve pagar o ITR? Ficam livres dessa obriga\u00e7\u00e3o os im\u00f3veis ou terrenos considerados pequena gleba rural, isto \u00e9, inferiores a 30 hectares. No entanto, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode ter outro im\u00f3vel rural ou urbano.<\/p>\n<p>Para entender o que \u00e9 ITR, \u00e9 preciso saber que consideram-se im\u00f3veis rurais o tipo de \u201cpr\u00e9dio r\u00fastico, de \u00e1rea cont\u00ednua que se destina \u00e0 explora\u00e7\u00e3o extrativa, agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agroindustrial, localizado em zona rural ou urbana\u201d, conforme classifica\u00e7\u00e3o do Cadastro Nacional de Im\u00f3veis Rurais (CNIR).<\/p>\n<h2>Como fazer a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (DITR)?<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea entende o que \u00e9 ITR, saiba que, anualmente, os propriet\u00e1rios de terrenos rurais devem submeter a declara\u00e7\u00e3o desse imposto \u00e0 Receita Federal, at\u00e9 mesmo quem est\u00e1 isento dele. A declara\u00e7\u00e3o \u00e9 elaborada online, por meio do Programa Gerador da Declara\u00e7\u00e3o do ITR, lan\u00e7ado no site da Receita a cada ano.<\/p>\n<p>Geralmente, o prazo para entregar a declara\u00e7\u00e3o \u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas de setembro de cada ano. Propriet\u00e1rios que n\u00e3o sabem o que \u00e9 ITR podem perder o prazo para entregar a Declara\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, o que pode causar problemas.<\/p>\n<p>Quem n\u00e3o declara, n\u00e3o paga o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural ou perde o prazo de declara\u00e7\u00e3o \u00e9 multado e n\u00e3o consegue vender o terreno nem obter financiamentos. Por isso, tenha cuidado para ficar em dia com esse imposto. Abaixo, veja como declarar pela internet, passo a passo:<\/p>\n<ol>\n<li>acesse a p\u00e1gina do<strong> ITR na Receita Federal;<\/strong><\/li>\n<li>baixe o programa de declara\u00e7\u00e3o no seu computador;<\/li>\n<li>preencha com seus dados e os do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>envie a declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>emita a CND.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Emita a CND (Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos)<\/h2>\n<p>Sabendo o que \u00e9 ITR, voc\u00ea j\u00e1 entende a necessidade de manter o pagamento em dia e declarar tudo para a Receita. Tamb\u00e9m se lembre de emitir a Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Relativos a Tributos Federais e \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o de Im\u00f3vel Rural (CND).<\/p>\n<p>Com a <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/cnd-de-imovel-rural\/\">CND de im\u00f3vel rural<\/a>, o propriet\u00e1rio atesta a regularidade fiscal do im\u00f3vel, garantindo que todos os d\u00e9bitos com impostos foram pagos e que o local est\u00e1 dentro da legalidade. Desse modo, ele tem direito de transferir, hipotecar e partilhar o im\u00f3vel, assim como realizar financiamentos banc\u00e1rios, entre outros.<\/p>\n<h2>Aprenda tudo sobre os im\u00f3veis rurais<\/h2>\n<p>Ser propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel rural \u00e9 uma tarefa que envolve algumas burocracias e cuidados. Por isso, nunca \u00e9 demais se informar sobre a situa\u00e7\u00e3o da sua fazenda. Al\u00e9m do ITR e da CND, existem outras informa\u00e7\u00f5es relevantes para garantir a regularidade do seu im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Acesse nossos conte\u00fados e veja, por exemplo, como obter a <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/proprietario\/certidao-de-imovel\/\">Certid\u00e3o do Im\u00f3vel Rural (CCIR)<\/a>. Assim, voc\u00ea comprova que o im\u00f3vel est\u00e1 cadastrado no Instituto Nacional de Coloniza\u00e7\u00e3o e Reforma Agr\u00e1ria (INCRA) e pode realizar negocia\u00e7\u00f5es como a compra e venda de propriedades rurais.<\/p>\n<h2>Encontre o im\u00f3vel certo com ajuda do Viva Real<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea estiver procurando im\u00f3veis para comprar, conte com a ajuda do Viva Real. Somos a maior plataforma imobili\u00e1ria do Brasil, com mais de 5 milh\u00f5es de im\u00f3veis cadastrados \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda<\/a> no nosso site. Usando os filtros de busca avan\u00e7ada, voc\u00ea encontra a casa, a fazenda ou o lote ideal. Acesse e conhe\u00e7a!<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-1128521603\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3092930226\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem \u00e9 titular de um im\u00f3vel precisa arcar com diversos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":13975,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[482,371,13],"class_list":["post-13973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-itr","tag-imposto","tag-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13973","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13973"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13973\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13975"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13973"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13973"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13973"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}