{"id":14100,"date":"2023-03-17T09:19:50","date_gmt":"2023-03-17T12:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14100"},"modified":"2023-03-17T09:19:50","modified_gmt":"2023-03-17T12:19:50","slug":"contrato-de-aluguel-de-ponto-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel-de-ponto-comercial\/","title":{"rendered":"Como fazer um contrato de aluguel de ponto comercial?"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea \u00e9 um empreendedor e quer encontrar um im\u00f3vel para o seu neg\u00f3cio, saiba como fazer um contrato de aluguel de ponto comercial<\/strong> neste conte\u00fado. Esse documento \u00e9 essencial para assegurar os direitos e deveres do locador e do locat\u00e1rio.<\/p>\n

Ele apresenta algumas diferen\u00e7as em rela\u00e7\u00e3o ao contrato de aluguel<\/a> de resid\u00eancias, porque a mudan\u00e7a de localiza\u00e7\u00e3o da empresa pode afetar os lucros dela, ent\u00e3o existem algumas leis para proteger o inquilino. Confira o que deve constar nesse documento, a seguir.<\/p>\n

O que \u00e9 um contrato de aluguel?<\/h2>\n

O contrato de aluguel de salas comerciais<\/strong> \u00e9 um documento que define as regras de utiliza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, como o prazo de loca\u00e7\u00e3o. A falta dele pode acarretar uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica tanto para o locador quanto para o locat\u00e1rio.<\/p>\n

Isso porque uma das partes pode exigir algo que n\u00e3o foi combinado no momento da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Portanto, \u00e9 muito importante elaborar um contrato de aluguel de ponto comercial antes de ocupar o im\u00f3vel.<\/p>\n

O que deve constar em um contrato de aluguel de ponto comercial?<\/h2>\n

Se voc\u00ea tem uma propriedade e quer alug\u00e1-la para uma empresa ou est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para sediar seu neg\u00f3cio, a seguir, confira quais itens n\u00e3o podem faltar em um modelo de contrato de aluguel de ponto comercial.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Qualifica\u00e7\u00e3o das partes<\/h3>\n

As primeiras informa\u00e7\u00f5es presentes em qualquer contrato de aluguel de ponto comercial s\u00e3o os dados do locador e do locat\u00e1rio, como nome, endere\u00e7o, profiss\u00e3o e documentos pessoais ou pertencentes \u00e0 empresa.<\/p>\n

Prazo do contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira n\u00e3o determina um prazo m\u00ednimo para o contrato de aluguel de ponto comercial. Portanto, o inquilino e o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel podem definir o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o que considerarem melhor.<\/p>\n

Valor e reajuste do aluguel<\/h3>\n

\u00c9 muito importante que o valor do aluguel e o dia do pagamento estejam claramente delimitados no contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel comercial, assim como a forma de pagamento e de reajuste, que s\u00f3 poder\u00e1 ser feito ap\u00f3s um ano de contrato.<\/p>\n

Multa rescis\u00f3ria<\/h3>\n

Caso o inquilino decida romper o contrato de ponto comercial<\/strong>, o locador poder\u00e1 cobrar uma multa. Ela deve estar especificada no contrato de loca\u00e7\u00e3o assinado por ambas as partes da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Na maioria dos casos, a multa rescis\u00f3ria equivale a tr\u00eas meses de aluguel. Sendo assim, caso o valor mensal da loca\u00e7\u00e3o seja R$ 2 mil, por exemplo, o inquilino que rompeu o contrato antes do tempo ter\u00e1 que pagar R$ 6 mil ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Termo de vistoria<\/h3>\n

Para atestar em quais condi\u00e7\u00f5es o propriet\u00e1rio entregou o im\u00f3vel para o inquilino, \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma inspe\u00e7\u00e3o na propriedade e anexar o termo dessa vistoria no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No caso dos im\u00f3veis alugados com maquin\u00e1rio, ferramentas ou qualquer tipo de objeto, tamb\u00e9m \u00e9 importante fazer uma vistoria nesses itens. Al\u00e9m disso, o termo dessa inspe\u00e7\u00e3o deve constar no contrato de aluguel de ponto comercial com equipamentos.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Garantias de loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Quem pretende alugar um ponto comercial <\/strong>deve saber que \u00e9 necess\u00e1rio oferecer uma garantia de loca\u00e7\u00e3o para o locador. Dessa forma, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 certeza de que vai receber o valor do aluguel caso o inquilino fique inadimplente.<\/p>\n

A forma de garantia<\/a> de loca\u00e7\u00e3o mais conhecida \u00e9 colocar outra pessoa como fiadora. Contudo, \u00e9 poss\u00edvel fazer um seguro-fian\u00e7a ou pagar um valor de cau\u00e7\u00e3o para assegurar que o propriet\u00e1rio receber\u00e1 o aluguel,<\/p>\n

Obriga\u00e7\u00e3o das partes<\/h3>\n

No contrato, tamb\u00e9m devem constar as obriga\u00e7\u00f5es das partes. Dessa forma, o locador e o locat\u00e1rio saber\u00e3o exatamente quais s\u00e3o os direitos e deveres deles. Entre elas, est\u00e1 quem deve pagar o IPTU.<\/p>\n

Renova\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o de uma empresa pode influenciar diretamente o lucro dela, j\u00e1 que os clientes associam determinado local a um com\u00e9rcio. Um exemplo disso \u00e9 a Rua da Consola\u00e7\u00e3o, em S\u00e3o Paulo, conhecida por abrigar v\u00e1rias lojas de lustres.<\/p>\n

Por causa dessa associa\u00e7\u00e3o entre o endere\u00e7o e o com\u00e9rcio, o locat\u00e1rio de um ponto comercial tem direito de renovar o per\u00edodo de aluguel, desde que o prazo de loca\u00e7\u00e3o estabelecido no primeiro contrato tenha sido de, no m\u00ednimo, 60 meses.<\/p>\n

Vig\u00eancia<\/h3>\n

\u00c9 uma das cl\u00e1usulas mais importantes nesse tipo de documento, porque assegura que, caso o im\u00f3vel alugado seja vendido durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, o novo propriet\u00e1rio deve respeitar a vig\u00eancia do contrato de aluguel de ponto comercial.<\/p>\n

No entanto, para ter validade jur\u00eddica, ela precisa ser registrada na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, o novo propriet\u00e1rio poder\u00e1 pedir para o inquilino desocupar o im\u00f3vel em at\u00e9 90 dias.<\/p>\n

Encontre um ponto comercial no Viva Real<\/h2>\n

Agora que mostramos quais informa\u00e7\u00f5es devem constar em um contrato de aluguel de ponto comercial, voc\u00ea j\u00e1 pode come\u00e7ar a procurar um im\u00f3vel adequado para sediar sua empresa.<\/p>\n

Para isso, continue no site do Viva Real e confira os im\u00f3veis dispon\u00edveis na nossa p\u00e1gina. Aqui voc\u00ea vai encontrar v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es de salas comerciais que certamente v\u00e3o atender muito bem as necessidades do seu neg\u00f3cio.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, no site do Viva Real, temos uma grande variedade de filtros que v\u00e3o facilitar sua busca. Eles permitem filtrar as propriedades por cidade, bairro, metragem e pre\u00e7o. Portanto, continue no nosso site<\/a> para encontrar seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel comercial.<\/p>\n

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