{"id":14106,"date":"2025-07-24T18:38:00","date_gmt":"2025-07-24T21:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14106"},"modified":"2025-07-25T17:10:50","modified_gmt":"2025-07-25T20:10:50","slug":"quem-mora-de-aluguel-paga-iptu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/quem-mora-de-aluguel-paga-iptu\/","title":{"rendered":"Afinal, quem mora de aluguel paga IPTU?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea est\u00e1 alugando um im\u00f3vel ou prestes a fechar um contrato e se depara com uma d\u00favida que muita gente tem:\u00a0 inquilino paga o IPTU ou \u00e9 o propriet\u00e1rio?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa pergunta \u00e9 mais comum do que parece e ela n\u00e3o \u00e9 \u00e0 toa: o IPTU pode representar um gasto significativo ao longo do ano, e o valor cobrado pode variar bastante de acordo com a cidade e o tipo de im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta, no entanto, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples: depende do que est\u00e1 previsto no<\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/contrato-de-aluguel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\"> contrato de aluguel<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. E \u00e9 exatamente isso que vamos explicar neste conte\u00fado \u2014 de forma pr\u00e1tica e com exemplos reais para voc\u00ea n\u00e3o ter surpresas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos l\u00e1?<\/span><\/p>\n<h2><strong>O que \u00e9 IPTU e por que ele \u00e9 cobrado?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/o-que-e-iptu\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPTU<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 o Imposto Predial e Territorial Urbano, um tributo municipal cobrado anualmente de todos os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis urbanos. Ele incide sobre casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos localizados em \u00e1reas urbanizadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O valor do IPTU \u00e9 definido por cada Prefeitura, com base em crit\u00e9rios como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">valor venal do im\u00f3vel (estimado pelo poder p\u00fablico);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">localiza\u00e7\u00e3o e tamanho da propriedade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">uso do im\u00f3vel (se \u00e9 comercial ou residencial);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">al\u00edquotas fixadas por lei municipal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse imposto tem o objetivo de financiar servi\u00e7os p\u00fablicos como limpeza urbana, pavimenta\u00e7\u00e3o, ilumina\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a. Ou seja, a manuten\u00e7\u00e3o da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Inquilino paga IPTU do im\u00f3vel alugado?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A resposta direta \u00e9: depende do contrato de aluguel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com a Lei do Inquilinato (<\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei n\u00ba 8.245\/91<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, art. 22), o IPTU \u00e9 uma responsabilidade do locador (propriet\u00e1rio). No entanto, a mesma lei permite que esse custo seja repassado ao inquilino, desde que isso esteja previsto de forma clara no contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso quer dizer que, se o contrato especificar que o inquilino deve arcar com o IPTU, esse encargo ser\u00e1 legalmente v\u00e1lido. Mas se n\u00e3o houver cl\u00e1usula determinando isso, a cobran\u00e7a n\u00e3o pode ser feita.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Quando o inquilino pode ser isento do pagamento do IPTU?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 algumas situa\u00e7\u00f5es em que, mesmo usando o im\u00f3vel, o inquilino n\u00e3o precisa pagar o imposto. Veja os principais casos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">contrato sem cl\u00e1usula espec\u00edfica sobre IPTU;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">contratos informais (sem registro por escrito);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">loca\u00e7\u00f5es por temporada ou de curta dura\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3veis alugados diretamente com o propriet\u00e1rio sem intermedia\u00e7\u00e3o contratual formal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em todos esses casos, a responsabilidade segue sendo do dono do im\u00f3vel, e ele n\u00e3o pode cobrar o imposto do inquilino depois.<\/span><\/p>\n<h3><strong>E se o inquilino atrasar o IPTU?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo que o contrato diga que o inquilino deve pagar o IPTU, a responsabilidade tribut\u00e1ria legal continua sendo do propriet\u00e1rio. Isso significa que, <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/o-que-acontece-se-nao-pagar-iptu\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">em caso de atraso<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, a d\u00edvida recai sobre o CPF ou CNPJ do dono do im\u00f3vel, n\u00e3o do inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, a inadimpl\u00eancia do inquilino pode gerar multas e cobran\u00e7as previstas em contrato. Por isso, \u00e9 importante que tudo esteja bem descrito \u2014 inclusive a exig\u00eancia de apresentar os comprovantes de pagamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa, na verdade, \u00e9 uma das principais causas de conflitos em contratos de aluguel mal redigidos. Por isso, vale sempre registrar tudo por escrito e manter os recibos guardados.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea \u00e9 inquilino, pe\u00e7a ao locador ou \u00e0 imobili\u00e1ria os comprovantes de quita\u00e7\u00e3o do IPTU, principalmente se o valor estiver embutido no boleto do aluguel. Assim, voc\u00ea evita pagar duas vezes ou ser cobrado indevidamente depois.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Quem paga IPTU em caso de contrato por temporada ou curta dura\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias, como aluguel de temporada, Airbnb ou im\u00f3veis de ver\u00e3o, o mais comum \u00e9 que o propriet\u00e1rio assuma o pagamento do IPTU. Mas isso pode mudar conforme o contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 comum encontrar cl\u00e1usulas como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u201cO LOCAT\u00c1RIO se responsabiliza por todas as despesas e encargos vinculados ao im\u00f3vel durante a loca\u00e7\u00e3o, incluindo IPTU, taxas, seguro, \u00e1gua, luz, g\u00e1s e coleta de lixo.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, vale conferir se existem cl\u00e1usulas desse tipo no contrato. Em alugu\u00e9is de poucos dias ou semanas, \u00e9 incomum que o IPTU seja cobrado do inquilino. Mas em contratos mensais ou bimestrais isso pode acontecer.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-33296\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/quem-mora-ed-aluguel-paga-iptu.png\" alt=\"casal observando contas de IPTU\" width=\"700\" height=\"460\" \/><\/p>\n<h2><strong>Como o pagamento do IPTU deve estar descrito no contrato de aluguel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que a cobran\u00e7a do IPTU seja v\u00e1lida ao inquilino, ela precisa estar prevista no contrato, com linguagem clara e objetiva. Normalmente, o imposto \u00e9 inclu\u00eddo na cl\u00e1usula de encargos do im\u00f3vel ou obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja dois exemplos de cl\u00e1usulas:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cl\u00e1usula X: \u201cO LOCAT\u00c1RIO ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo pagamento do IPTU, condom\u00ednio, energia, \u00e1gua, g\u00e1s e seguro contra inc\u00eandio durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o.\u201d<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cl\u00e1usula Y: \u201cO valor do IPTU ser\u00e1 pago anualmente pelo LOCADOR, mas poder\u00e1 ser comprovado no boleto de aluguel e, caso retido, acrescido diretamente no valor mensal.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>IPTU no aluguel residencial x comercial: o que muda?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos contratos comerciais, \u00e9 comum que o pagamento do IPTU seja transferido ao locat\u00e1rio de forma mais expl\u00edcita. Mesmo assim, vale o mesmo princ\u00edpio: o contribuinte legal ainda \u00e9 o propriet\u00e1rio, mas o contrato pode exigir o pagamento pelo inquilino.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja um exemplo de cl\u00e1usula comum em contratos comerciais:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cl\u00e1usula X: \u201cSer\u00e1 de responsabilidade do LOCAT\u00c1RIO o pagamento do IPTU, taxas municipais e seguro predial, bem como a apresenta\u00e7\u00e3o de comprovantes de pagamento at\u00e9 30 dias antes do vencimento, sob pena de rescis\u00e3o contratual.\u201d<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Gest\u00e3o do pagamento de IPTU por imobili\u00e1rias: como funciona?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabendo que quem mora de aluguel paga IPTU e que isso pode gerar conflito entre as partes do neg\u00f3cio em casos de inadimpl\u00eancia, algumas imobili\u00e1rias tomam para si a fun\u00e7\u00e3o de gerenciar o pagamento do imposto. Com a entrada deste terceiro envolvido na rela\u00e7\u00e3o, as regras ficam mais complexas e exigem aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se a imobili\u00e1ria que assumiu esta atribui\u00e7\u00e3o n\u00e3o cumpre devidamente com o combinado, deixando de cobrar o IPTU do locat\u00e1rio ou, ainda, n\u00e3o repassando o valor ao locador, h\u00e1 o risco de ela ser acionada judicialmente pelo propriet\u00e1rio. Assim, esta din\u00e2mica precisa ser controlada de forma r\u00edgida pelas imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma estrat\u00e9gia muito comum entre as imobili\u00e1rias para evitar problemas \u00e9 embutir o valor mensal do IPTU como parte do boleto do aluguel pago pelo inquilino. Para isso, ele deve estar claramente discriminado na fatura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 comum que se cobre uma taxa de administra\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios para assumir esta responsabilidade.<\/span><\/p>\n<h2><strong>IPTU no aluguel: fique atento ao que diz o contrato<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem mora de aluguel pode ou n\u00e3o pagar o IPTU, dependendo do que estiver descrito no contrato. A <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/lei-do-inquilinato\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei do Inquilinato<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> prev\u00ea que o imposto \u00e9 obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, mas permite o repasse ao inquilino por acordo entre as partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, \u00e9 fundamental ler o contrato com aten\u00e7\u00e3o e entender o que est\u00e1 inclu\u00eddo no aluguel. Essa \u00e9 a melhor forma de evitar cobran\u00e7as indevidas ou conflitos futuros \u2014 tanto para quem aluga quanto para quem coloca um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o!<\/span><\/p>\n<h2><strong>Alugue seu im\u00f3vel com o Viva Real!<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea sabe como funciona o IPTU em contratos de aluguel, fica mais f\u00e1cil evitar surpresas. E se voc\u00ea est\u00e1 procurando um novo lugar para morar ou investir, conte com o VivaReal para comparar op\u00e7\u00f5es com seguran\u00e7a e praticidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Use os filtros da nossa plataforma para encontrar im\u00f3veis que cabem no seu bolso \u2014 e com contratos bem explicados desde o in\u00edcio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/aluguel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acesse agora a plataforma e comece a sua busca<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-3307853488\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1523022215\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Voc\u00ea est\u00e1 alugando um im\u00f3vel ou prestes a fechar um [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":33295,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[503,504,123],"class_list":["post-14106","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-aluguel","tag-alguel","tag-pagar-iptu","tag-iptu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14106\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14106"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14106"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}