{"id":14115,"date":"2023-03-21T09:23:24","date_gmt":"2023-03-21T12:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14115"},"modified":"2025-02-14T19:19:13","modified_gmt":"2025-02-14T22:19:13","slug":"qual-e-o-valor-maximo-da-taxa-de-evolucao-de-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/qual-e-o-valor-maximo-da-taxa-de-evolucao-de-obra\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 o valor m\u00e1ximo da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra? Entenda!"},"content":{"rendered":"

Se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma casa ou um apartamento na planta, eventualmente pode se deparar com a seguinte d\u00favida: qual \u00e9 o valor m\u00e1ximo da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/span><\/p>\n

Por isso, \u00e9 importante se informar e saber as condi\u00e7\u00f5es oferecidas por diferentes institui\u00e7\u00f5es financeiras antes de adquirir um im\u00f3vel na planta.<\/span><\/p>\n

\u00a0Neste conte\u00fado, vamos ajudar voc\u00ea a tirar as principais d\u00favidas sobre o tema.\u00a0<\/span><\/p>\n

Confira!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/span><\/h2>\n

A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra reflete o progresso da obra ao longo do per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o, calculada com base no percentual j\u00e1 conclu\u00eddo do projeto.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa taxa \u00e9 cobrada pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras como uma forma de cobrir os custos associados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, como materiais, m\u00e3o de obra, equipamentos e outras despesas.<\/span><\/p>\n

Por isso, \u00e9 um custo essencial no <\/span>mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a>, especialmente em <\/span>financiamentos de im\u00f3veis<\/span><\/a> ainda em constru\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

A taxa \u00e9 geralmente repassada ao comprador do im\u00f3vel, compondo parte do financiamento imobili\u00e1rio. a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra n\u00e3o costuma ser mensal.<\/span><\/p>\n

Por que a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 importante?<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra \u00e9 um elemento essencial para garantir o sucesso de projetos imobili\u00e1rios, tanto para as construtoras quanto para os compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ela impacta diretamente tr\u00eas \u00e1reas fundamentais do desenvolvimento de uma obra:<\/span><\/p>\n

Controle de prazos<\/span><\/h3>\n

Manter o controle dos prazos \u00e9 uma das maiores preocupa\u00e7\u00f5es em qualquer obra. A taxa de evolu\u00e7\u00e3o reflete o progresso da constru\u00e7\u00e3o e permite que tanto os compradores quanto os financiadores monitorem se o cronograma est\u00e1 sendo cumprido.\u00a0<\/span><\/p>\n

Caso sejam identificados atrasos, \u00e9 poss\u00edvel tomar medidas corretivas antes que o projeto enfrente maiores complica\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n

Gest\u00e3o financeira<\/span><\/h3>\n

A taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra garante que os recursos sejam liberados conforme o progresso da constru\u00e7\u00e3o, evitando desperd\u00edcios e assegurando que o dinheiro esteja sendo utilizado de maneira adequada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para o comprador, essa previsibilidade ajuda a planejar melhor os pagamentos ao longo do per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Tomada de decis\u00f5es<\/span><\/h3>\n

Acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o da obra permite identificar rapidamente gargalos e problemas que possam surgir no andamento do projeto. Isso possibilita uma tomada de decis\u00e3o mais \u00e1gil e informada, ajudando a mitigar riscos e a manter o cronograma e o or\u00e7amento sob controle.<\/span><\/p>\n

Taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra ou juros de obra?<\/span><\/h2>\n

Taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra e juros de obra s\u00e3o dois termos diferentes usados como sin\u00f4nimos. Desde a assinatura do contrato at\u00e9 a entrega das chaves, os juros s\u00e3o cobrados para ajudar a cobrir os custos da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento. Conforme as etapas da constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7am, eles v\u00e3o sendo liberados.<\/span><\/p>\n

Ent\u00e3o, como s\u00e3o calculados os juros de obra? Eles se baseiam somente no dinheiro efetivamente utilizado para a custear a obra, como despesas com m\u00e3o de obra, materiais, aluguel de equipamentos, entre outros.<\/span><\/p>\n

Eles podem ser mais caros que outros tipos de financiamentos, j\u00e1 que o risco de a obra enfrentar atrasos, problemas e imprevistos que afetam o andamento \u00e9 maior. Por isso, \u00e9 importante avaliar bem as condi\u00e7\u00f5es oferecidas pela institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Como \u00e9 calculada a taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra?<\/span><\/h2>\n

O c\u00e1lculo da taxa de evolu\u00e7\u00e3o de obra envolve o percentual de constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 conclu\u00eddo, que \u00e9 avaliado periodicamente pela institui\u00e7\u00e3o financeira ou por um perito respons\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

Esse percentual \u00e9 aplicado ao valor total financiado, resultando no montante devido no per\u00edodo em quest\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Imagine um im\u00f3vel financiado por R$ 400.000,00, com uma obra avaliada como 30% conclu\u00edda. O c\u00e1lculo seria:<\/span><\/p>\n