{"id":14127,"date":"2023-03-23T09:19:17","date_gmt":"2023-03-23T12:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14127"},"modified":"2023-03-23T09:19:17","modified_gmt":"2023-03-23T12:19:17","slug":"arrendamento-de-estabelecimento-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/arrendamento-de-estabelecimento-comercial\/","title":{"rendered":"Entenda como funciona o arrendamento de estabelecimento comercial"},"content":{"rendered":"

O arrendamento de estabelecimento comercial<\/strong> \u00e9 uma boa sa\u00edda tanto para quem quer colocar um ponto comercial \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o quanto para quem precisa de um. Por\u00e9m, o que diz a legisla\u00e7\u00e3o acerca desse tipo de neg\u00f3cio e como calcular o valor de um arrendamento?<\/p>\n

Neste modelo, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio abrir e estruturar um neg\u00f3cio do zero, apenas ter uma empresa e usar toda a estrutura providenciada por um neg\u00f3cio j\u00e1 existente para tocar seu empreendimento. Neste artigo do blog do Viva Real, vamos explicar mais sobre isso. Siga a leitura!<\/p>\n

O que \u00e9 arrendamento de estabelecimento comercial?<\/h2>\n

O arrendamento de estabelecimento comercial \u00e9 um acordo contratual em que um propriet\u00e1rio cede o uso de um im\u00f3vel ou bem para o dono de um neg\u00f3cio. Por\u00e9m, diferentemente de um aluguel convencional, a pessoa tem a op\u00e7\u00e3o de comprar o local no final do contrato.<\/p>\n

Por exemplo, imagine que voc\u00ea tem um restaurante, mas deseja interromper o empreendimento por um determinado per\u00edodo. Para continuar lucrando com o ponto comercial, voc\u00ea pode conceder o im\u00f3vel e os equipamentos dentro dele para o uso provis\u00f3rio de outra pessoa, mediante pagamentos mensais \u2013 como um aluguel.<\/p>\n

No fim, essa pessoa pode optar por comprar o estabelecimento, j\u00e1 que as parcelas do \u201caluguel\u201d contam como pagamento pelo im\u00f3vel. Portanto, o arrendamento de ponto comercial <\/strong>tamb\u00e9m \u00e9 um bom neg\u00f3cio para quem deseja empreender.<\/p>\n

Existe uma lei sobre o arrendamento de estabelecimento comercial?<\/h2>\n

Sim, a legisla\u00e7\u00e3o acerca do arrendamento comercial pode ser encontrada no C\u00f3digo Civil brasileiro, descrita nos artigos 565 a 578 e no artigo 1.144, que tratam a respeito da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ou bens, bem como dos direitos e deveres no arrendamento comercial.<\/strong><\/p>\n

Ela tamb\u00e9m \u00e9 conhecida como a Lei do Inquilinato, legisla\u00e7\u00e3o que estabelece regras gerais para loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/a>, incluindo comerciais. A partir dela, tamb\u00e9m s\u00e3o estabelecidos o reajuste do aluguel, o prazo para renova\u00e7\u00e3o do contrato e as obriga\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio e do inquilino, entre outras regras.<\/p>\n

Outra lei de arrendamento comercial,<\/strong> a 6.099\/1974, disp\u00f5e sobre o tratamento tribut\u00e1rio das opera\u00e7\u00f5es de arrendamento mercantil. A partir dela, s\u00e3o estabelecidas as regras para esse tipo de contrato, um m\u00e9todo bastante utilizado por empresas para obter equipamentos, autom\u00f3veis e outras m\u00e1quinas.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

Como calcular o valor do arrendamento de estabelecimento comercial?<\/h2>\n

Ent\u00e3o, como calcular o valor de um arrendamento de estabelecimento comercial? Esse c\u00e1lculo pode ser complexo, j\u00e1 que abrange diversos fatores como a localiza\u00e7\u00e3o, o tamanho e a infraestrutura do local, bem como os valores praticados na regi\u00e3o em que voc\u00ea pretende come\u00e7ar o empreendimento.<\/p>\n

A verdade \u00e9 que tudo vai depender da negocia\u00e7\u00e3o entre as partes envolvidas. Por\u00e9m, \u00e9 poss\u00edvel seguir um passo a passo que ajuda nesse c\u00e1lculo, especialmente se voc\u00ea pretende fechar um contrato com o propriet\u00e1rio de um ponto de com\u00e9rcio em um edif\u00edcio<\/a>.<\/p>\n

    \n
  1. Comece com uma base de valores sobre o aluguel mensal do im\u00f3vel. Essa informa\u00e7\u00e3o pode ser encontrada pesquisando os pre\u00e7os dos im\u00f3veis semelhantes na mesma \u00e1rea. Assim, voc\u00ea descobre a m\u00e9dia de pre\u00e7o praticada no mercado imobili\u00e1rio local.<\/li>\n
  2. Adicione quaisquer despesas extras. Lembre-se de considerar os diversos custos que o propriet\u00e1rio pode cobrar no contrato de arrendamento comercial com equipamentos<\/strong>, como manuten\u00e7\u00e3o ou impostos.<\/li>\n
  3. Multiplique esse valor total pelo per\u00edodo do contrato de arrendamento de estabelecimento comercial<\/strong>. Por exemplo, se o contrato tiver dois anos, multiplique por 24 meses para saber quanto voc\u00ea gastar\u00e1 no total.<\/li>\n<\/ol>\n

    O contrato deve incluir informa\u00e7\u00f5es sobre o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, o valor do aluguel e as responsabilidades das partes envolvidas, al\u00e9m de outras cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre o neg\u00f3cio. Para oficializar o acordo, lembre-se de registrar o contrato de arrendamento comercial em um cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

    Encontre o im\u00f3vel comercial perfeito com o Viva Real<\/h2>\n

    Por fim, \u00e9 importante lembrar que \u00e9 recomend\u00e1vel consultar um advogado ou consultor imobili\u00e1rio antes de fechar qualquer contrato de arrendamento de estabelecimento comercial<\/strong>. Assim, voc\u00ea tem acesso aos conselhos e \u00e0s informa\u00e7\u00f5es corretas para sua situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

    A procura por um ponto comercial ideal tamb\u00e9m pode ser um grande desafio. Se voc\u00ea est\u00e1 come\u00e7ando um novo neg\u00f3cio, essa tarefa merece ainda mais cuidado e aten\u00e7\u00e3o. Afinal, a escolha do local certo para o estabelecimento comercial certamente ter\u00e1 um grande impacto no seu sucesso.<\/p>\n

    Por isso, invista o tempo e o esfor\u00e7o necess\u00e1rios para encontr\u00e1-lo. Para isso, defina suas necessidades no arrendamento de estabelecimento comercial, considere a localiza\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o do im\u00f3vel, assim como as condi\u00e7\u00f5es da constru\u00e7\u00e3o, que incluem a estrutura, a ilumina\u00e7\u00e3o, o sistema el\u00e9trico e o encanamento, por exemplo.<\/p>\n

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