{"id":14133,"date":"2023-03-23T09:45:53","date_gmt":"2023-03-23T12:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14133"},"modified":"2026-05-14T10:59:46","modified_gmt":"2026-05-14T13:59:46","slug":"reforma-de-imovel-alugado-quem-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/reforma-de-imovel-alugado-quem-paga\/","title":{"rendered":"Reforma de im\u00f3vel alugado: quem paga? Descubra agora!"},"content":{"rendered":"

Quem mora de aluguel ou aluga um ponto comercial, provavelmente, j\u00e1 se perguntou se, em caso de reforma de im\u00f3vel alugado, quem paga:<\/strong> o inquilino ou o propriet\u00e1rio? N\u00e3o existe uma resposta \u00fanica para essa quest\u00e3o, porque cada tipo de reparo \u00e9 responsabilidade de uma parte.<\/p>\n

Contudo, o locat\u00e1rio n\u00e3o pode realizar nenhuma modifica\u00e7\u00e3o na casa ou no apartamento, mesmo as essenciais, sem notificar antes, por escrito, o dono da propriedade. Sendo assim, a seguir, confira como se conduz a reforma em im\u00f3vel alugado<\/strong>.<\/p>\n

Quem paga pela reforma de im\u00f3vel alugado?<\/h2>\n

Antes de responder, em reformas<\/a> de im\u00f3vel alugado, quem paga\u00a0 o qu\u00ea, \u00e9 necess\u00e1rio entender se esse reparo ser\u00e1 feito por quest\u00f5es est\u00e9ticas ou necessidade de manter as boas condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia.<\/p>\n

O artigo 22 da lei n.\u00ba 8245\/91, tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato, estabelece que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel por entregar uma unidade imobili\u00e1ria em boas condi\u00e7\u00f5es ao inquilino. Assim, caso o im\u00f3vel apresente problemas estruturais, como infiltra\u00e7\u00f5es<\/a>, danos na rede el\u00e9trica e telhas quebradas, ele deve arcar com o reparo.<\/p>\n

No entanto, se o problema for causado por mau uso do inquilino, o propriet\u00e1rio n\u00e3o ter\u00e1 essa obriga\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, caso o locat\u00e1rio se recuse a pagar os reparos, o locador pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial para obrig\u00e1-lo.<\/p>\n

Como saber se a necessidade de reparo foi causada pelo mau uso do im\u00f3vel por parte do inquilino?<\/h3>\n

Caso suspeite que a necessidade de reforma foi ocasionada pelo mau uso do inquilino, o propriet\u00e1rio pode solicitar uma an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o da propriedade por um profissional, para determinar isso.<\/p>\n

Para exemplificar essa situa\u00e7\u00e3o, imagine que o inquilino<\/a> entrou em contato com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel solicitando um reparo na rede hidr\u00e1ulica da casa, devido ao entupimento dos canos.<\/p>\n

Se o encanador contratado pelo locador descobrir que o problema no sistema hidr\u00e1ulico ocorreu porque o inquilino jogou dejetos inapropriados na pia, como \u00f3leo de cozinha, o locat\u00e1rio deve arcar com os custos do reparo.<\/p>\n

Quais reparos no im\u00f3vel devem ser custeados pelo inquilino?<\/h2>\n

\u00c9 comum que as pessoas se perguntem quais reparos s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio<\/strong> e do inquilino. Por isso, \u00e9 importante esclarecer que todos os custos referentes \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pertencem ao locat\u00e1rio enquanto ele residir no local. Entre essas despesas, est\u00e3o:<\/p>\n