{"id":14139,"date":"2023-03-24T09:26:57","date_gmt":"2023-03-24T12:26:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14139"},"modified":"2023-03-24T09:26:57","modified_gmt":"2023-03-24T12:26:57","slug":"o-que-verificar-antes-de-comprar-um-imovel-novo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/o-que-verificar-antes-de-comprar-um-imovel-novo\/","title":{"rendered":"Descubra o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo"},"content":{"rendered":"

Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um passo grande na vida de qualquer pessoa. Por exigir um alto custo de investimento, n\u00e3o deve ser uma decis\u00e3o mal pensada, mas sim cautelosa, para n\u00e3o trazer arrependimentos futuros. Para isso, voc\u00ea sabe o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo<\/strong>?<\/p>\n

Muitas pessoas podem n\u00e3o saber responder a esta quest\u00e3o, principalmente aquelas que est\u00e3o adquirindo a primeira casa pr\u00f3pria. Pensando em ajudar, o blog do Viva Real separou dicas<\/a> sobre o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo. Continue a leitura para conhec\u00ea-las.<\/p>\n

3 fatores para avaliar antes de comprar um im\u00f3vel<\/h2>\n

A busca por um im\u00f3vel novo pode causar bastante ansiedade e euforia. A gente n\u00e3o v\u00ea a hora de acertar todos os detalhes e papeladas para finalmente ter as chaves em m\u00e3os e fazer a mudan\u00e7a. No entanto, considere que comprar um im\u00f3vel novo<\/strong> deve ser um investimento bem planejado.<\/p>\n

Um bom neg\u00f3cio pode trazer, inclusive, \u00f3timos retornos financeiros, caso voc\u00ea queira colocar a propriedade \u00e0 venda futuramente. Por\u00e9m, tamb\u00e9m vale o contr\u00e1rio: uma m\u00e1 escolha pode fazer voc\u00ea se arrepender e ter preju\u00edzos.<\/p>\n

Por isso, \u00e9 importante n\u00e3o se precipitar. Tenha em mente que esta decis\u00e3o deve ser analisada em todos os aspectos. Se voc\u00ea nem sabe por onde come\u00e7ar, preparamos esta checklist com o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo. Confira!<\/p>\n

1 – Localiza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A localiza\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um dos fatores mais importantes para compradores avaliarem. Ela considera n\u00e3o apenas se o bairro \u00e9 bom ou se a rua \u00e9 tranquila e segura, mas tamb\u00e9m a log\u00edstica e suas necessidades de locomo\u00e7\u00e3o no dia a dia.<\/p>\n

Assim, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar onde as pessoas da fam\u00edlia frequentam, trabalham e estudam, assim como o tipo de transporte utilizado. D\u00ea prefer\u00eancia a im\u00f3veis com facilidade de acesso a com\u00e9rcios, hospitais, mercados, farm\u00e1cias e outros locais para as necessidades b\u00e1sicas di\u00e1rias. Isso vai poupar o uso do carro ou o tempo no tr\u00e2nsito.<\/p>\n

2 – Estado de conserva\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Caso o im\u00f3vel que voc\u00ea busca seja novo, o estado de conserva\u00e7\u00e3o tende a ser bem melhor. No entanto, isso n\u00e3o \u00e9 uma garantia de que ele estar\u00e1 livre de problemas estruturais. Por isso, novos ou usados, o ideal \u00e9 verificar todos os ambientes em busca de problemas.<\/p>\n

Essa an\u00e1lise \u00e9 essencial para avaliar se h\u00e1 necessidade de uma reforma e or\u00e7ar o valor dela. Assim, estes custos poder\u00e3o fazer parte do pacote negociado com o propriet\u00e1rio. Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental verificar se existem vazamentos ou rachaduras nas paredes e no teto, pois isso denuncia a exist\u00eancia de poss\u00edvel infiltra\u00e7\u00e3o no im\u00f3vel.<\/p>\n

Para avaliar a parte el\u00e9trica, ligue disjuntores, interruptores e torneiras. Tamb\u00e9m n\u00e3o deixe de checar pinturas, revestimentos, portas, janelas, entre outros. Se for poss\u00edvel, obtenha um relat\u00f3rio do edif\u00edcio com um arquiteto ou um engenheiro para assegurar a compra.<\/p>\n

\"Imagem<\/p>\n

3 – Planta<\/h3>\n

\u00c9 comum que as pessoas comprem im\u00f3veis e pensem em futuras modifica\u00e7\u00f5es. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar se a planta atual permite as mudan\u00e7as desejadas e o impacto delas na estrutura da casa. Tamb\u00e9m \u00e9 importante analisar a quantidade e o tamanho dos c\u00f4modos para acomodar os m\u00f3veis.<\/p>\n

Outro aspecto importante, mas desconhecido por muitas pessoas, \u00e9 a orienta\u00e7\u00e3o solar<\/strong> do im\u00f3vel. Ela determina o conforto t\u00e9rmico dos ambientes, contribuindo at\u00e9 para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sabia? Quanto maior for a incid\u00eancia solar, mais iluminados e aquecidos ficam os ambientes. Ent\u00e3o, fique de olho para saber se isso incomoda ou agrada.<\/p>\n

Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para comprar um im\u00f3vel novo<\/h2>\n

Ainda falando sobre o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo, um dos pontos de maior aten\u00e7\u00e3o tem rela\u00e7\u00e3o com a documenta\u00e7\u00e3o. Isso evita que a pessoa caia em golpes e arque com algum problema jur\u00eddico futuramente, que pode custar muito dinheiro.<\/p>\n

Ent\u00e3o, \u00e9 importante garantir que toda a papelada esteja em ordem, com uma certa anteced\u00eancia, para n\u00e3o gerar dores de cabe\u00e7a. Vamos ver quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel?<\/p>\n

Matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h3>\n

\u00c9 imprescind\u00edvel verificar a matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da cidade onde ele se localiza. \u00c9 o item mais importante da documenta\u00e7\u00e3o, pois permite checar se h\u00e1 alguma d\u00edvida, restri\u00e7\u00e3o, indisponibilidade ou penhora relacionada \u00e0 propriedade.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a matr\u00edcula revela se o vendedor em quest\u00e3o \u00e9 realmente o dono do im\u00f3vel ou algu\u00e9m que o representa. Assim, voc\u00ea evita o golpe de um falso vendedor.<\/p>\n

Certid\u00e3o do IPTU<\/h3>\n

O propriet\u00e1rio deve quitar todos os d\u00e9bitos pendentes em rela\u00e7\u00e3o ao Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU)<\/a> antes de vend\u00ea-lo. Caso contr\u00e1rio, o comprador tem o direito de negociar um desconto no valor do im\u00f3vel. Isso envolve transferir a d\u00edvida para o pr\u00f3prio nome e quit\u00e1-la.<\/p>\n

Para verificar se n\u00e3o h\u00e1 nenhum d\u00e9bito referente a este tributo junto \u00e0 prefeitura da cidade, pe\u00e7a a certid\u00e3o do IPTU<\/strong> atualizada. Outros documentos para ficar de olho s\u00e3o a Certid\u00e3o Negativa de Tributos e, caso seja um apartamento ou uma casa em condom\u00ednio, uma declara\u00e7\u00e3o de inexist\u00eancia de d\u00e9bitos condominiais.<\/p>\n

Seu im\u00f3vel no Viva Real<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que verificar antes de comprar um im\u00f3vel novo, que tal olhar os im\u00f3veis que temos \u00e0 venda<\/a>? Basta acessar o site do Viva Real e filtrar pelo tipo de propriedade desejado e pela cidade em que quer compr\u00e1-lo. A busca \u00e9 r\u00e1pida e pr\u00e1tica, ent\u00e3o n\u00e3o deixe de conferir nosso cat\u00e1logo.<\/p>\n

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