{"id":14254,"date":"2023-04-17T09:19:29","date_gmt":"2023-04-17T12:19:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14254"},"modified":"2023-04-17T09:20:07","modified_gmt":"2023-04-17T12:20:07","slug":"documentos-para-compra-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-de-imovel\/","title":{"rendered":"Documentos para compra de im\u00f3vel: veja a lista completa"},"content":{"rendered":"<p>Primeira vez comprando um im\u00f3vel? Ent\u00e3o, chegou a hora de saber quais s\u00e3o os <strong>documentos para compra de im\u00f3vel<\/strong>. Afinal, \u00e9 importante conhecer todos os pap\u00e9is, certid\u00f5es e atestados necess\u00e1rios para adquirir uma propriedade, seja ela na planta, usada ou comercial.<\/p>\n<p>Preparamos uma lista com todos os documentos solicitados durante a compra para voc\u00ea. Siga a leitura e veja como deixar toda documenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria preparada para adquirir o seu im\u00f3vel!<\/p>\n<h2>Quais documentos o comprador deve apresentar?<\/h2>\n<p>S\u00e3o v\u00e1rias <strong>certid\u00f5es necess\u00e1rias para compra de im\u00f3vel<\/strong>, tanto para garantir a legalidade da transa\u00e7\u00e3o quanto para a seguran\u00e7a do comprador. Por isso, separe um tempo para organizar a papelada e deixar tudo pronto. Veja abaixo os principais documentos que o comprador deve apresentar.<\/p>\n<p>Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar seu documento de identifica\u00e7\u00e3o, como RG, CPF ou CNH (Carteira Nacional de Habilita\u00e7\u00e3o) para <strong>comprar im\u00f3vel<\/strong>. Tamb\u00e9m \u00e9 solicitado um comprovante de estado civil \u2014 c\u00f3pia da certid\u00e3o de nascimento para os solteiros e c\u00f3pia da certid\u00e3o de casamento para os casados.<\/p>\n<p>Em seguida, comprovantes de resid\u00eancia e de renda s\u00e3o solicitados. Um comprovante de resid\u00eancia atualizado \u00e9 necess\u00e1rio para provar que o comprador reside no endere\u00e7o que consta em seus documentos pessoais. J\u00e1 o de renda serve para certificar que o comprador \u00e9 capaz de pagar pelo bem.<\/p>\n<p>Por fim, o comprador deve apresentar uma Certid\u00e3o Negativa de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Criminais. A certid\u00e3o \u00e9 emitida pelo Tribunal de Justi\u00e7a e comprova que o comprador n\u00e3o possui processos judiciais ou condena\u00e7\u00f5es criminais. Em resumo, se voc\u00ea est\u00e1 comprando um im\u00f3vel, prepare a seguinte documenta\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>documento de identidade, podendo ser RG, CPF ou CNH;<\/li>\n<li>comprovante de resid\u00eancia atualizado (conta de \u00e1gua ou de energia el\u00e9trica, por exemplo);<\/li>\n<li><strong>comprovante de renda<\/strong> (um contracheque ou uma declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda);<\/li>\n<li>Certid\u00e3o Negativa de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis e Criminais.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Documentos necess\u00e1rios do im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Depois, existem outras certid\u00f5es e atestados que surgem durante o <strong>contrato de compra e venda <\/strong>de uma propriedade. S\u00e3o documentos importantes, que comprovam a propriedade do im\u00f3vel, formalizam o neg\u00f3cio e comprovam se o bem n\u00e3o tem d\u00edvidas com o Governo, por exemplo.<\/p>\n<p>A <strong>matr\u00edcula atualizada de im\u00f3vel <\/strong>\u00e9 um deles. Ela comprova quem \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e se h\u00e1 algum \u00f4nus ou restri\u00e7\u00e3o sobre o mesmo, por isso, deve ser apresentada durante a transa\u00e7\u00e3o. N\u00e3o deixe de ler com calma as informa\u00e7\u00f5es listadas na certid\u00e3o de matr\u00edcula.<\/p>\n<p>H\u00e1 tamb\u00e9m a escritura p\u00fablica de compra e venda. Esse \u00e9 mais um dos documentos para compra de im\u00f3vel, que formaliza a transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel. \u00c9 necess\u00e1rio que a escritura seja registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da cidade em que a propriedade est\u00e1 localizada.<\/p>\n<p>Por fim, o vendedor deve apresentar uma c\u00f3pia autenticada do IPTU do ano (Imposto Predial e Territorial Urbano) e uma <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/noticias\/certidao-negativa-de-debitos-imobiliarios\/\">Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos Imobili\u00e1rios<\/a> para comprovar que o im\u00f3vel n\u00e3o possui d\u00edvidas ou pend\u00eancias com os \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14255\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/documentos-para-compra-de-imovel-interna-1-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de pessoas olhando um papel\" width=\"680\" height=\"431\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/documentos-para-compra-de-imovel-interna-1-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/documentos-para-compra-de-imovel-interna-1.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><\/p>\n<h2>E no caso de compra de im\u00f3vel comercial?<\/h2>\n<p>Quando se trata da compra de um im\u00f3vel comercial, existem mais dois documentos necess\u00e1rios, al\u00e9m dos que j\u00e1 citamos. Um deles \u00e9 o alvar\u00e1 de funcionamento. Esse alvar\u00e1 \u00e9 emitido pela prefeitura da sua cidade e atesta que o im\u00f3vel est\u00e1 liberado para o funcionamento de atividades comerciais.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m deve ser apresentado um certificado de vistoria do corpo de bombeiros da cidade em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Esse certificado confirma se o im\u00f3vel possui ou n\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a necess\u00e1rias para receber a aprova\u00e7\u00e3o do corpo de bombeiros.<\/p>\n<h2>Dicas para adquirir um im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Com todos os documentos para compra de im\u00f3vel organizados, \u00e9 hora de analisar atentamente todos os termos e cl\u00e1usulas do contrato. Confirme se os direitos e deveres de ambas as partes foram preservados no contrato e n\u00e3o assine antes de se certificar de que o im\u00f3vel atende \u00e0s suas expectativas.<\/p>\n<p>Confira principalmente informa\u00e7\u00f5es contratuais relacionadas ao quanto voc\u00ea pode gastar, como o valor total do im\u00f3vel, a forma de pagamento, as parcelas, as <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/financiar\/juros-de-financiamento-imobiliario\/\">taxas de juros<\/a>, a comiss\u00e3o da imobili\u00e1ria e as multas em caso de rescis\u00e3o e atraso na entrega do im\u00f3vel, por exemplo.<\/p>\n<p>Todo cuidado \u00e9 pouco nesse momento. Por isso, considere contratar um advogado especialista em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios. Esse profissional pode acompanhar a transa\u00e7\u00e3o e checar os documentos para compra de im\u00f3vel, garantindo que n\u00e3o h\u00e1 impedimentos para a compra.<\/p>\n<h2>Conte com o Viva Real para adquirir o seu im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Sabia que o Viva Real \u00e9 a maior plataforma de im\u00f3veis do Brasil? Pois \u00e9! S\u00e3o mais de cinco milh\u00f5es de im\u00f3veis listados em v\u00e1rias cidades do pa\u00eds. Com tantas op\u00e7\u00f5es, fica mais f\u00e1cil adquirir o im\u00f3vel dos sonhos para voc\u00ea e sua fam\u00edlia. Agora que voc\u00ea conhece os documentos para compra de im\u00f3vel, veja as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis!<\/p>\n<p>S\u00e3o casas, apartamentos e muitos outros tipos de propriedades para voc\u00ea conferir. Acesse os <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/venda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">im\u00f3veis \u00e0 venda<\/a> e use nossos filtros de busca avan\u00e7ada para pesquisar exatamente o que voc\u00ea precisa, desde o tamanho ideal do im\u00f3vel at\u00e9 outros detalhes como a disponibilidade de garagem, piscina e seguran\u00e7a 24 horas.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-2148616832\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1395225563\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Primeira vez comprando um im\u00f3vel? 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