{"id":14345,"date":"2023-05-10T09:31:26","date_gmt":"2023-05-10T12:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14345"},"modified":"2023-05-10T09:31:26","modified_gmt":"2023-05-10T12:31:26","slug":"como-calcular-financiamento-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-calcular-financiamento-de-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba como calcular financiamento de im\u00f3vel de uma forma simples"},"content":{"rendered":"<p>Muitos brasileiros sonham em conquistar a casa pr\u00f3pria, no entanto, poucas pessoas t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de comprar uma resid\u00eancia \u00e0 vista. Por isso, \u00e9 fundamental saber como <strong>calcular financiamento de im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<p>Para fazer esse tipo de c\u00e1lculo, n\u00e3o basta dividir o valor do im\u00f3vel pelo n\u00famero de presta\u00e7\u00f5es. \u00c9 preciso levar v\u00e1rios fatores em considera\u00e7\u00e3o, como as taxas de juros e o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Sendo assim, confira a seguir como <strong>calcular financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>.<\/p>\n<h2>Por que \u00e9 importante saber como calcular as parcelas do financiamento de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Ao fazer um empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio, voc\u00ea adquire a responsabilidade de devolver esse dinheiro mais os juros acrescidos ao banco. Caso os pagamentos do <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-casa\/\">financiamento<\/a> n\u00e3o sejam honrados, a pessoa pode enfrentar v\u00e1rios problemas, inclusive perder o im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Para que isso n\u00e3o ocorra, \u00e9 necess\u00e1rio aprender como<strong> calcular financiamento de im\u00f3vel<\/strong>. Assim, voc\u00ea saber\u00e1 qual \u00e9 o valor das parcelas que dever\u00e3o ser pagas todos os meses \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<p>Dessa forma, ser\u00e1 poss\u00edvel saber se voc\u00ea realmente tem condi\u00e7\u00f5es de assumir esse compromisso financeiro no momento. Isso porque quem faz o<strong> c\u00e1lculo de financiamento <\/strong>de im\u00f3vel consegue fazer um bom planejamento financeiro para honrar os pagamentos da linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1ria todos os meses.<\/p>\n<h2>O que comp\u00f5e as parcelas de um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n<p>Antes de descobrir como calcular financiamento de im\u00f3vel, \u00e9 importante que voc\u00ea saiba quais s\u00e3o os fatores que influenciam no valor das parcelas que ter\u00e1 de pagar mensalmente \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que concedeu o empr\u00e9stimo. S\u00e3o eles:<\/p>\n<ul>\n<li>valor concedido no financiamento imobili\u00e1rio;<\/li>\n<li>taxa de juros;<\/li>\n<li>taxas de seguro;<\/li>\n<li>taxas administrativas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O seguro em um financiamento imobili\u00e1rio tem como objetivo proteger a institui\u00e7\u00e3o financeira contra poss\u00edveis calotes da d\u00edvida. O valor dele costuma variar entre cada banco.<\/p>\n<p>As taxas administrativas dizem respeito aos custos que a institui\u00e7\u00e3o financeira tem para conceder e administrar a linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, sendo que cada banco cobra uma taxa diferente.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o as principais formas de amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida?<\/h2>\n<p>Al\u00e9m de aprender como calcular financiamento de im\u00f3vel, \u00e9 essencial saber que existem diferentes formas de amortiza\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, que nada mais \u00e9 do que o processo de redu\u00e7\u00e3o do valor devido, sendo que as principais s\u00e3o o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) e a Tabela Price.<\/p>\n<h3>Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC)<\/h3>\n<p>As parcelas do empr\u00e9stimo de quem opta pelo Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante v\u00e3o diminuindo ao longo do tempo. Isso porque, na <strong>Tabela SAC<\/strong>, os juros do financiamento s\u00e3o calculados com base no valor que ainda falta pagar.<\/p>\n<h3>Tabela Price<\/h3>\n<p>Quem quer descobrir como calcular financiamento de im\u00f3vel de uma maneira simples precisa saber que, na Tabela Price, o valor das parcelas \u00e9 o mesmo ao longo de todo o financiamento.<\/p>\n<p>Contudo, o valor das presta\u00e7\u00f5es pode sofrer uma pequena varia\u00e7\u00e3o a cada ano caso a institui\u00e7\u00e3o financeira use algum indicador, como o IPCA, para reajustar o valor das parcelas dos empr\u00e9stimos.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone  wp-image-14346\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/como-calcular-financiamento-de-imovel-interna-500x317.jpg\" alt=\"Imagem de uma pessoa usando uma calculadora\" width=\"706\" height=\"448\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/como-calcular-financiamento-de-imovel-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/como-calcular-financiamento-de-imovel-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 706px) 100vw, 706px\" \/><\/p>\n<h2>Como calcular as parcelas do financiamento?<\/h2>\n<p>Quem quer fazer um c\u00e1lculo preciso do valor das parcelas de um empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio precisa saber <strong>como calcular os juros de financiamento<\/strong>. Para ajudar nessa tarefa, vamos mostrar um exemplo pr\u00e1tico de como essa conta pode ser feita.<\/p>\n<p>Imagine que voc\u00ea vai solicitar um financiamento no valor de R$ 200 mil e vai pag\u00e1-lo em 30 anos (360 meses), e que a taxa de juros cobrada pelo seu banco \u00e9 de 10% ao ano. Para determinar as parcelas dessa simula\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 necess\u00e1rio realizar os seguintes c\u00e1lculos:<\/p>\n<ol>\n<li>Primeiro, ser\u00e1 preciso determinar o valor da amortiza\u00e7\u00e3o mensal, cujo c\u00e1lculo nesse caso \u00e9: R$ 200.000\/360 = 555,55;<\/li>\n<li>Em seguida, ser\u00e1 preciso determinar o valor da taxa de juros mensal. Para isso, ser\u00e1 preciso fazer a seguinte conta 10% X 12\/100 = 0,0083%;<\/li>\n<li>Depois, voc\u00ea dever\u00e1 calcular o valor dos juros que ser\u00e3o cobrados sobre cada parcela R$ 200.000 X 0,0083% = R$ 1.660;<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, ser\u00e1 necess\u00e1rio somar o valor dos juros sobre casa parcela mais o valor da amortiza\u00e7\u00e3o mensal: R$ 1.660 + R$ 555,55 = R$ 2.215,55.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Al\u00e9m do valor obtido por meio desse c\u00e1lculo, ser\u00e1 preciso somar a taxa de administra\u00e7\u00e3o e o valor do seguro para conseguir obter o valor exato das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<h3>Como conseguir juros mais baixos?<\/h3>\n<p>As institui\u00e7\u00f5es financeiras costumam calcular a taxa de<a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/financiar\/juros-de-financiamento-imobiliario\/\"> juros<\/a> com base no risco de inadimpl\u00eancia. Portanto, quem tem hist\u00f3rico de bom pagador, geralmente, consegue obter taxas mais atrativas.<\/p>\n<p>Outra maneira de tentar obter juros menores \u00e9 solicitando a linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1ria em um banco no qual voc\u00ea j\u00e1 possui uma conta-corrente. Assim, a institui\u00e7\u00e3o financeira conseguir\u00e1 estimar de uma forma mais precisa quais s\u00e3o as suas chances de honrar os pagamentos do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, vale a pena pesquisar as condi\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio oferecidas por diferentes bancos, j\u00e1 que as taxas de juros podem variar bastante de acordo com cada institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n<h2>O Viva Real ajuda voc\u00ea a calcular o seu financiamento de im\u00f3vel<\/h2>\n<p>Agora que mostramos como calcular financiamento de im\u00f3vel, \u00e9 importante que voc\u00ea saiba quanto a sua fam\u00edlia pode gastar na compra de uma casa ou apartamento. Para ajudar voc\u00ea nessa tarefa, o Viva Real preparou uma <a href=\"https:\/\/calculadora.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Calculadora de Poder de Compra<\/a>.<\/p>\n<p>Com essa ferramenta, que \u00e9 muito f\u00e1cil de usar, voc\u00ea saber\u00e1 at\u00e9 quanto poder\u00e1 gastar em um im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, na mesma p\u00e1gina da calculadora voc\u00ea ter\u00e1 acesso a um <a href=\"https:\/\/fin.zapimoveis.com.br\/financiamento\/simulacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Simulador de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/a>, que vai facilitar ainda mais o seu c\u00e1lculo para compra de im\u00f3vel.<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-3706747663\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3144251224\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitos brasileiros sonham em conquistar a casa pr\u00f3pria, no entanto, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":14347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[245,129,133],"class_list":["post-14345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","tag-financiar","tag-financiamento","tag-financiamento-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14345\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}