{"id":14352,"date":"2023-05-12T09:30:58","date_gmt":"2023-05-12T12:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14352"},"modified":"2023-05-12T09:32:49","modified_gmt":"2023-05-12T12:32:49","slug":"o-que-e-considerado-area-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/o-que-e-considerado-area-construida\/","title":{"rendered":"Entenda o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda"},"content":{"rendered":"

O conceito de \u00e1rea constru\u00edda tem implica\u00e7\u00f5es em v\u00e1rias \u00e1reas, desde a constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 os impostos cobrados pelo im\u00f3vel. Por isso, \u00e9 importante conhecer essa medida para tomar decis\u00f5es mais certeiras na hora de comprar, vender ou avaliar uma propriedade. Mas voc\u00ea sabe o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>?<\/p>\n

Vamos explicar isso neste artigo! Ent\u00e3o, continue a leitura se quiser saber o que \u00e9 \u00e1rea constru\u00edda, a diferen\u00e7a entre \u00e1rea constru\u00edda e \u00e1rea \u00fatil, e como fazer o c\u00e1lculo de \u00e1rea constru\u00edda.<\/p>\n

O que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda?<\/h2>\n

Imagine uma casa nova, logo ap\u00f3s ser constru\u00edda. A \u00e1rea constru\u00edda dessa casa \u00e9 a medida total da superf\u00edcie, incluindo n\u00e3o s\u00f3 espa\u00e7os como salas, quartos, banheiros, cozinha e garagem, mas tamb\u00e9m paredes, tetos e pisos. Geralmente, a \u00e1rea constru\u00edda \u00e9 medida em metro quadrado <\/strong>(m\u00b2).<\/p>\n

\u00c9 importante notar que, na hora de avaliar o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda, n\u00e3o s\u00e3o inclu\u00eddas \u00e1reas ao ar livre, como p\u00e1tios, varandas, terra\u00e7os ou jardins. Isso porque essas partes n\u00e3o possuem teto e n\u00e3o s\u00e3o habit\u00e1veis.<\/p>\n

Mas ent\u00e3o, o que conta como \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>? Uma churrasqueira coberta e um pergolado com teto fechado, por exemplo, s\u00e3o considerados na hora de calcular a \u00e1rea constru\u00edda. A espessura das paredes tamb\u00e9m. Basicamente, todos os c\u00f4modos e espa\u00e7os com piso e teto contam como \u00e1rea constru\u00edda.<\/p>\n

Por fim, \u00e9 importante saber o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda para determinar a capacidade m\u00e1xima de ocupa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, bem como para fins de avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e cobran\u00e7a de impostos. Por\u00e9m, \u00e9 preciso destacar que a defini\u00e7\u00e3o de \u00e1rea constru\u00edda n\u00e3o \u00e9 universal e pode variar um pouco conforme a legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n

Diferen\u00e7a entre \u00e1rea constru\u00edda e \u00e1rea \u00fatil<\/h2>\n

Apesar de saber o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda<\/strong>, muitos a confundem com a medida de \u00e1rea \u00fatil. Diferentemente da primeira, a \u00e1rea \u00fatil considera apenas as \u00e1reas internas que podem ser efetivamente usadas pelo propriet\u00e1rio e sua fam\u00edlia.<\/p>\n

Isso significa que paredes, colunas, garagens e outras \u00e1reas internas e externas que n\u00e3o podem ser utilizadas n\u00e3o fazem parte do c\u00e1lculo de \u00e1rea \u00fatil. Por isso, a \u00e1rea \u00fatil tamb\u00e9m \u00e9 conhecida como \u00e1rea de vassoura, j\u00e1 que engloba a \u00e1rea do im\u00f3vel<\/strong> que pode ser varrida e usada para fins pr\u00e1ticos, como salas e quartos.<\/p>\n

Em resumo, \u00e9 recomendado entender a diferen\u00e7a entre \u00e1rea constru\u00edda e \u00e1rea \u00fatil <\/strong>ao avaliar um im\u00f3vel, seja para alugar ou para comprar. Isso porque essas medidas podem afetar o valor da propriedade e as vantagens da casa ou do apartamento.<\/p>\n

Como calcular \u00e1rea constru\u00edda?<\/h2>\n

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Agora vamos explicar como funciona o c\u00e1lculo para saber o que \u00e9 considerado \u00e1rea constru\u00edda. Essa opera\u00e7\u00e3o pode ser feita de diferentes maneiras, tudo depende da finalidade do c\u00e1lculo e da precis\u00e3o necess\u00e1ria. No entanto, existem alguns m\u00e9todos gerais que podem ser usados.<\/p>\n

Primeiro, \u00e9 necess\u00e1rio fazer um levantamento do im\u00f3vel. Use a planta baixa da propriedade ou at\u00e9 mesmo desenhe uma, caso n\u00e3o tenha em m\u00e3os. No desenho, coloque todas as \u00e1reas constru\u00eddas<\/a>, desde quartos e banheiros at\u00e9 sala de estar, cozinha e \u00e1rea de servi\u00e7o, incluindo tamb\u00e9m corredores e garagem.<\/p>\n

A partir disso, basta medir a largura e o comprimento de cada espa\u00e7o, inclusive as paredes e outros elementos construtivos, como colunas e escadas, por exemplo. Anote essas medidas em um papel ou planilha. Depois, \u00e9 s\u00f3 fazer o c\u00e1lculo de \u00e1rea do im\u00f3vel<\/strong> usando a seguinte f\u00f3rmula:<\/p>\n