{"id":14382,"date":"2023-05-24T09:13:51","date_gmt":"2023-05-24T12:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14382"},"modified":"2023-05-24T09:14:24","modified_gmt":"2023-05-24T12:14:24","slug":"o-que-e-aquisicao-de-imovel-novo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/o-que-e-aquisicao-de-imovel-novo\/","title":{"rendered":"Saiba o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo"},"content":{"rendered":"<p>N\u00e3o h\u00e1 nada como a sensa\u00e7\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel novo, com toda a estrutura de instala\u00e7\u00f5es e acabamentos rec\u00e9m-constru\u00edda. A sensa\u00e7\u00e3o de morar em um espa\u00e7o totalmente moderno, sem ter sido usado por um morador pr\u00e9vio, \u00e9 algo que muitas pessoas buscam. Mas<strong> o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo<\/strong> e como funciona?<\/p>\n<p>Vamos explicar essas quest\u00f5es neste conte\u00fado, mostrando como adquirir um im\u00f3vel novo no Brasil e quais as op\u00e7\u00f5es para quem quer realizar esse sonho. Siga a leitura para saber mais!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo?<\/h2>\n<p>Ent\u00e3o, o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo? \u00c9 o processo de compra de uma propriedade que ainda n\u00e3o foi utilizada por nenhum propriet\u00e1rio anterior. Em geral, se refere a im\u00f3veis na planta, em constru\u00e7\u00e3o ou rec\u00e9m-constru\u00eddos, mas tamb\u00e9m pode incluir im\u00f3veis que foram recentemente reformados ou renovados.<\/p>\n<p>Uma das vantagens da <strong>aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo <\/strong>\u00e9 ter a op\u00e7\u00e3o de personalizar alguns aspectos do lugar, como escolher acabamentos, pisos e cores de parede. Outra grande vantagem \u00e9 a menor necessidade de manuten\u00e7\u00e3o (comum em espa\u00e7os mais antigos) e, em alguns casos, financiamentos com juros mais baixos.<\/p>\n<p>\u00c9 importante ressaltar que, apesar das vantagens, a aquisi\u00e7\u00e3o de um <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/o-que-verificar-antes-de-comprar-um-imovel-novo\/\">im\u00f3vel novo <\/a>tamb\u00e9m pode envolver custos adicionais, especialmente aqueles que podem ser inesperados, como as taxas de registro. Portanto, \u00e9 sempre recomend\u00e1vel que os compradores consultem um advogado ou corretor de confian\u00e7a antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n<h2>Como financiar im\u00f3vel novo no Brasil<\/h2>\n<p>Agora que voc\u00ea sabe mais sobre o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo, \u00e9 importante entender que financiar um im\u00f3vel novo no Brasil \u00e9 poss\u00edvel por meio de institui\u00e7\u00f5es financeiras, como os bancos ou as cooperativas de cr\u00e9dito. Eles oferecem essa modalidade de empr\u00e9stimo para que uma pessoa adquira uma casa ou apartamento.<\/p>\n<p>O processo de <strong>financiamento de im\u00f3vel novo <\/strong>pode variar um pouco dependendo da institui\u00e7\u00e3o financeira, mas geralmente envolve as mesmas etapas. S\u00e3o elas:<\/p>\n<ul>\n<li>simula\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>an\u00e1lise de cr\u00e9dito;<\/li>\n<li>avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>contrata\u00e7\u00e3o do financiamento;<\/li>\n<li>pagamento das parcelas;<\/li>\n<li>registro do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O primeiro passo \u00e9 fazer uma simula\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-casa\/\">financiamento<\/a> para saber o valor que pode ser financiado e qual ser\u00e1 o valor das parcelas. Depois, a institui\u00e7\u00e3o faz a an\u00e1lise de cr\u00e9dito do comprador, avaliando sua renda e capacidade de pagar pelo im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a institui\u00e7\u00e3o financeira, por meio de t\u00e9cnicos, avalia o im\u00f3vel que ser\u00e1 financiado para estipular o valor de venda da propriedade no mercado. Sendo assim, o banco oferece financiamento de at\u00e9 80% do valor total do im\u00f3vel ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica.<\/p>\n<h2>Como \u00e9 o contrato de financiamento?<\/h2>\n<p>Enfim, a contrata\u00e7\u00e3o do financiamento \u00e9 feita ap\u00f3s o comprador ser aprovado na an\u00e1lise de cr\u00e9dito, e o im\u00f3vel \u00e9 aprovado para financiamento. Nesse momento, \u00e9 importante ler com aten\u00e7\u00e3o o contrato e tirar todas as d\u00favidas com a institui\u00e7\u00e3o financeira ou com algum especialista em neg\u00f3cios imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>Com o financiamento contratado, o comprador passa a pagar as parcelas do financiamento, que geralmente incluem juros e outros encargos. O pagamento \u00e9 feito mensalmente, e o prazo pode variar de acordo com o valor financiado. Por isso, \u00e9 importante se planejar financeiramente.<\/p>\n<p>Por fim, basta fazer o <strong>registro de t\u00edtulos e documentos<\/strong>. O registro do im\u00f3vel em nome do comprador ocorre ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do financiamento para que ele seja oficialmente dono do im\u00f3vel.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-14384\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-que-a-aquisicao-de-imovel-novo-interna-500x317.jpg\" alt=\"o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo \" width=\"765\" height=\"485\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-que-a-aquisicao-de-imovel-novo-interna-500x317.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-que-a-aquisicao-de-imovel-novo-interna.jpg 710w\" sizes=\"(max-width: 765px) 100vw, 765px\" \/><\/p>\n<h2>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>Depois de entender o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo, vale ressaltar que, no Brasil, existe o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que s\u00e3o op\u00e7\u00f5es de financiamento de im\u00f3veis que oferecem condi\u00e7\u00f5es diferenciadas, destinadas a pessoas de baixa renda.<\/p>\n<p>O <strong>Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 um sistema criado pelo governo brasileiro para facilitar o acesso \u00e0 moradia e estimular a constru\u00e7\u00e3o de novos im\u00f3veis. Ele \u00e9 regulado pelo Banco Central do Brasil e \u00e9 composto por diversas institui\u00e7\u00f5es financeiras, como bancos p\u00fablicos e privados, que atuam como agentes financeiros.<\/p>\n<p>Esses agentes financeiros s\u00e3o respons\u00e1veis por conceder empr\u00e9stimos e financiamentos habitacionais, que s\u00e3o destinados a pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas que desejam construir ou <strong>comprar im\u00f3vel novo<\/strong>.<\/p>\n<p>A vantagem \u00e9 que os financiamentos imobili\u00e1rios no SFH geralmente t\u00eam taxas de juros mais baixas e prazos mais longos do que os financiamentos imobili\u00e1rios convencionais. Isso torna o acesso \u00e0 moradia mais acess\u00edvel para uma parcela maior da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>Simule seu financiamento com o Viva Real<\/h2>\n<p>E a\u00ed, ficou mais f\u00e1cil saber o que \u00e9 aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel novo? Tamb\u00e9m \u00e9 f\u00e1cil de fazer a simula\u00e7\u00e3o de um financiamento imobili\u00e1rio com ajuda do Viva Real, a plataforma mais completa sobre im\u00f3veis, com mais de 5 milh\u00f5es de op\u00e7\u00f5es \u00e0 venda no Brasil!<\/p>\n<p>Acesse nosso <a href=\"https:\/\/vivareal.financiamento.ai\/financiamento\/simulacao\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">simulador<\/a> e use a ferramenta para encontrar as melhores taxas de financiamento entre todos os principais bancos. \u00c9 totalmente digital e gratuito, aproveite!<\/p>\n<p><strong><div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-2467662272\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/strong><\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-197533047\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o h\u00e1 nada como a sensa\u00e7\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":14383,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[526,527],"class_list":["post-14382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-de-compra","tag-aquisicao-de-imovel","tag-financiar-imovel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14382"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14382\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}