{"id":14438,"date":"2023-06-21T13:41:30","date_gmt":"2023-06-21T16:41:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14438"},"modified":"2023-06-21T13:42:13","modified_gmt":"2023-06-21T16:42:13","slug":"vistoria-de-apartamento-como-funciona-na-pratica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/vistoria-de-apartamento-como-funciona-na-pratica\/","title":{"rendered":"Vistoria de apartamento: como funciona na pr\u00e1tica?"},"content":{"rendered":"<p>Na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel, a<strong> vistoria de apartamento<\/strong> \u00e9 um dos passos obrigat\u00f3rios. Por\u00e9m, nem sempre \u00e9 f\u00e1cil entender como funciona esse processo ou por que ele \u00e9 t\u00e3o importante.<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, fica a dica: vale a pena se informar e entender o prop\u00f3sito da vistoria. Assim, voc\u00ea evita problemas ap\u00f3s a sua mudan\u00e7a. Quer saber mais sobre esse assunto? Continue a leitura para conferir!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 vistoria de apartamento?<\/h2>\n<p>Uma vistoria de apartamento \u00e9 um processo que avalia e documenta as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas e o estado atual do apartamento. Ela \u00e9 realizada por um profissional qualificado, como um engenheiro civil, arquiteto, vistoriador imobili\u00e1rio ou inspetor de im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Ao final da vistoria, \u00e9 emitido um laudo ou relat\u00f3rio t\u00e9cnico detalhado que descreve as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, destacando problemas identificados, eventuais necessidades de reparos, melhorias ou ajustes. Em resumo, a vistoria serve para:<\/p>\n<ul>\n<li>verificar as condi\u00e7\u00f5es gerais de uso do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>identificar poss\u00edveis problemas, defeitos, danos ou irregularidades;<\/li>\n<li>registrar funcionamento dos elementos estruturais, sistemas el\u00e9tricos; hidr\u00e1ulicos e acabamentos, entre outros;<\/li>\n<li>documentar, por meio de fotos, a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Import\u00e2ncia da vistoria de im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Mas<strong> para que serve a vistoria<\/strong>? Ela \u00e9 essencial porque proporciona informa\u00e7\u00f5es objetivas sobre as condi\u00e7\u00f5es atuais da propriedade, permitindo que o comprador, locat\u00e1rio ou propriet\u00e1rio verifique se o im\u00f3vel est\u00e1 de acordo com as expectativas, cl\u00e1usulas contratuais ou requisitos legais.<\/p>\n<p>Com a vistoria em m\u00e3os, o inquilino tem provas sobre o estado do im\u00f3vel antes e ap\u00f3s sua moradia. Assim, cria-se uma documenta\u00e7\u00e3o legal sobre as condi\u00e7\u00f5es da propriedade, facilitando a resolu\u00e7\u00e3o de disputas e as negocia\u00e7\u00f5es entre as partes envolvidas no contrato.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-14439 size-full\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vistoria-de-apartamento-interna.jpg\" alt=\"homem medindo gaveta de cozinha\" width=\"710\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vistoria-de-apartamento-interna.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/vistoria-de-apartamento-interna-500x317.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/p>\n<h2>Vistoria para loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n<p>A <strong>vistoria de im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o <\/strong>\u00e9 importante tanto para o propriet\u00e1rio quanto para o inquilino, pois serve como um registro oficial do estado do im\u00f3vel no in\u00edcio e no final do contrato de aluguel. Isso significa que quando voc\u00ea alugar um apartamento, a imobili\u00e1ria realizar\u00e1 a vistoria antes da mudan\u00e7a e ao final do contrato.<\/p>\n<p>Dessa forma, ambas as partes evitam disputas sobre a responsabilidade por eventuais danos. Al\u00e9m disso, cria-se uma garantia de que o propriet\u00e1rio e o inquilino cumpriram com suas obriga\u00e7\u00f5es contratuais, conforme as regras previstas na <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-aluguel\/lei-do-inquilinato\/\">Lei do Inquilinato<\/a>.<\/p>\n<p>No final do contrato, as imobili\u00e1rias realizam uma vistoria de apartamento para determinar se o inquilino deve arcar com os custos de reparos necess\u00e1rios ou se o dep\u00f3sito de seguran\u00e7a, realizado no in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o, deve ser devolvido integralmente.<\/p>\n<h2>Vistoria para compra<\/h2>\n<p>Agora, e na <strong>vistoria de apartamento novo<\/strong>? Quando um im\u00f3vel \u00e9 adquirido e fica pronto para visita\u00e7\u00e3o, a imobili\u00e1ria, incorporadora ou construtora respons\u00e1vel marca uma visita com o propriet\u00e1rio para verificar se as condi\u00e7\u00f5es acordadas durante a negocia\u00e7\u00e3o foram atendidas e se n\u00e3o houve danos ou modifica\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Durante a <strong>vistoria de im\u00f3vel<\/strong>, busque verificar a presen\u00e7a de problemas, como danos no piso. Teste tamb\u00e9m o funcionamento da parte el\u00e9trica e dos encanamentos, e confira o fechamento das portas e janelas, por exemplo. A seguir, vamos pontuar as principais dicas de como fazer uma boa vistoria e identificar poss\u00edveis problemas.<\/p>\n<h2>Como a vistoria funciona na pr\u00e1tica<\/h2>\n<p>Em primeiro lugar, \u00e9 feita uma inspe\u00e7\u00e3o presencial, onde o profissional visita o im\u00f3vel para realizar a vistoria de apartamento. Durante essa inspe\u00e7\u00e3o, o indiv\u00edduo examina minuciosamente todas as \u00e1reas do im\u00f3vel ao qual o morador ter\u00e1 acesso, incluindo a parte externa e os ambientes internos.<\/p>\n<p>Em seguida, s\u00e3o feitas anota\u00e7\u00f5es detalhadas e registradas informa\u00e7\u00f5es relevantes sobre o estado do im\u00f3vel. Como j\u00e1 mencionamos, isso pode incluir problemas estruturais, el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulicos, infiltra\u00e7\u00f5es, desgastes nos acabamentos, entre outros aspectos da condi\u00e7\u00e3o da propriedade.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 comum que o profissional fa\u00e7a fotos e at\u00e9 mesmo v\u00eddeos para documentar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Afinal, as imagens servem como prova visual. Com base nas informa\u00e7\u00f5es coletadas, elabora-se um relat\u00f3rio t\u00e9cnico detalhado. Ele pode at\u00e9 mesmo conter recomenda\u00e7\u00f5es para reparos, melhorias ou ajustes.<\/p>\n<p>Por fim, o <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/termo-de-vistoria-de-imovel\/\">termo de vistoria<\/a> \u00e9 entregue ao novo morador e \u00e0 imobili\u00e1ria. Lembre-se de guardar esse documento, pois ele servir\u00e1 como base para decis\u00f5es futuras, negocia\u00e7\u00f5es, solicita\u00e7\u00e3o de reparos ou como prova documental sempre que necess\u00e1rio.<\/p>\n<h2>Dicas sobre o que olhar durante a vistoria<\/h2>\n<p>\u00c9 importante ressaltar que as pr\u00e1ticas e requisitos para a vistoria de um im\u00f3vel ap\u00f3s a compra podem variar conforme as leis e regulamenta\u00e7\u00f5es locais. No entanto, existem dicas gerais que podem ser seguidas para saber <strong>o que olhar na vistoria do apartamento<\/strong>, como:<\/p>\n<ul>\n<li>em caso de im\u00f3vel comprado, levar o memorial descritivo do apartamento para conferir todos os materiais aplicados;<\/li>\n<li>usar uma fita m\u00e9trica para medir c\u00f4modos e vagas de garagem, por exemplo;<\/li>\n<li>levar um carregador de celular e uma l\u00e2mpada para testar a parte el\u00e9trica;<\/li>\n<li>observar poss\u00edveis rachaduras nos pisos ou infiltra\u00e7\u00f5es nas paredes;<\/li>\n<li>testar todas as aberturas, como portas e janelas;<\/li>\n<li>verificar as condi\u00e7\u00f5es das \u00e1reas externas, como sal\u00e3o de festas;<\/li>\n<li>tirar fotos e v\u00eddeos com o celular para documentar eventuais problemas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Veja os melhores im\u00f3veis no Viva Real<\/h2>\n<p>E a\u00ed, entendeu tudo sobre vistoria de apartamento? Ent\u00e3o, chegou a hora de conferir as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis para voc\u00ea com ajuda do Viva Real, o maior portal imobili\u00e1rio do Brasil.<\/p>\n<p>S\u00e3o mais de cinco milh\u00f5es de im\u00f3veis \u00e0 venda no pa\u00eds todo e v\u00e1rias ferramentas para ajudar voc\u00ea a morar no lugar que voc\u00ea sempre sonhou. Confira nossa <a href=\"https:\/\/calculadora.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">calculadora de poder de compra<\/a> para descobrir o valor de im\u00f3vel que cabe no seu bolso, facilitando a sua busca pelo im\u00f3vel ideal!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-3083399857\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1139150223\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na hora de comprar ou alugar um im\u00f3vel, a vistoria [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":14440,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,2,3],"tags":[],"class_list":["post-14438","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","category-dicas-de-compra","category-dicas-de-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14438","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14438"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14438\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14438"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14438"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14438"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}