{"id":14668,"date":"2023-07-31T10:27:04","date_gmt":"2023-07-31T13:27:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=14668"},"modified":"2023-07-31T10:27:04","modified_gmt":"2023-07-31T13:27:04","slug":"inventario-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/proprietario\/inventario-de-imovel\/","title":{"rendered":"Invent\u00e1rio de im\u00f3vel: como funciona?"},"content":{"rendered":"

A morte de um familiar querido \u00e9 sempre um momento delicado para toda a fam\u00edlia. Quando a pessoa que faleceu deixa bens para os herdeiros, como casas ou apartamentos, \u00e9 preciso realizar o invent\u00e1rio de im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n

Quer saber tudo sobre esse assunto, incluindo o que \u00e9 o invent\u00e1rio, o que \u00e9 necess\u00e1rio para realiz\u00e1-lo e quais s\u00e3o os custos envolvidos nesse tipo de opera\u00e7\u00e3o? Ent\u00e3o, continue lendo este conte\u00fado.<\/p>\n

O que \u00e9 invent\u00e1rio de im\u00f3vel?<\/h2>\n

Em primeiro lugar, o que \u00e9 invent\u00e1rio de im\u00f3vel<\/strong>? O invent\u00e1rio de im\u00f3vel \u00e9 um processo legal de levantamento das propriedades deixadas por algu\u00e9m que j\u00e1 faleceu para os herdeiros. Esse procedimento \u00e9 necess\u00e1rio para transferir os bens aos sucessores de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o vigente. No Brasil, a lei do invent\u00e1rio de im\u00f3vel \u00e9 a n\u00ba 11.441, de 2007.<\/p>\n

Basicamente, a lei estabelece que, quando uma pessoa falece, \u00e9 preciso realizar o invent\u00e1rio para identificar, avaliar e listar todos os bens deixados. O documento garante que a transfer\u00eancia de bens seja feita de forma legal e transparente, evitando futuros problemas relacionados \u00e0 propriedade. Cabe ressaltar que esse procedimento pode ser burocr\u00e1tico e cansativo caso n\u00e3o seja feito com a orienta\u00e7\u00e3o legal de um advogado qualificado.<\/p>\n

Como o invent\u00e1rio de im\u00f3vel funciona?<\/h2>\n

O invent\u00e1rio de im\u00f3vel \u00e9 conduzido por um advogado e ocorre em um cart\u00f3rio ou um tribunal para dar in\u00edcio \u00e0 heran\u00e7a. Durante o processo, s\u00e3o reunidos documentos, os bens s\u00e3o avaliados, as d\u00edvidas do falecido s\u00e3o pagas e, finalmente, os im\u00f3veis s\u00e3o transferidos para os herdeiros legais, que passam a ser os novos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

Em resumo, existem duas formas de fazer o invent\u00e1rio de im\u00f3vel: a extrajudicial, que \u00e9 amig\u00e1vel, ou seja, todos os herdeiros concordam com a divis\u00e3o dos bens, e a judicial, quando h\u00e1 disputas ou diverg\u00eancias entre os herdeiros.<\/p>\n

Judicial<\/h3>\n

Caso o invent\u00e1rio seja feito por meio da via judicial, envolvendo d\u00e9bito ou lit\u00edgio (conflito de interesses), pode levar mais de uma d\u00e9cada. A demora pode ocorrer em fun\u00e7\u00e3o de complica\u00e7\u00f5es decorrentes de venda, aquisi\u00e7\u00f5es, cotas sociais de empresas ou sociedades com terceiros, por exemplo.<\/p>\n

Extrajudicial<\/h3>\n

Um acordo extrajudicial s\u00f3 pode ser feito em situa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o haja lit\u00edgio, testamento ou menores de 18 anos entre os herdeiros. Al\u00e9m de ser mais r\u00e1pido (demora apenas entre dois e tr\u00eas meses), esse invent\u00e1rio \u00e9 muito mais barato e menos estressante porque n\u00e3o depende da burocracia judici\u00e1ria.<\/p>\n

Como fazer o invent\u00e1rio de im\u00f3vel?<\/h2>\n

Para fazer o invent\u00e1rio ou o esp\u00f3lio de im\u00f3vel<\/strong>, \u00e9 preciso contratar um advogado. Esse profissional \u00e9 respons\u00e1vel por elaborar a peti\u00e7\u00e3o, que deve ser enviada para a Secretaria da Fazenda e Planejamento, \u00f3rg\u00e3o que analisa a situa\u00e7\u00e3o dos bens.<\/p>\n

\"Mulheres<\/p>\n

Em seguida, \u00e9 necess\u00e1rio providenciar todos os documentos e certid\u00f5es que comprovam se o falecido possu\u00eda d\u00edvidas em rela\u00e7\u00e3o aos bens. Para tanto, considere a expedi\u00e7\u00e3o e a apresenta\u00e7\u00e3o da seguinte documenta\u00e7\u00e3o pessoal e relativa ao im\u00f3vel inventariado:<\/p>\n