{"id":15407,"date":"2023-10-25T16:41:04","date_gmt":"2023-10-25T19:41:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/?p=15407"},"modified":"2023-10-25T16:41:04","modified_gmt":"2023-10-25T19:41:04","slug":"entrada-em-um-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/entrada-em-um-apartamento\/","title":{"rendered":"Quanto preciso para dar entrada em um apartamento?"},"content":{"rendered":"

Na hora de comprar um apartamento, v\u00e1rias d\u00favidas podem surgir, principalmente a respeito dos valores envolvidos no pagamento. Uma dessas d\u00favidas \u00e9 sobre o valor da entrada do apartamento, j\u00e1 que a maioria das pessoas n\u00e3o disp\u00f5e do valor completo do im\u00f3vel para compra \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n

Afinal, como dar entrada em um apartamento? Qual o valor m\u00ednimo para dar entrada em um apartamento? Quanto \u00e9, de fato, a entrada de um apartamento? Essas s\u00e3o algumas quest\u00f5es que podem aparecer sobre a compra de um apartamento.<\/span><\/p>\n

Antes de comprar um apartamento, \u00e9 importante informar-se e ter essas respostas. Por isso, vamos falar um pouco sobre como fazer para dar entrada em um apartamento. Vamos l\u00e1?\u00a0<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 a entrada de um apartamento?<\/h2>\n

A entrada de um apartamento \u00e9 o valor que o comprador paga inicialmente como parte do pre\u00e7o total do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Esse valor representa um pagamento antecipado que \u00e9 feito para comprar o apartamento e \u00e9 calculado sobre o valor total do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando ocorre uma compra de im\u00f3vel financiado, a entrada \u00e9 fundamental para o processo, e normalmente acontece no momento da assinatura do contrato de compra e venda.\u00a0<\/span><\/p>\n

No caso do <\/span>financiamento<\/span><\/a>, o valor da entrada \u00e9 descontado do total e o restante \u00e9 parcelado e quitado ao longo de um per\u00edodo determinado em contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ou seja, dar entrada em um apartamento funciona como uma esp\u00e9cie de \u201csinal\u201d da compra.\u00a0<\/span><\/p>\n

O valor da entrada de um apartamento varia de acordo com o pre\u00e7o do im\u00f3vel e o acordo feito entre as partes envolvidas no neg\u00f3cio e a institui\u00e7\u00e3o financeira.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como calcular a entrada de um apartamento?<\/b><\/h2>\n

A resposta \u00e9 que n\u00e3o h\u00e1 um valor fechado para a entrada de um apartamento, j\u00e1 que a quantia vai depender do valor total do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Normalmente, o valor da entrada de um apartamento gira em torno de 20% do valor total. Isso porque a maioria das institui\u00e7\u00f5es financeiras n\u00e3o costumam financiar mais do que 80% do valor do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

A porcentagem de entrada de um apartamento pode variar de acordo com a negocia\u00e7\u00e3o, por isso, \u00e9 fundamental se atentar \u00e0 proposta da institui\u00e7\u00e3o financeira respons\u00e1vel pelo financiamento para se preparar financeiramente para o pagamento desse valor que \u00e9 parte representativa da compra do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para calcular o valor necess\u00e1rio para dar entrada em um apartamento, \u00e9 necess\u00e1rio checar o valor financiado pelo banco e em seguida fazer o seguinte c\u00e1lculo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Exemplo de c\u00e1lculo da entrada de um apartamento:\u00a0<\/b><\/h3>\n

A compra de um apartamento no valor de R$400.000,00 ter\u00e1 financiamento de 80% do valor, de acordo com o poder de compra e perfil financeiro do cliente.<\/span><\/p>\n

Ou seja: R$320.000,00 do valor do im\u00f3vel ser\u00e1 financiado, e os R$80.000 restantes, 20% do valor, devem ser pagos como entrada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quanto maior a entrada que o comprador der, menor o valor e os juros envolvidos no financiamento. \u00c9 importante, no entanto, que a entrada n\u00e3o se torne uma d\u00edvida para o comprador.<\/span><\/p>\n

Outra recomenda\u00e7\u00e3o importante \u00e9 que a parcela do apartamento n\u00e3o comprometa mais que 30% da renda bruta familiar do comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como pagar o valor de entrada de um apartamento?\u00a0<\/b><\/h2>\n

O ideal \u00e9 que, ao dar a entrada em um apartamento, o comprador tenha o valor integral em uma reserva ou investimento.\u00a0<\/span><\/p>\n

Existe a possibilidade de realizar um empr\u00e9stimo para o valor de entrada, mas a parcela do empr\u00e9stimo, somada \u00e0 do financiamento, pode comprometer a renda do comprador para al\u00e9m dos 30% indicados para a sa\u00fade financeira.\u00a0<\/span><\/p>\n

Outra possibilidade bastante comum \u00e9 o uso do FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Servi\u00e7o) na entrada do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Essa \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o para trabalhadores em regime CLT que atendem a alguns pr\u00e9-requisitos como:\u00a0<\/span><\/p>\n