{"id":173,"date":"2025-07-25T09:04:26","date_gmt":"2025-07-25T12:04:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=173"},"modified":"2025-07-29T13:52:19","modified_gmt":"2025-07-29T16:52:19","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de im\u00f3vel: o que \u00e9 e como funciona?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem est\u00e1 pensando em vender ou adquirir uma propriedade precisa saber como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel. Afinal, esse \u00e9 um documento que traz mais seguran\u00e7a para as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A compra de uma casa ou apartamento \u00e9 algo s\u00e9rio e que envolve muito dinheiro. Por isso, \u00e9 importante garantir que essa transa\u00e7\u00e3o seja feita de maneira segura e dentro da lei para evitar eventuais problemas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ajudar voc\u00ea nessa tarefa, vamos mostrar como funciona e <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">como fazer um <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">contrato de compra e venda de im\u00f3vel. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, abordaremos sobre a sua import\u00e2ncia e garantias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-venda-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o os documentos para venda de im\u00f3vel? Veja quais s\u00e3o necess\u00e1rios em nosso artigo!<\/span><\/a><\/p>\n<h2><strong>Modelo de contrato de compra e venda de im\u00f3vel para preencher (PDF)<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para sua conveni\u00eancia e para auxiliar na elabora\u00e7\u00e3o do seu contrato, disponibilizamos um modelo que pode ser adaptado \u00e0s suas necessidades.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ele serve como um ponto de partida e deve ser revisado por um profissional jur\u00eddico antes da assinatura, garantindo que todas as especificidades da sua transa\u00e7\u00e3o sejam contempladas.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/MODELO-SIMPLES-DE-CONTRATO-DE-COMPRA-E-VENDA-DE-IMOVEL.pdf\">Baixe aqui o modelo de contrato de compra e venda de im\u00f3vel (PDF)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A seguran\u00e7a jur\u00eddica na compra e venda de im\u00f3veis \u00e9 inegoci\u00e1vel. Ao seguir este guia detalhado e evitar os erros comuns, voc\u00ea estar\u00e1 mais prepara do para conduzir sua transa\u00e7\u00e3o com confian\u00e7a e sucesso.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>O que \u00e9 contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um contrato de compra e venda \u00e9 um documento jur\u00eddico que atesta uma promessa de compra e venda de im\u00f3vel e estabelece os direitos e deveres do comprador e do vendedor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ele \u00e9 elaborado <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">quando um vendedor decide transferir a propriedade de um bem para o comprador mediante<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> o<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> pagamento de uma quantia em dinheiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos principais objetivos <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">deste<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> documento \u00e9 garantir que as partes envolvidas na transa\u00e7\u00e3o comercial cumpram os termos que foram acordados no momento de negocia\u00e7\u00e3o da venda do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<h2><strong>O que deve constar em um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel encontrar diferentes modelos de contrato de compra e venda de im\u00f3vel na internet.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, para que os direitos e deveres das partes sejam bem-descritos e para evitar ambiguidades ou m\u00e1-interpreta\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas, \u00e9 indicado contar com a ajuda de um advogado para redigir esse documento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se ainda assim voc\u00ea quiser saber como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel, entenda que as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas que devem constar nesse tipo de documento s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>D<\/b><b>ados pessoais do comprador e do vendedor (RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de resid\u00eancia);<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>D<\/b><b>ados pessoais dos c\u00f4njuges, caso as partes sejam casadas;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>P<\/b><b>rofiss\u00f5es do comprador e do vendedor;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>E<\/b><b>ndere\u00e7o do im\u00f3vel;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>D<\/b><b>escri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (dimens\u00f5es e caracter\u00edsticas principais);<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>N<\/b><b>\u00famero de registro do im\u00f3vel na prefeitura da cidade na qual a propriedade est\u00e1 localizada;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>F<\/b><b>orma de pagamento;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>P<\/b><b>razo de pagamento;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>C<\/b><b>ondi\u00e7\u00f5es de entrega do im\u00f3vel;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>O<\/b><b>briga\u00e7\u00f5es das partes;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>P<\/b><b>enalidades em caso de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es acordadas no contrato;<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>C<\/b><b>omiss\u00e3o da imobili\u00e1ria ou do corretor que intermediou a venda.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, no momento da elabora\u00e7\u00e3o do contrato, o vendedor precisa apresentar uma c\u00f3pia autenticada da escritura do im\u00f3vel, uma c\u00f3pia atualizada da matr\u00edcula de im\u00f3vel, uma certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais e uma certid\u00e3o negativa de impostos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33416\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-fazer.jpg\" alt=\"Homem de terno escrevendo de caneta em papel\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-fazer.jpg 1000w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-fazer-500x334.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-fazer-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/span><\/p>\n<h2><strong>Como fazer um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A elabora\u00e7\u00e3o de um contrato de compra e venda exige rigor e aten\u00e7\u00e3o aos detalhes. Para isso, siga os seguintes passos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Qualifica\u00e7\u00e3o das partes: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">nome completo, nacionalidade, estado civil, profiss\u00e3o, RG, CPF, endere\u00e7o completo, e-mail e telefone de comprador(es) e do vendedor(es);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">endere\u00e7o completo, n\u00famero de matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, \u00e1rea total, \u00e1rea constru\u00edda, n\u00famero do contribuinte (<\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/transferir-iptu-para-meu-nome\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">IPTU<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) e caracter\u00edsticas relevantes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pre\u00e7o e condi\u00e7\u00f5es de pagamento:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> indique o valor total e detalhe a forma de pagamento: \u00e0 vista (data e m\u00e9todo), parcelado (n\u00famero de parcelas, valores, vencimentos, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria) ou financiamento banc\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Posse e entrega das chaves:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> defina a data de posse e as condi\u00e7\u00f5es de entrega do im\u00f3vel (livre de pessoas e coisas, estado de conserva\u00e7\u00e3o);<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><b>Obriga\u00e7\u00f5es das partes:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Vendedor: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">garantir que o im\u00f3vel esteja livre de \u00f4nus e d\u00edvidas, entregar <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/certidoes-necessarias-para-a-compra-de-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">certid\u00f5es<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> negativas e pagar impostos at\u00e9 a posse;<\/span><\/li>\n<li aria-level=\"1\"><b>Comprador: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">realizar os pagamentos conforme cronograma e assumir as despesas com escritura e registro ap\u00f3s a posse;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><b>Multa por rescis\u00e3o ou inadimplemento: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">estabele\u00e7a condi\u00e7\u00f5es e valor da multa em caso de desist\u00eancia ou n\u00e3o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><b>Despesas e tributos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">esclare\u00e7a a responsabilidade pelo pagamento do <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/o-que-e-itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">ITBI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis) pelo comprador e as despesas de cart\u00f3rio (escritura e registro);<\/span><\/li>\n<li><b>Foro de elei\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> designe a comarca (cidade) para resolu\u00e7\u00e3o de eventuais lit\u00edgios;<\/span><\/li>\n<li><b>Assinaturas e testemunhas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">o contrato deve ser assinado por todas as partes e por duas testemunhas qualificadas. Recomenda-se o reconhecimento de firma em cart\u00f3rio.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/transferir-iptu-para-meu-nome\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confira o passo a passo para transferir o IPTU para o seu nome<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><strong>Quais erros evitar ao redigir um contrato de compra e venda?<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A elabora\u00e7\u00e3o de um contrato de compra e venda requer aten\u00e7\u00e3o minuciosa para evitar problemas futuros. Pois, a neglig\u00eancia em qualquer etapa pode resultar em lit\u00edgios frustrantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, evite os seguintes erros:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Informa\u00e7\u00f5es incompletas ou incorretas:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a aus\u00eancia ou erro em dados essenciais das partes, do im\u00f3vel ou das condi\u00e7\u00f5es de pagamento podem invalidar o contrato ou gerar ambiguidades;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Falta de certid\u00f5es negativas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o exigir e verificar as certid\u00f5es negativas do vendedor e do im\u00f3vel representa um risco significativo; d\u00edvidas anteriores podem recair sobre o novo propriet\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aus\u00eancia de cl\u00e1usulas espec\u00edficas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o incluir cl\u00e1usulas que contemplem particularidades da transa\u00e7\u00e3o (reformas, financiamento, prazos de desocupa\u00e7\u00e3o) pode levar a impasses;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o detalhar as condi\u00e7\u00f5es de pagamento: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">uma descri\u00e7\u00e3o vaga sobre parcelas, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, juros ou a forma de quita\u00e7\u00e3o pode gerar desentendimentos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o estabelecer prazos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a falta de prazos definidos para entrega da posse, quita\u00e7\u00e3o de parcelas ou apresenta\u00e7\u00e3o de documentos pode desorganizar o processo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Desconsiderar a legisla\u00e7\u00e3o vigente: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">n\u00e3o se ater \u00e0s leis imobili\u00e1rias e consumeristas aplic\u00e1veis pode tornar o contrato nulo ou pass\u00edvel de questionamento judicial;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o incluir multa por quebra de contrato: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">a aus\u00eancia de penalidade por descumprimento ou rescis\u00e3o unilateral fragiliza o contrato;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o reconhecer firmas e nem registrar: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">embora o registro n\u00e3o seja obrigat\u00f3rio para validade entre as partes, ele \u00e9 crucial para dar publicidade e oponibilidade a terceiros;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Reda\u00e7\u00e3o complexa: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">linguagem jur\u00eddica excessivamente rebuscada ou frases com duplo sentido podem gerar interpreta\u00e7\u00f5es divergentes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>N\u00e3o contar com assessoria jur\u00eddica:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> tentar redigir um contrato complexo sem o aux\u00edlio de um advogado especializado \u00e9 um dos maiores erros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33415\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-funciona.jpg\" alt=\"Homem observando um papel\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-funciona.jpg 1000w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-funciona-500x334.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-como-funciona-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Qual \u00e9 a import\u00e2ncia do contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A elabora\u00e7\u00e3o desse documento ajuda a evitar fraudes, afinal, sem um contrato, um vendedor mal-intencionado pode tentar vender um mesmo im\u00f3vel para diferentes compradore<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">s.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">l\u00e9m disso, como no documento de compra e venda de im\u00f3vel est\u00e3o descritas as obriga\u00e7\u00f5es de todos os envolvidos na transa\u00e7\u00e3o comercial, todos saber\u00e3o o que precisa ser feito caso a outra parte n\u00e3o cumpra seus deveres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, somente fazer o contrato de compra e venda n\u00e3o garante ao comprador o t\u00edtulo de propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Para que isso aconte\u00e7a, \u00e9 necess\u00e1rio providenciar uma<\/span> <a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/escritura-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">escritura de im\u00f3vel <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">com o nome do comprador.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 fundamental entender que o contrato de compra e venda \u00e9 um pilar fundamental em diversas etapas burocr\u00e1ticas. Ele ser\u00e1 <\/span><b>exigido em processos de financiamento, servindo como base para a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e libera\u00e7\u00e3o de recursos por institui\u00e7\u00f5es financeiras.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No momento da escritura p\u00fablica, o contrato \u00e9 um dos documentos que comprovam a transa\u00e7\u00e3o inicial e as condi\u00e7\u00f5es acordadas, sendo essencial para a formaliza\u00e7\u00e3o do ato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E, finalmente, para o registro do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, ele \u00e9 um passo preliminar indispens\u00e1vel, atestando a formaliza\u00e7\u00e3o da inten\u00e7\u00e3o de compra e venda antes da efetiva transfer\u00eancia de propriedade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como o processo de compra e venda de uma propriedade \u00e9 burocr\u00e1tico, sendo necess\u00e1rio separar diversos documentos e elaborar o contrato de forma cuidadosa, o ideal \u00e9 que voc\u00ea conte com o aux\u00edlio de um corretor de im\u00f3veis para auxiliar voc\u00ea com os tr\u00e2mites necess\u00e1rios para a conclus\u00e3o dessa transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Qual a diferen\u00e7a entre contrato de im\u00f3vel na planta e pronto?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal diferen\u00e7a entre um contrato de<\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/imoveis-lancamento\/status-na-planta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> im\u00f3vel na planta <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">e um im\u00f3vel pronto \u00e9 a <\/span><b>exist\u00eancia do bem no momento da compra.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um im\u00f3vel pronto j\u00e1 est\u00e1 constru\u00eddo, e o contrato foca na descri\u00e7\u00e3o do bem existente, no pre\u00e7o, nas condi\u00e7\u00f5es de pagamento e na garantia de que est\u00e1 livre de d\u00edvidas. Assim, a <\/span><b>posse geralmente ocorre logo ap\u00f3s a escritura e o registro.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 o contrato de um im\u00f3vel na planta \u00e9 uma <\/span><b>promessa de uma unidade futura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Por isso, pode incluir financiamento direto com a construtora durante a obra.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 essencial incluir cl\u00e1usulas espec\u00edficas que prevejam as datas de in\u00edcio e t\u00e9rmino da obra, bem como garantias de constru\u00e7\u00e3o. Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o fundamentais para que o comprador acompanhe o progresso e, se necess\u00e1rio, cobre a construtora em caso de atraso.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33413\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-importancia.jpg\" alt=\"Duas pessoas apontando a caneta para um papel\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-importancia.jpg 1000w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-importancia-500x334.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-importancia-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h3><strong>Prazos e riscos de cada tipo de contrato<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Compreender os prazos e os riscos associados a cada tipo de contrato de compra e venda \u00e9 fundamental para uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria segura:<\/span><\/p>\n<p><b>Im\u00f3vel pronto:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prazos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mais curtos e a posse, geralmente r\u00e1pida, ap\u00f3s quita\u00e7\u00e3o, escritura e registro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Riscos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou vendedor (d\u00edvidas, \u00f4nus). Al\u00e9m disso, os atrasos s\u00e3o menos frequentes. O distrato ocorre por inadimpl\u00eancia, com penalidades contratuais, e as garantias focam na documenta\u00e7\u00e3o e estado do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Im\u00f3vel na planta:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prazos:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00e3o mais longos, durante toda a constru\u00e7\u00e3o, al\u00e9m da quita\u00e7\u00e3o, escritura, registro ap\u00f3s entrega e &#8220;habite-se&#8221;;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Riscos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">maiores e mais complexos, al\u00e9m de atrasos na entrega, s\u00e3o comuns (multas contratuais). As garantias devem incluir a conclus\u00e3o da obra, qualidade da constru\u00e7\u00e3o e indeniza\u00e7\u00f5es por atrasos, conforme datas de in\u00edcio e t\u00e9rmino do contrato de Im\u00f3veis na planta.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Quais as garantias de um contrato de compra e venda de im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As garantias em um contrato de compra e venda de im\u00f3vel s\u00e3o mecanismos legais e contratuais que protegem os interesses de ambas as partes, assegurando que a transa\u00e7\u00e3o ocorra de forma justa e segura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As principais garantias incluem:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Garantias documentais: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">vendedor garante que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f4nus e d\u00edvidas, comprovado por certid\u00f5es negativas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Garantia de v\u00edcios redibit\u00f3rios:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> im\u00f3vel sem defeitos ocultos que o desvalorizem ou inviabilizem o uso;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Garantia de evic\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vendedor indeniza se o comprador for privado do im\u00f3vel por direito de terceiro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cl\u00e1usulas de multa e penalidades: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">por inadimplemento (atraso, desist\u00eancia);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Previs\u00e3o de entrega e qualidade (im\u00f3veis na planta): <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">prazos e especifica\u00e7\u00f5es de acabamento e materiais, com datas de in\u00edcio e t\u00e9rmino da obra, al\u00e9m de garantias de constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro da matr\u00edcula do im\u00f3vel:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> principal garantia legal de transfer\u00eancia de propriedade;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Assist\u00eancia jur\u00eddica: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">garante que o contrato seja claro, completo e esteja em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas garantias minimizam riscos e proporcionam tranquilidade na compra e venda.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/documentos-para-compra-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confira quais s\u00e3o os documentos para compra de im\u00f3vel. Veja a lista completa!<\/span><\/a><\/p>\n<h2><strong>Assinatura: o que fazer ap\u00f3s assinar o contrato?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A assinatura do contrato de compra e venda pode ser presencial (com firma reconhecida em cart\u00f3rio para maior seguran\u00e7a) ou digital (com certificado digital, sem necessidade de cart\u00f3rio).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Confira os principais passos:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Pagamento do ITBI: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">que \u00e9 um imposto essencial para prosseguir;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Escritura p\u00fablica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: ap\u00f3s ITBI, agende a lavratura da escritura p\u00fablica de compra e venda em Cart\u00f3rio de Notas, que formaliza a transfer\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro do contrato de financiamento: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se for financiado, leve o contrato do banco ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis para registro na matr\u00edcula;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Registro do im\u00f3vel:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> com a escritura ou contrato de financiamento registrado, fa\u00e7a o registro do im\u00f3vel na matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Este ato torna voc\u00ea o leg\u00edtimo propriet\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuidados com pend\u00eancias anteriores: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">verifique se todas as d\u00edvidas do im\u00f3vel (IPTU, condom\u00ednio, consumo) at\u00e9 a posse foram quitadas pelo vendedor. O registro na matr\u00edcula protege contra problemas de titularidade e \u00f4nus antigos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Concluir essas etapas garante a seguran\u00e7a jur\u00eddica da sua compra.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33414\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-garantias.jpg\" alt=\"Homens de terno apertando as m\u00e3os\" width=\"1000\" height=\"667\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-garantias.jpg 1000w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-garantias-500x334.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-garantias-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<h2><strong>Seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel est\u00e1 no Viva Real<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">mostramos como funciona e qual \u00e9 a import\u00e2ncia de um contrato de compra e venda de im\u00f3vel, voc\u00ea poder\u00e1 adquirir a sua propriedade com muito mais tranquilidade e seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para encontrar um im\u00f3vel que atenda a todas as suas necessidades, conte com o Viva Real. Somos um marketplace imobili\u00e1rio que re\u00fane diversas op\u00e7\u00f5es de <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/dicas-compra\/casa-ou-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">casas e apartamentos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> localizados em v\u00e1rias cidades do Brasil.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, no nosso site, voc\u00ea vai encontrar um sistema de filtragem que vai facilitar ainda mais a sua busca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/venda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comece a procurar hoje mesmo o seu pr\u00f3ximo im\u00f3vel!<\/span><\/a><\/p>\n<div style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\" id=\"vivar-1462395489\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3698163925\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem est\u00e1 pensando em vender ou adquirir uma propriedade precisa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":11630,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[149,13,7],"class_list":["post-173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-de-compra","tag-compra-e-venda","tag-imovel","tag-imoveis"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}