{"id":187,"date":"2024-09-04T18:25:23","date_gmt":"2024-09-04T21:25:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/blog\/\/?p=187"},"modified":"2024-09-04T18:30:41","modified_gmt":"2024-09-04T21:30:41","slug":"o-que-e-credito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/o-que-e-credito-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio? Tudo sobre essa modalidade de empr\u00e9stimo"},"content":{"rendered":"

Voc\u00ea decidiu comprar, construir ou reformar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o possui o dinheiro para pagar os custos \u00e0 vista? Saiba que seus planos podem seguir tranquilamente! Basta saber o que \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e como ele pode ser \u00fatil na sua compra ou na sua obra.<\/span><\/p>\n

Com taxas de juros e op\u00e7\u00f5es que variam de banco para banco, ele \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o para quem pensa na casa pr\u00f3pria, <\/span>mas n\u00e3o possui o capital necess\u00e1rio para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n

Um dos produtos mais procurados nos bancos, ele \u00e9 um tipo de empr\u00e9stimo concedido para compra, reforma ou constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, podendo ser usado para fins comerciais ou residenciais.<\/span><\/p>\n

No entanto, antes de partir para essa modalidade de compra de im\u00f3veis<\/span>, o primeiro passo \u00e9 entender como funciona o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio <\/span>\u2014 e o Viva Real ajuda voc\u00ea!<\/span><\/p>\n

Neste artigo, vamos explorar o que \u00e9 o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como ele funciona, as principais modalidades dispon\u00edveis no mercado e as vantagens e cuidados ao optar por essa forma de financiamento.<\/span><\/p>\n

Acompanhe o guia abaixo e boa leitura!<\/span><\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: <\/span>Quais s\u00e3o os tipos de financiamento imobili\u00e1rio?<\/span><\/a><\/p>\n

O que \u00e9 cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 uma modalidade de financiamento oferecida por bancos e outras institui\u00e7\u00f5es financeiras para a compra, constru\u00e7\u00e3o ou <\/span>reforma de im\u00f3veis<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa, inclusive, \u00e9 uma das formas de financiamento que mais crescem no pa\u00eds: <\/span>de acordo com essa mat\u00e9ria da Veja<\/span><\/a>, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio cresceu 30% com o impulso de im\u00f3veis populares e usados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ao contratar um cr\u00e9dito, o comprador obt\u00e9m os recursos necess\u00e1rios para adquirir o im\u00f3vel desejado e, em contrapartida, compromete-se a pagar o valor financiado em parcelas mensais ao longo de um per\u00edodo estabelecido.<\/span><\/p>\n

Essas parcelas podem variar de 10 a 35 anos, dependendo das condi\u00e7\u00f5es acordadas.<\/span><\/p>\n

Como funciona essa modalidade de empr\u00e9stimo?<\/b><\/h2>\n

Antes de formalizar a contrata\u00e7\u00e3o, o interessado no cr\u00e9dito pode realizar uma <\/span>simula\u00e7\u00e3o<\/b><\/a> para verificar o valor das parcelas, a taxa de juros e o prazo do financiamento, de acordo com o valor do im\u00f3vel e o montante desejado.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s a simula\u00e7\u00e3o, o <\/span>banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira realiza uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/b> do comprador; nessa etapa, s\u00e3o avaliados a capacidade de pagamento, o hist\u00f3rico financeiro e a situa\u00e7\u00e3o cadastral do interessado.<\/span><\/p>\n

Se a an\u00e1lise de cr\u00e9dito for aprovada, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 a <\/span>avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b> para garantir que ele est\u00e1 dentro dos padr\u00f5es exigidos pela institui\u00e7\u00e3o e que o valor financiado condiz com o valor de mercado.<\/span><\/p>\n

Com o cr\u00e9dito aprovado e o im\u00f3vel avaliado, \u00e9 feito o <\/span>contrato de financiamento<\/b>!\u00a0<\/span><\/p>\n

Esse documento formaliza as condi\u00e7\u00f5es acordadas, como valor financiado, <\/span>taxa de juros<\/span><\/a>, prazo de pagamento e outras cl\u00e1usulas importantes.<\/span><\/p>\n

Ap\u00f3s a assinatura do contrato, o cr\u00e9dito \u00e9 liberado e o valor \u00e9 repassado ao vendedor do im\u00f3vel \u2014 e, a partir desse momento, o comprador come\u00e7a a pagar as parcelas do financiamento.<\/span><\/p>\n

Quem tem direito ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n

Qualquer pessoa que seja naturalizada brasileira ou tenha autoriza\u00e7\u00e3o permanente para estar no Brasil pode usar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio: basta ter mais de 18 anos, possuir o nome limpo e ter como comprovar a renda financeira para quitar o empr\u00e9stimo.<\/span><\/p>\n

Com a infla\u00e7\u00e3o e a <\/span>taxa Selic<\/span><\/a> em alta, o cr\u00e9dito voltou a ser concedido com mais facilidade \u00e0s pessoas que possuem uma renda mensal mais alta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso serve para estimular a procura pelo cr\u00e9dito e tamb\u00e9m porque se pressup\u00f5e um risco mais baixo de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n

Qual a diferen\u00e7a entre financiamento e cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n

\"cr\u00e9dito<\/p>\n

Na hora de procurar um banco ou qualquer institui\u00e7\u00e3o financeira para pegar um empr\u00e9stimo voltado para a habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante entender a <\/span>diferen\u00e7a entre cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e financiamento imobili\u00e1rio<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

Podemos dizer que o <\/span>financiamento<\/b> \u00e9 um produto do cr\u00e9dito:<\/b> isso porque, caso procure o banco, ap\u00f3s ele analisar e aprovar seu cr\u00e9dito, voc\u00ea pode us\u00e1-lo em um financiamento ou em outras transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Por\u00e9m, uma diferen\u00e7a importante \u00e9 que o <\/span>financiamento se destina apenas \u00e0 compra de im\u00f3veis residenciais<\/b>, enquanto o cr\u00e9dito para <\/span>im\u00f3vel pode ser usado para compra, constru\u00e7\u00e3o ou reforma de bens residenciais e comerciais<\/b>.<\/span><\/p>\n

Basicamente, o banco vai aprovar seu cr\u00e9dito ap\u00f3s analisar o valor da sua renda e o quanto dela est\u00e1 dispon\u00edvel para as parcelas do pagamento do empr\u00e9stimo; ele tamb\u00e9m vai verificar se o seu nome est\u00e1 limpo, ou seja, se voc\u00ea honrou outros empr\u00e9stimos e compras parceladas do passado.<\/span><\/p>\n

Qual a vantagem do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n

Optar por essa modalidade de empr\u00e9stimo imobili\u00e1rio traz uma s\u00e9rie de benef\u00edcios ao contratante interessado!<\/span><\/p>\n

A <\/span>realiza\u00e7\u00e3o do sonho da casa pr\u00f3pria<\/b> \u00e9 o principal deles, certamente: o cr\u00e9dito permite adquirir o im\u00f3vel dos sonhos sem a necessidade de ter todo o valor \u00e0 vista.<\/span><\/p>\n

Ainda, s\u00e3o outras vantagens:<\/span><\/p>\n