{"id":27073,"date":"2023-11-21T13:00:18","date_gmt":"2023-11-21T16:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=27073"},"modified":"2023-11-28T14:23:16","modified_gmt":"2023-11-28T17:23:16","slug":"como-preencher-contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/como-preencher-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"Como preencher contrato de loca\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como preencher contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser uma d\u00favida comum tanto para propriet\u00e1rios quanto para inquilinos, e at\u00e9 mesmo para corretores de im\u00f3veis. Saber como fazer um contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para garantir que o processo ocorra da melhor forma e evitar dores de cabe\u00e7a no futuro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um contrato simples de aluguel pode seguir um padr\u00e3o, com informa\u00e7\u00f5es importantes e cl\u00e1usulas de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o local.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso do Brasil, a lei que rege os contratos de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 a <\/span><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lei do Inquilinato<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que vai determinar direitos e deveres do locador e locat\u00e1rio. A partir destas regras, \u00e9 poss\u00edvel ter uma boa refer\u00eancia de como preencher o contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja a seguir quais informa\u00e7\u00f5es n\u00e3o podem faltar na hora de preencher o contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel!\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>O que n\u00e3o pode faltar em um contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para descobrir como preencher um contrato de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante atentar para o que n\u00e3o pode faltar neste modelo de contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algumas informa\u00e7\u00f5es sobre as partes envolvidas no contrato de loca\u00e7\u00e3o e o pr\u00f3prio im\u00f3vel n\u00e3o podem ficar de fora.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Confira\u00a0 a seguir como preencher um contrato de loca\u00e7\u00e3o:\u00a0<\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Identifica\u00e7\u00e3o das partes envolvidas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">nome completo, endere\u00e7o e dados de contato do locador (propriet\u00e1rio) e do locat\u00e1rio (<\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/lei-do-inquilinato\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">inquilino<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">);<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">inclua uma descri\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel, com detalhes como endere\u00e7o completo, informa\u00e7\u00f5es f\u00edsicas relevantes como n\u00famero de quartos, banheiros, piscina, entre outros;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Dura\u00e7\u00e3o contrato: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">determine a data de in\u00edcio e t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e inclua de forma objetivo na contrato;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Valor do aluguel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">inclua o valor mensal do aluguel, com a data de vencimento, e as formas de pagamento dispon\u00edveis. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Termo de vistoria: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">a vistoria do im\u00f3vel, antes da entrega e depois da devolu\u00e7\u00e3o por parte do inquilino, \u00e9 importante para dar seguran\u00e7a a ambas as partes, garantindo que o inquilino receber\u00e1 o im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es e o devolver\u00e1 no mesmo estado para o dono. Inclua o termo de vistoria com a descri\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel no contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Seguros e dep\u00f3sitos: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">caso haja algum tipo de dep\u00f3sito de seguran\u00e7a ou seguro-cau\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante incluir o valor e suas condi\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Regras do im\u00f3vel: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">caso o im\u00f3vel tenha regras espec\u00edficas, como regras de estacionamento, animais de estima\u00e7\u00e3o e outras normas de conviv\u00eancia, \u00e9 importante que haja uma cl\u00e1usula para isso no contrato;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Direitos e deveres: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">as responsabilidades e os deveres das partes envolvidas no contrato de loca\u00e7\u00e3o devem estar expl\u00edcitas no documento. Por exemplo: responsabilidades por reparos e manuten\u00e7\u00f5es, e direito a reembolsos, entre outros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Despesas e taxas: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">despesas adicionais, como taxas de condom\u00ednio, g\u00e1s e eletricidade, devem estar descritas no contrato, com a responsabilidade pelo pagamento devidamente apontada. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Condi\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">as condi\u00e7\u00f5es para quebra de contrato, prazos para rescis\u00e3o, multas e outras informa\u00e7\u00f5es sobre o tema devem estar explicitadas no contrato. Vale lembrar que o documento \u00e9 o que, em \u00faltima inst\u00e2ncia, rege os termos do neg\u00f3cio. N\u00e3o deixe detalhes sobre as condi\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o de fora para evitar surpresas no futuro.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para facilitar na hora de criar o contrato de loca\u00e7\u00e3o, um bom recurso \u00e9 ter um formul\u00e1rio de contrato de aluguel \u00e0s m\u00e3os.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste formul\u00e1rio, campos com as informa\u00e7\u00f5es acima devem ser preenchidos pelas partes e, a partir destes dados, o contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 redigido com as informa\u00e7\u00f5es corretas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com o contrato em m\u00e3os, n\u00e3o se esque\u00e7a de colher assinaturas das partes envolvidas e de pelo menos duas testemunhas, para garantir a validade do documento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><b>Alugue sem dor de cabe\u00e7a com o Viva Real<\/b><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea sabe como preencher o contrato de loca\u00e7\u00e3o e o que n\u00e3o pode faltar neste documento, que tal encontrar o aluguel ideal do im\u00f3vel que voc\u00ea procura? O Viva Real, a maior plataforma de im\u00f3veis do Brasil, ajuda voc\u00ea a encontrar o local ideal com tranquilidade.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Use os filtros de busca avan\u00e7ados e busque exatamente o que procura: desde a localiza\u00e7\u00e3o e o tamanho at\u00e9 as comodidades do im\u00f3vel. Acesse e veja <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/aluguel\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">im\u00f3veis para alugar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-3330337504\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como preencher contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser uma d\u00favida comum [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":27075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[575,576,424],"class_list":["post-27073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-aluguel","tag-contrato-de-locacao","tag-locacao-de-imovel","tag-dicas-de-aluguel"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27073","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27073"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27073\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27073"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27073"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27073"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}