{"id":27465,"date":"2023-12-11T13:17:48","date_gmt":"2023-12-11T16:17:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=27465"},"modified":"2024-06-18T17:16:52","modified_gmt":"2024-06-18T20:16:52","slug":"desconto-no-aluguel-por-reforma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-aluguel\/desconto-no-aluguel-por-reforma\/","title":{"rendered":"Desconto no aluguel por reforma, descubra se \u00e9 poss\u00edvel!"},"content":{"rendered":"

Uma d\u00favida comum a todos os inquilinos quando est\u00e3o locando um im\u00f3vel \u00e9 se existe algum desconto no aluguel por reformas no espa\u00e7o.<\/span><\/p>\n

Essas mudan\u00e7as podem ser pontuais, pequenas, ou maiores e impactando a estrutura da casa ou do apartamento, a depender do que permitir o locador.<\/span><\/p>\n

A verdade \u00e9 que \u200b\u200ba busca pelo lar ideal muitas vezes envolve a considera\u00e7\u00e3o de diversos fatores, e um aspecto importante \u00e9 a possibilidade de realizar melhorias no im\u00f3vel para torn\u00e1-lo ainda mais adequado \u00e0s necessidades e prefer\u00eancias do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Alguns propriet\u00e1rios j\u00e1 adotam a pr\u00e1tica da concess\u00e3o de desconto no aluguel por reforma, mas esse ainda \u00e9 um assunto que n\u00e3o est\u00e1 claro para todos.<\/span><\/p>\n

Que tal saber mais sobre o tema e verificar quais s\u00e3o as suas possibilidades dentro do contrato que contempla o seu aluguel?<\/span><\/p>\n

O Viva Real, seu especialista em im\u00f3veis, preparou um guia sobre esse assunto e te explica tudo: basta acompanhar abaixo.<\/span><\/p>\n

Boa leitura!<\/span><\/p>\n

Quer saber quanto realmente voc\u00ea vai pagar pelo aluguel de um apartamento? Confira aqui no blog nosso conte\u00fado sobre esse tema.<\/b><\/a><\/p>\n

Reforma em um im\u00f3vel alugado, o que diz a lei?<\/b><\/h2>\n

Para entender melhor como funciona o desconto no aluguel por reforma, o locat\u00e1rio precisa, essencialmente, saber o que determina a <\/span>Lei do Inquilinato<\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

Na sua se\u00e7\u00e3o VI, especificamente nos artigos 35 e 36, a lei explica que reformas consideradas <\/span>necess\u00e1rias<\/b> devem ser indenizadas pelo propriet\u00e1rio, garantindo o retorno financeiro ao locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Entre essas reformas, podemos citar os <\/span>danos estruturais<\/b>, como vazamentos, problemas na fia\u00e7\u00e3o e afins.<\/span><\/p>\n

No entanto, mudan\u00e7as est\u00e9ticas e consideradas “dispens\u00e1veis”, ou seja, que s\u00e3o apenas desejo do inquilino, n\u00e3o s\u00e3o ressarcidas, e para serem desempenhadas precisam da autoriza\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio \u2014 al\u00e9m de ficarem por conta do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Existem, tamb\u00e9m, as mudan\u00e7as consideradas \u00fateis, que s\u00e3o as que oferecem benef\u00edcios \u00e0 pessoa que aluga o im\u00f3vel; essas, tamb\u00e9m, devem ser comunicadas ao propriet\u00e1rio, e o reembolso delas depende do que est\u00e1 em contrato.<\/span><\/p>\n

Vale a pena reformar um im\u00f3vel alugado?<\/b><\/h2>\n

\"Desconto<\/p>\n

A decis\u00e3o de reformar um im\u00f3vel alugado envolve considera\u00e7\u00f5es diversas e pode variar dependendo das circunst\u00e2ncias espec\u00edficas.<\/span><\/p>\n

O primeiro ponto talvez seja avaliar a dura\u00e7\u00e3o do contrato: se ele estiver prestes a expirar e n\u00e3o houver planos de renova\u00e7\u00e3o, reformas extensivas podem n\u00e3o ser a melhor op\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

No entanto, se houver inten\u00e7\u00e3o de permanecer a longo prazo, as melhorias podem ser mais justific\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

O que avaliar antes de reformar um im\u00f3vel alugado?<\/b><\/h2>\n

Antes de solicitar um desconto no aluguel por reforma, \u00e9 preciso considerar alguns fatores que v\u00e3o garantir que o contrato seja contemplado sem problemas, al\u00e9m de manter uma boa rela\u00e7\u00e3o com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

S\u00e3o algumas delas:<\/span><\/p>\n

Comunica\u00e7\u00e3o entre o locador e o locat\u00e1rio<\/b><\/h3>\n

Manter uma comunica\u00e7\u00e3o aberta e transparente \u00e9 fundamental.\u00a0<\/span><\/p>\n

Locador e locat\u00e1rio<\/b><\/a> devem estar alinhados em rela\u00e7\u00e3o aos planos de reforma, prazos e quaisquer imprevistos que possam surgir durante o processo.<\/span><\/p>\n

Caso realmente haja interesse em realizar reformas, \u00e9 recomend\u00e1vel negociar abertamente com o locador: pode haver espa\u00e7o para acordos, como um ajuste tempor\u00e1rio no valor do aluguel ou a inclus\u00e3o de cl\u00e1usulas espec\u00edficas no contrato.<\/span><\/p>\n

Respaldo jur\u00eddico<\/b><\/h3>\n

Como citamos, de acordo com a Lei do Inquilinato, o locat\u00e1rio precisa obter o consentimento do locador para realizar qualquer obra ou reforma no im\u00f3vel alugado: esse consentimento deve ser obtido por escrito.<\/span><\/p>\n

Recomenda-se formalizar acordos por escrito, especificando os detalhes das reformas planejadas, os prazos estabelecidos e as condi\u00e7\u00f5es do desconto no aluguel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Isso serve para proteger os interesses tanto do locador quanto do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o financeira<\/b><\/h3>\n

Elabore um or\u00e7amento detalhado para as reformas planejadas!<\/span><\/p>\n

Considere se os custos ser\u00e3o cobertos pelo locat\u00e1rio, se haver\u00e1 algum tipo de compensa\u00e7\u00e3o por parte do locador ou se ser\u00e1 uma despesa integral do locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Ainda, como mencionamos, a rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio deve ser considerada com aten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Se as reformas forem muito caras em rela\u00e7\u00e3o ao benef\u00edcio percebido ou \u00e0 dura\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, pode ser mais sensato considerar op\u00e7\u00f5es mais simples.<\/span><\/p>\n

Desconto no aluguel por reforma, \u00e9 poss\u00edvel?<\/b><\/h2>\n

A m\u00e1xima de que o “combinado n\u00e3o sai caro” \u00e9 perfeitamente aplic\u00e1vel aqui: como este \u00e9 um tema comum nas demandas imobili\u00e1rias, muitos contratos de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 contemplam cl\u00e1usulas acerca do assunto.<\/span><\/p>\n

Por isso, considerando o que determina a Lei, atente-se para a possibilidade de desconto antes mesmo da assinatura do contrato, conversando com o propriet\u00e1rio sobre o assunto e evitando problemas futuros.<\/span><\/p>\n

Verifique se o contrato de loca\u00e7\u00e3o cont\u00e9m cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre quem arcar\u00e1 com os custos das reformas e se h\u00e1 disposi\u00e7\u00f5es sobre a revers\u00e3o do estado original do im\u00f3vel ao final do contrato.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante ressaltar que o descumprimento das regras relacionadas a reformas pode resultar em multas contratuais ou at\u00e9 mesmo na rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, dependendo da gravidade da viola\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Quais reformas s\u00e3o necess\u00e1rias no im\u00f3vel durante a loca\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h2>\n

\"Desconto<\/p>\n

A depender do estado do im\u00f3vel, algumas mudan\u00e7as podem ser realmente necess\u00e1rias durante o per\u00edodo da loca\u00e7\u00e3o, tanto para conforto do inquilino, quanto para valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Como mencionamos acima, essas reformas est\u00e3o contempladas na Lei do Inquilinato, considerando a sua natureza.<\/span><\/p>\n

As reformas necess\u00e1rias s\u00e3o as que garantem as condi\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas de moradia no local, como paredes e muros, vazamentos e infiltra\u00e7\u00f5es e demandas afins devem ser reparadas, e s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

\u00c9 importante destacar que, quando falamos de um <\/span>condom\u00ednio<\/b><\/a>, o propriet\u00e1rio \u00e9 quem fica em cargo das despesas extraordin\u00e1rias.<\/span><\/p>\n

Quer alugar o im\u00f3vel ideal com facilidade? O Viva Real ajuda voc\u00ea: confira nossas diversas op\u00e7\u00f5es em todo o Brasil!<\/b><\/a><\/p>\n

Quer encontrar um im\u00f3vel para alugar? Conhe\u00e7a o Viva Real!<\/b><\/h2>\n

No geral, ao considerar a concess\u00e3o de desconto no aluguel por reforma, locadores e locat\u00e1rios t\u00eam a oportunidade de colaborar para aprimorar o espa\u00e7o de moradia, promovendo uma rela\u00e7\u00e3o mais colaborativa e beneficiando ambas as partes envolvidas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa pr\u00e1tica n\u00e3o apenas contribui para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mas tamb\u00e9m para o bem-estar e satisfa\u00e7\u00e3o dos ocupantes.<\/span><\/p>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 procurando por um im\u00f3vel para alugar, o Viva Real \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o!<\/span><\/p>\n

Com casas e apartamentos em todo o Brasil, nosso site \u00e9 o mais completo para a sua pesquisa: <\/span>vem aqui conhecer o seu mais novo lar!<\/b><\/a><\/p>\n

Para mais conte\u00fados como este, confira o <\/span>blog completo do Viva Real<\/b><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

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