{"id":29424,"date":"2024-03-18T13:54:21","date_gmt":"2024-03-18T16:54:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=29424"},"modified":"2024-03-18T13:54:21","modified_gmt":"2024-03-18T16:54:21","slug":"mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio: expectativas e tend\u00eancias para 2024"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea din\u00e2mica e crucial da economia brasileira, o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um ramo rico e que influencia diretamente o setor habitacional, comercial e de investimentos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse \u00e9 um setor que est\u00e1 em constante evolu\u00e7\u00e3o e crescimento, sempre reflexo das transforma\u00e7\u00f5es sociais, econ\u00f4micas e tecnol\u00f3gicas que impactam a sociedade diariamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, essa \u00e1rea se mant\u00e9m aquecida, ligada aos desejos de aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades, investimentos, e ao sonho universal da casa pr\u00f3pria \u2014 t\u00e3o importante para o brasileiro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com essa <\/span><a href=\"https:\/\/veja.abril.com.br\/coluna\/real-estate\/o-cenario-otimista-para-o-mercado-imobiliario-em-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>mat\u00e9ria da Veja Mercado<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, o cen\u00e1rio para o mercado imobili\u00e1rio se mostra otimista para o ano de 2024, uma vez que ele tem sido beneficiado pela continuidade da queda da taxa de juros.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica considera\u00e7\u00e3o importante para o setor imobili\u00e1rio nesse ano que acabou de come\u00e7ar: muitas expectativas e tend\u00eancias est\u00e3o envolvidas, e separamos um resumo sobre essa pauta aqui no blog!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O Viva Real traz aqui um conte\u00fado especial para te informar de tudo o que est\u00e1 sendo esperado no mercado dos im\u00f3veis para 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe abaixo para se manter atualizado; boa leitura!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/glossario-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Tem d\u00favidas sobre os principais termos utilizados no mercado imobili\u00e1rio? Temos um conte\u00fado com um gloss\u00e1rio completo que pode te ajudar: confira no blog.<\/b><\/a><\/p>\n<h2><b>Como funciona o mercado imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um complexo setor da economia que envolve a compra, venda, aluguel e desenvolvimento de propriedades, incluindo residenciais, comerciais e industriais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ele \u00e9 influenciado por diversos fatores, e seu funcionamento abrange v\u00e1rias etapas, como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">precifica\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-calcular-financiamento-de-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>financiamento<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">oferta e demanda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ciclos do mercado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">agentes de mercado;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">impactos econ\u00f4micos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">regula\u00e7\u00e3o e legisla\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">tecnologia e marketing.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender o funcionamento do mercado de im\u00f3veis \u00e9 essencial para tomadores de decis\u00e3o, desde compradores individuais at\u00e9 investidores institucionais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As flutua\u00e7\u00f5es nesse mercado s\u00e3o reflexos de uma s\u00e9rie de fatores interconectados, tornando-o um campo muito din\u00e2mico e objetos de v\u00e1rios estudos.<\/span><\/p>\n<h2><b>Como est\u00e1 hoje o mercado imobili\u00e1rio?<\/b><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-29422\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024.jpg\" alt=\"como est\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-500x333.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mercado de im\u00f3veis vem de uma crescente desde 2023, uma vez que foi retomado o programa <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/minha-casa-minha-vida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Minha Casa Minha Vida<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, garantindo subs\u00eddios do governo federal para a compra de im\u00f3veis populares.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, a redu\u00e7\u00e3o da taxa b\u00e1sica de juros contribui para que o financiamento imobili\u00e1rio fique mais acess\u00edvel, o que aquece o setor e gera bons frutos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O aumento da popula\u00e7\u00e3o e, consequentemente, da sua renda, tamb\u00e9m contribui para que o cen\u00e1rio reaja positivamente: <\/span><a href=\"https:\/\/www.datazap.com.br\/34a-edicao-radar-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>esse estudo do DataZAP<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> destaca a din\u00e2mica \u00fanica do mercado de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo como um bom comparativo de oportunidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m vale destacar que o aumento da procura de im\u00f3veis como uma modalidade de investimento, visando a valoriza\u00e7\u00e3o futura, contribui para uma boa oscila\u00e7\u00e3o de crescimento do mercado.<\/span><\/p>\n<h2><b>Expectativas para o mercado imobili\u00e1rio em 2024<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde o ano passado, o <\/span><a href=\"https:\/\/www.datazap.com.br\/2024-promete-primavera-amena-para-o-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>DataZAP<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> tem acompanhado a movimenta\u00e7\u00e3o do mercado de im\u00f3veis e os principais fatores que influenciam o cen\u00e1rio, constatando a previs\u00e3o de um per\u00edodo promissor para o ramo em 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a queda da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, o mercado abriu 2024 com boas expectativas; ainda, o fortalecimento de programas sociais do governo influenciam de forma ben\u00e9fica o setor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, a multiplica\u00e7\u00e3o dos chamados <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">funding <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio residencial, advindos de meios privados, s\u00e3o uma positiva adi\u00e7\u00e3o no setor: somados, os t\u00edtulos <\/span><a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/poupanca-e-investimentos\/letras-credito-imobiliario\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">LCI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/ri.caixa.gov.br\/informacoes-financeiras\/letra-imobiliaria-garantida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">LIG<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, CRI e LH j\u00e1 representam 30% de todo o saldo imobili\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso \u00e9 equivalente a cerca de R$ 300 bilh\u00f5es \u2014 em 2019, esse percentual era de apenas 22%!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Claro que a desvaloriza\u00e7\u00e3o da nossa moeda, bem como o aumento da infla\u00e7\u00e3o, podem impactar o mercado de forma menos otimista; no entanto, vale acompanhar o que especialistas e fontes confi\u00e1veis destacam sobre o ramo, que apesar de promissor para 2024, mant\u00e9m certa volatilidade.<\/span><\/p>\n<h2><b>Tend\u00eancias para mercado imobili\u00e1rio no Brasil<\/b><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-29421\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-tendencias.jpg\" alt=\"tend\u00eancias para o mercado imobili\u00e1rio\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-tendencias.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-tendencias-500x333.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/mercado-imobiliario-2024-tendencias-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como nas demais \u00e1reas da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os no pa\u00eds, o mercado de im\u00f3veis recebe influ\u00eancias diversas e, em resposta, tamb\u00e9m apresenta tend\u00eancias que acompanham o setor durante diversos per\u00edodos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estar alinhado com essas tend\u00eancias permite uma visualiza\u00e7\u00e3o mais assertiva do mercado, direcionando investimentos e prevendo maiores chances de sucesso, a depender do segmento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para 2024, o mercado de im\u00f3veis no Brasil promete destaque em \u00e1reas como:<\/span><\/p>\n<h3><b>Im\u00f3veis sustent\u00e1veis<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mercado imobili\u00e1rio, n\u00e3o s\u00f3 no Brasil, mas, tamb\u00e9m, em uma perspectiva global, tem experimentado um crescimento sustent\u00e1vel nos \u00faltimos anos, impulsionado por fatores como urbaniza\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, demanda habitacional e investimentos em infraestrutura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A conscientiza\u00e7\u00e3o ambiental influencia as escolhas dos consumidores e investidores; logo, projetos imobili\u00e1rios sustent\u00e1veis, com certifica\u00e7\u00f5es verdes, tornam-se mais atrativos, refletindo uma mudan\u00e7a para pr\u00e1ticas mais ecol\u00f3gicas.<\/span><\/p>\n<h3><b>Im\u00f3veis de luxo<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde o ano passado, as vendas no segmento de im\u00f3veis de luxo t\u00eam crescido no Brasil, com um aumento de 32,9% em 2023, de acordo com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.datazap.com.br\/geoimovel-report-24\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Geoimovel Report do DataZAP<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> sobre o estado de S\u00e3o Paulo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O estudo destaca que &#8220;o segmento de luxo e superluxo \u00e9 o mais din\u00e2mico do setor. No \u00faltimo ano, o mercado imobili\u00e1rio da capital paulista cresceu 12%, com 90,2 mil apartamentos negociados, movimentando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$50,8 bilh\u00f5es&#8221;.<\/span><\/p>\n<h3><b>Avan\u00e7o das tecnologias digitais<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O uso crescente de tecnologias digitais no setor imobili\u00e1rio, como tours virtuais e ferramentas de assinatura eletr\u00f4nica, facilitam processos e melhoram a experi\u00eancia do cliente, prometendo ser uma forte tend\u00eancia para 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, \u00e9 imposs\u00edvel n\u00e3o observar a expans\u00e3o do mercado de im\u00f3veis digital, com a continuidade do crescimento de plataformas online de compra, venda e aluguel de im\u00f3veis, oferecendo mais op\u00e7\u00f5es aos consumidores e simplificando o processo de transa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h3><b>Novo p\u00fablico-alvo para o segmento imobili\u00e1rio<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como citamos acima, o ramo de im\u00f3veis de luxo cresceu bastante no ano passado, atraindo a aten\u00e7\u00e3o para um novo fator de influ\u00eancia no mercado: a presen\u00e7a de um novo p\u00fablico-alvo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Houve um grande aumento no n\u00famero de jovens interessados em im\u00f3veis de luxo, que at\u00e9 alguns anos atr\u00e1s eram exclusividade de pessoas mais velhas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com a chegada dos jovens adultos nessa \u00e1rea, as estat\u00edsticas tendem a mudar, aquecendo o cen\u00e1rio nas mais diversas regi\u00f5es do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o somente nesse segmento, mas tamb\u00e9m em outras perspectivas do setor, \u00e9 poss\u00edvel observar a diversifica\u00e7\u00e3o do p\u00fablico, demandando que empresas da \u00e1rea analisem os comportamentos de seus consumidores, bem como reinventem comunica\u00e7\u00f5es e abordagens.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Procurando pelo im\u00f3vel ideal para investir? 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