{"id":29496,"date":"2024-03-22T15:12:43","date_gmt":"2024-03-22T18:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=29496"},"modified":"2026-03-31T19:16:02","modified_gmt":"2026-03-31T22:16:02","slug":"como-calcular-reajuste-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/como-calcular-reajuste-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Como calcular reajuste de aluguel 2024? Passo a passo"},"content":{"rendered":"

Quem mora em im\u00f3vel que n\u00e3o \u00e9 pr\u00f3prio precisa estar atento a uma s\u00e9rie de itens que podem influenciar o gasto mensal do inquilinato: uma das prioridades \u00e9 saber como calcular reajuste de aluguel em 2026.<\/span><\/p>\n

Todos os anos, o aluguel de im\u00f3veis, residenciais e comerciais, pode ser reajustado com o respaldo da legisla\u00e7\u00e3o, levando em considera\u00e7\u00e3o fatores como os \u00edndices presentes no INCC e mais uma s\u00e9rie de influ\u00eancias.<\/span><\/p>\n

Para saber como as altera\u00e7\u00f5es de \u00edndices podem impactar seu aluguel, \u00e9 preciso estar atento ao que vem descrito no seu contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Ainda, o reajuste pode ser negociado diretamente com o propriet\u00e1rio \u2014 mas s\u00e3o casos bem espec\u00edficos, a depender da rela\u00e7\u00e3o de cada locador e locat\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Vai ter altera\u00e7\u00e3o no valor do seu aluguel e quer se preparar para conseguir arcar com as contas? O Viva Real ajuda voc\u00ea!<\/span><\/p>\n

Separamos um conte\u00fado completo para te explicar como calcular reajuste de aluguel em 2026, bem como explorar os diversos fatores que contribuem para essa altera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Acompanhe o artigo abaixo para tirar todas as suas d\u00favidas.<\/span><\/p>\n

Boa leitura!<\/span><\/p>\n

Afinal, como funciona o reajuste de aluguel?<\/span><\/h2>\n

Antes de saber como calcular reajuste de aluguel em 2024, \u00e9 fundamental entender como funciona essa pr\u00e1tica, bem como o que est\u00e1 previsto em lei para loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

O reajuste de aluguel \u00e9 um procedimento que visa atualizar o valor do aluguel de um im\u00f3vel, geralmente realizado<\/span> anualmente<\/b><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este processo \u00e9 uma pr\u00e1tica comum no mercado imobili\u00e1rio e tem o objetivo de adequar o valor do aluguel \u00e0s varia\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas e inflacion\u00e1rias, garantindo equil\u00edbrio nas rela\u00e7\u00f5es entre locadores e locat\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

Ele funciona passando por frentes como:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. escolha do \u00edndice de reajuste;<\/span><\/li>\n
  2. consulta da varia\u00e7\u00e3o desse \u00edndice;<\/span><\/li>\n
  3. c\u00e1lculo do novo valor por meio da f\u00f3rmula de c\u00e1lculo;<\/span><\/li>\n
  4. negocia\u00e7\u00e3o e comunica\u00e7\u00e3o entre as partes;<\/span><\/li>\n
  5. notifica\u00e7\u00e3o e estipula\u00e7\u00e3o de prazos.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    De acordo com a lei 8.245\/91, a<\/span> Lei do Inquilinato<\/b><\/a> e que \u00e9 respons\u00e1vel por tratar assuntos relacionados a loca\u00e7\u00f5es (como o reajuste de aluguel), \u00e9 permitido que o valor de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel seja reajustado anualmente com base em \u00edndices de corre\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

    No entanto, \u00e9 preciso que isso seja feito respeitando os limites de reajuste: a altera\u00e7\u00e3o do valor n\u00e3o pode ultrapassar o equivalente ao \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o adotado e, se isso acontecer, o locat\u00e1rio pode contestar o valor abusivo.<\/span><\/p>\n

    Quais s\u00e3o os \u00edndices de reajuste de aluguel mais utilizados?<\/span><\/h2>\n

    Ainda, para saber como calcular reajuste de aluguel em 2026 (e em todos os outros anos!) \u00e9 importante entender mais sobre os \u00edndices de reajuste mais utilizados.<\/span><\/p>\n

    Alguns deles fazem parte do<\/span> INCC<\/b><\/a>; outros, s\u00e3o importantes indicadores dentro do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

    Acompanhe mais sobre eles logo abaixo:<\/span><\/p>\n

    IGP-M<\/span><\/h3>\n

    O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (<\/span>IGP-M<\/b><\/a>) \u00e9 um dos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o mais utilizados no Brasil e \u00e9 calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).\u00a0<\/span><\/p>\n

    Ele \u00e9 amplamente empregado como refer\u00eancia para o reajuste de contratos, incluindo o reajuste de alugu\u00e9is.\u00a0<\/span><\/p>\n

    O IGP-M \u00e9 conhecido por sua abrang\u00eancia, pois \u00e9 composto por tr\u00eas sub\u00edndices que refletem diferentes aspectos da economia:<\/span><\/p>\n