{"id":29949,"date":"2024-05-01T11:00:27","date_gmt":"2024-05-01T14:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=29949"},"modified":"2024-04-30T16:46:39","modified_gmt":"2024-04-30T19:46:39","slug":"depois-de-quanto-tempo-posso-vender-um-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/depois-de-quanto-tempo-posso-vender-um-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Depois de quanto tempo posso vender um im\u00f3vel financiado?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por uma s\u00e9rie de raz\u00f5es, muita gente resolve vender o im\u00f3vel antes mesmo de finalizar o pagamento do financiamento dele \u2014 e, nessa perspectiva, uma d\u00favida comum \u00e9: depois de quanto tempo posso vender um im\u00f3vel financiado?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando se trata de vender um im\u00f3vel financiado, \u00e9 importante entender as condi\u00e7\u00f5es, os prazos e os procedimentos envolvidos para garantir uma transa\u00e7\u00e3o segura e eficiente tanto para o vendedor quanto para o comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, vender um im\u00f3vel que foi financiado pode parecer um desafio, mas com o planejamento correto e a compreens\u00e3o das etapas envolvidas, \u00e9 poss\u00edvel lidar com esse processo com sucesso!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea tem d\u00favidas sobre o assunto, o Viva Real veio mais uma vez ajudar, com um guia completo sobre financiamento de im\u00f3veis para voc\u00ea consultar sempre que precisar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui, vamos esclarecer as quest\u00f5es mais relevantes sobre o tempo necess\u00e1rio para venda do im\u00f3vel, oferecendo orienta\u00e7\u00f5es valiosas tanto para propriet\u00e1rios quanto para potenciais compradores \u2014 respondendo, claro, a quest\u00e3o principal, para voc\u00ea que quer saber &#8220;depois de quanto tempo posso vender um im\u00f3vel financiado?&#8221;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Acompanhe o artigo abaixo at\u00e9 o final e boa leitura!<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/financiamento-de-imovel-usado\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Como funciona o financiamento de um im\u00f3vel usado? Separamos um artigo de blog que responde a essa pergunta: confira na \u00edntegra.<\/b><\/a><\/p>\n<h2><b>Depois de quanto tempo posso vender um im\u00f3vel financiado?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel vender o im\u00f3vel financiado a qualquer momento, mesmo que ainda n\u00e3o tenha quitado o saldo devedor \u2014 no entanto, \u00e9 importante estar ciente de algumas condi\u00e7\u00f5es e procedimentos espec\u00edficos para este tipo de venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns pontos importantes a serem considerados incluem:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>cl\u00e1usulas de car\u00eancia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> verifique se h\u00e1 um per\u00edodo de car\u00eancia estipulado no contrato, durante o qual a venda do im\u00f3vel pode estar sujeita a restri\u00e7\u00f5es ou penalidades;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>pagamento antecipado:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para a venda do im\u00f3vel antes do prazo previsto, \u00e9 preciso avaliar a possibilidade de quita\u00e7\u00e3o antecipada do financiamento e se existem custos adicionais associados a essa a\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>autoriza\u00e7\u00e3o do banco:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> geralmente, \u00e9 necess\u00e1rio obter autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira que concedeu o financiamento antes de proceder com a venda do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Pode vender apartamento financiado pelo Minha Casa Minha Vida?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com esclarecimentos do pr\u00f3prio <\/span><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/assuntos\/noticias-1\/confira-as-principais-perguntas-e-respostas-sobre-o-mcmv#:~:text=Sim%2C%20%C3%A9%20poss%C3%ADvel%20vender%20o,parte%20proporcional%20dos%20subs%C3%ADdios%20recebidos.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Governo Federal<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 poss\u00edvel, sim, vender qualquer tipo de im\u00f3vel que tenha sido financiado pelo programa social Minha Casa Minha Vida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A venda \u00e9 permitida a qualquer momento, sem a necessidade da devolu\u00e7\u00e3o do subs\u00eddio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, caso a casa ou apartamento seja vendido nos primeiros 5 anos de vig\u00eancia do contrato, o mutu\u00e1rio deve devolver a parte proporcional dos subs\u00eddios recebidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o ainda outros detalhes importantes no caso de venda de im\u00f3veis financiados pelo MCMV:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 necess\u00e1rio obter autoriza\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal para vender o im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">antes de vender o im\u00f3vel, \u00e9 preciso quitar todas as parcelas em atraso do <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-de-compra\/tipos-de-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>financiamento<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">tamb\u00e9m \u00e9 preciso pagar impostos e taxas relacionados \u00e0 venda do im\u00f3vel, como o Imposto de Renda sobre Ganho de Capital (IRGC) e a escritura de transfer\u00eancia de propriedade.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Entenda como funciona a venda de um im\u00f3vel financiado<\/b><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-29946\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-vender-um-imovel-financiado.jpg\" alt=\"como funciona a venda de im\u00f3vel financiado\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-vender-um-imovel-financiado.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-vender-um-imovel-financiado-500x333.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/como-funciona-vender-um-imovel-financiado-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A venda de um im\u00f3vel financiado envolve alguns passos espec\u00edficos e considera\u00e7\u00f5es importantes para garantir uma transa\u00e7\u00e3o legal e segura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale destacar, ainda, que cada etapa do processo de venda de um im\u00f3vel financiado deve ser realizada de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o vigente e com as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato de financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Separamos abaixo mais detalhes sobre como funciona essa venda em duas frentes: quando ele \u00e9 adquirido sem um novo financiamento, e quando um novo \u00e9 feito.<\/span><\/p>\n<h3><b>Compradores adquirem o im\u00f3vel sem um novo financiamento<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse \u00e9 o famoso caso de &#8220;\u00e1gio de im\u00f3vel&#8221;, que pode ser tanto uma casa quanto um apartamento: quando o im\u00f3vel que ainda est\u00e1 sendo financiado \u00e9 vendido para outra pessoa que n\u00e3o seja a que iniciou o financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vender o \u00e1gio \u00e9 transferir para o novo comprador a responsabilidade de pagamento do restante das presta\u00e7\u00f5es, sem a necessidade de um novo financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel fazer a venda quitando a parte restante da d\u00edvida: o interessado na venda entra em contato com o banco para solicitar o saldo devedor, e pode quit\u00e1-lo com o valor recebido pela pessoa que comprou o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, a d\u00edvida \u00e9 paga e o im\u00f3vel pode ser transferido para o nome do novo propriet\u00e1rio, sem a necessidade de iniciar um financiamento.<\/span><\/p>\n<h3><b>Compradores que fazem um novo financiamento<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa pr\u00e1tica \u00e9 comumente conhecida como &#8220;transfer\u00eancia de financiamento&#8221;, apesar de n\u00e3o ocorrer uma transfer\u00eancia em si.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando \u00e9 solicitada a venda de um im\u00f3vel financiado, e o comprador inicia um novo financiamento, o banco quita o financiamento atual, e d\u00e1 in\u00edcio ao contrato de mais um.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vale destacar que o financiamento pode ser feito no banco original do financiamento, ou at\u00e9 em uma institui\u00e7\u00e3o financeira diferente.<\/span><\/p>\n<h2><b>Compensa vender apartamento financiado?<\/b><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-29947\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/compensa-vender-um-imovel-financiado.jpg\" alt=\"compensa vender im\u00f3vel financiado\" width=\"1024\" height=\"683\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/compensa-vender-um-imovel-financiado.jpg 1024w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/compensa-vender-um-imovel-financiado-500x333.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/compensa-vender-um-imovel-financiado-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A decis\u00e3o de vender um apartamento financiado depende de v\u00e1rios fatores e circunst\u00e2ncias espec\u00edficas de cada situa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 preciso considerar, primeiramente, se h\u00e1 a necessidade de dinheiro imediato, ou se \u00e9 poss\u00edvel esperar at\u00e9 o final do financiamento, que \u00e9 o mais seguro e envolve menos burocracia.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avalie a situa\u00e7\u00e3o do seu financiamento: verifique as condi\u00e7\u00f5es do financiamento, como saldo devedor, taxas de juros, prazos e eventuais penalidades por quita\u00e7\u00e3o antecipada. Calcule se o valor de venda do apartamento cobrir\u00e1 todos esses custos e ainda deixar\u00e1 um saldo positivo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante avaliar o valor atual de mercado do apartamento!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o valor de venda esperado for suficiente para cobrir o saldo devedor do financiamento e ainda gerar um lucro ou pelo menos n\u00e3o gerar preju\u00edzo, a venda pode ser uma op\u00e7\u00e3o interessante.<\/span><\/p>\n<h2><b>Qual ser\u00e1 o valor recebido pela venda de um im\u00f3vel financiado?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para im\u00f3veis financiados, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel recebe, depois de finalizada a venda, a diferen\u00e7a entre o valor oferecido ao novo comprador e o valor que faltava para quitar a d\u00edvida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Suponhamos que o seu saldo devedor para quitar um im\u00f3vel seja de R$70.000,00, e voc\u00ea vendeu a casa ou apartamento por R$450.000,00: basta subtrair um do outro, que totaliza R$380.000,00 e \u00e9 o valor a ser recebido pela venda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembrando que esse \u00e9 um valor bruto: geralmente existem taxas e impostos envolvidos no processo que podem custar alguns d\u00edgitos deste valor final.<\/span><\/p>\n<h2><b>Como vender um im\u00f3vel financiado?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo \u00e9 entrar em contato com o banco que financiou o im\u00f3vel para saber quais s\u00e3o as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis: aqui, o banco fornecer\u00e1 informa\u00e7\u00f5es sobre o saldo devedor, as taxas de quita\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es para transfer\u00eancia do financiamento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois disso, as etapas s\u00e3o geralmente as mesmas para todas as institui\u00e7\u00f5es financeiras:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>pesquise o valor de mercado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de im\u00f3veis semelhantes na sua regi\u00e3o para definir um pre\u00e7o de venda justo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">re\u00fana e prepare toda a <\/span><b>documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para a venda do im\u00f3vel, como contrato de compra e venda, certid\u00e3o de propriedade e afins;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>divulgue o im\u00f3vel<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e0 venda atrav\u00e9s de sites especializados (como o <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Viva Real!<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">) imobili\u00e1rias e redes sociais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">quando receber uma proposta de compra, <\/span><b>negocie o pre\u00e7o<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as condi\u00e7\u00f5es de pagamento e o prazo para entrega das chaves;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">ap\u00f3s a negocia\u00e7\u00e3o, <\/span><b>formalize a venda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> atrav\u00e9s da assinatura do <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/financiar\/registro-de-contrato-de-financiamento-imobiliario-em-cartorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>contrato<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de compra e venda e da escritura de transfer\u00eancia de propriedade.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00e3o, ainda, algumas dicas para vender com sucesso um im\u00f3vel financiado:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>tenha um bom relacionamento com o banco,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> mantendo-o informado sobre o processo de venda e solicitando toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria com anteced\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>seja sempre transparente com o comprador,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> informando que o im\u00f3vel est\u00e1 financiado e explicando as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis para a venda;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>considere a ajuda de um profissional,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> como um corretor de im\u00f3veis ou um advogado, para auxiliar em todo o processo de venda do im\u00f3vel, desde a avalia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o at\u00e9 a finaliza\u00e7\u00e3o da venda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Seja para comprar ou vender um im\u00f3vel, o Viva Real tem vantagens para compradores e anunciantes: acesse aqui o maior portal imobili\u00e1rio do Brasil!<\/b><\/a><\/p>\n<h2><b>Encontre seu novo lar aqui no Viva Real!<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E ent\u00e3o, agora j\u00e1 tem a resposta para a d\u00favida &#8220;depois de quanto tempo posso vender um im\u00f3vel financiado&#8221;?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao seguir as orienta\u00e7\u00f5es que apresentamos neste artigo, e estar ciente das condi\u00e7\u00f5es e procedimentos envolvidos na venda de um im\u00f3vel financiado, \u00e9 poss\u00edvel estar mais preparado para realizar uma transa\u00e7\u00e3o segura e satisfat\u00f3ria \u2014 tanto para vendedores quanto para compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembre-se sempre de buscar informa\u00e7\u00f5es atualizadas e consultar profissionais qualificados para uma orienta\u00e7\u00e3o personalizada, se preciso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea quer anunciar seu im\u00f3vel para venda, pode contar com o <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/house-flipping\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Viva Real<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">; se voc\u00ea est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para chamar de seu, o Viva Real tamb\u00e9m te ajuda! 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