{"id":30946,"date":"2024-08-30T11:12:20","date_gmt":"2024-08-30T14:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=30946"},"modified":"2024-08-30T11:13:46","modified_gmt":"2024-08-30T14:13:46","slug":"fipezap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/noticias\/fipezap\/","title":{"rendered":"FipeZAP: o que \u00e9, como \u00e9 feito o c\u00e1lculo e pre\u00e7o do m\u00b2 atual"},"content":{"rendered":"

Amplamente utilizado no mercado imobili\u00e1rio brasileiro, o \u00edndice FipeZAP \u00e9 uma ferramenta fundamental para quem investe no ramo, seja no aluguel ou compra de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

Por meio desse \u00edndice, \u00e9 poss\u00edvel acompanhar o monitoramento mensal com a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, residenciais e comerciais, de diversas cidades brasileiras.<\/span><\/p>\n

Ele \u00e9 uma m\u00e9trica indispens\u00e1vel para decis\u00f5es assertivas no mercado \u2014 e pode te ajudar a escolher o melhor investimento!<\/span><\/p>\n

Para te explicar tudo sobre o \u00edndice FipeZAP, ningu\u00e9m melhor que o portal imobili\u00e1rio parte do maior grupo desse segmento no pa\u00eds: o Viva Real tira suas d\u00favidas!<\/span><\/p>\n

Acompanhe abaixo para saber o que \u00e9 o \u00edndice, como ele \u00e9 feito, as an\u00e1lises mais recentes e mais informa\u00e7\u00f5es essenciais.<\/span><\/p>\n

Boa leitura!<\/span><\/p>\n

Leia tamb\u00e9m: <\/span>IGP-M: o que \u00e9, impactos nos alugu\u00e9is e \u00edndice acumulado<\/span><\/a><\/p>\n

O que \u00e9 o \u00edndice FipeZAP?<\/b><\/h2>\n

O <\/span>FipeZAP<\/span><\/a> \u00e9 o primeiro \u00edndice de pre\u00e7os de im\u00f3veis residenciais e comerciais com abrang\u00eancia em todo o pa\u00eds!<\/span><\/p>\n

Resultado de uma parceria entre o Fipe e Grupo OLX, ele mede a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de im\u00f3veis residenciais e comerciais anunciados em diferentes cidades brasileiras.\u00a0<\/span><\/p>\n

O \u00edndice serve como um term\u00f4metro do mercado, oferecendo uma vis\u00e3o abrangente sobre a valoriza\u00e7\u00e3o ou desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis ao longo do tempo, contribuindo para uma melhor tomada de decis\u00f5es no investimento imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do \u00edndice FipeZAP?<\/b><\/h2>\n

\"fipezap:<\/p>\n

O c\u00e1lculo do \u00edndice FipeZap \u00e9 baseado nos pre\u00e7os de im\u00f3veis anunciados em plataformas de classificados online, como o Viva Real.<\/span><\/p>\n

O processo de c\u00e1lculo envolve, primeiro, a coleta de dados, reunindo os pre\u00e7os de casas e apartamentos, al\u00e9m de salas comerciais, dispon\u00edveis em diversas cidades \u2014 isso valendo tanto para im\u00f3veis novos quanto para usados.<\/span><\/p>\n

Para garantir que os pre\u00e7os sejam compar\u00e1veis ao longo do tempo, o \u00edndice ajusta os valores conforme o tipo de im\u00f3vel, localiza\u00e7\u00e3o, n\u00famero de quartos, vagas de garagem, entre outros fatores; isso evita distor\u00e7\u00f5es causadas por mudan\u00e7as no perfil dos im\u00f3veis anunciados.<\/span><\/p>\n

Com os pre\u00e7os ajustados, \u00e9 feita uma m\u00e9dia ponderada que considera o peso de cada tipo de im\u00f3vel e localiza\u00e7\u00e3o \u2014 isso significa que \u00e1reas com maior volume de transa\u00e7\u00f5es t\u00eam um impacto maior no \u00edndice final.<\/span><\/p>\n

O \u00edndice \u00e9 atualizado mensalmente, refletindo as varia\u00e7\u00f5es nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis anunciados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Os resultados s\u00e3o divulgados publicamente e utilizados como refer\u00eancia por diversos agentes do mercado.<\/span><\/p>\n

An\u00e1lise do FipeZAP nos \u00faltimos 12 meses<\/b><\/h2>\n

Todos os meses, o FipeZAP divulga seu balan\u00e7o do <\/span>mercado imobili\u00e1rio<\/span><\/a> nacional, levando em considera\u00e7\u00e3o o comportamento dos pre\u00e7os de venda e aluguel nas principais capitais do pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

O \u00edndice tamb\u00e9m compara seus n\u00fameros com outros \u00edndices relevantes no mercado, como o <\/span>IPCA<\/span><\/a> e o IGP-M.<\/span><\/p>\n

Abaixo, apresentamos a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice categorizada em aluguel e venda de im\u00f3veis residenciais:<\/span><\/p>\n

Venda residencial<\/b><\/h3>\n

No per\u00edodo atual, entre julho de 2023 e julho de 2024, o \u00edndice FipeZAP registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o acumulada de 6,53% em 12 meses na venda de im\u00f3veis residenciais, superando a varia\u00e7\u00e3o do IGP-M, bem como pr\u00e9via da infla\u00e7\u00e3o ao consumidor, dada de forma provis\u00f3ria pelo comportamento do IPCA at\u00e9 junho\/2024 e do IPCA-15 em julho\/2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nesse per\u00edodo em uma perspectiva ampliada, im\u00f3veis de 1 quarto registraram valoriza\u00e7\u00e3o acima da m\u00e9dia, contrastando com a menor varia\u00e7\u00e3o entre unidades com 4 ou mais quartos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Todas as 56 cidades acompanhadas pelo \u00edndice FipeZAP registraram alta nos pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses, incluindo as capitais.<\/span><\/p>\n

Para a an\u00e1lise completa, <\/span>confira o relat\u00f3rio aqui<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o residencial<\/b><\/h3>\n

De acordo com o \u00edndice, o aluguel residencial acumula uma valoriza\u00e7\u00e3o de 14,60% nos \u00faltimos 12 meses.<\/span><\/p>\n

O comportamento do \u00edndice nesse recorte temporal tamb\u00e9m se manteve acima das varia\u00e7\u00f5es acumuladas pelo IPCA e pelo IGP-M da FGV.\u00a0<\/span><\/p>\n

Im\u00f3veis com um quarto se valorizaram acima da m\u00e9dia nesse intervalo temporal (+17,47%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com tr\u00eas quartos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Individualmente, todas as 36 localidades analisadas pelo \u00edndice nesse per\u00edodo registraram valoriza\u00e7\u00e3o do aluguel nos \u00faltimos 12 meses.<\/span><\/p>\n

Confira o relat\u00f3rio completo aqui.<\/span><\/a><\/p>\n

Balan\u00e7o parcial do FipeZAP em 2024<\/b><\/h2>\n

\"tabela<\/p>\n

Tanto compradores quanto vendedores de im\u00f3veis podem utilizar o \u00edndice como uma ferramenta para negociar pre\u00e7os com base em dados concretos e atualizados do mercado \u2014 e, quando \u00e9 feita uma an\u00e1lise mais ampla, \u00e9 poss\u00edvel contar com mais seguran\u00e7a na hora de investir.<\/span><\/p>\n

Por isso, vale dar uma olhada nas \u00faltimas an\u00e1lises do FipeZAP no per\u00edodo de 1 ano; a gente separou o balan\u00e7o parcial de 2024 para loca\u00e7\u00e3o e venda:<\/span><\/p>\n

Venda<\/b><\/h3>\n

At\u00e9 julho, o \u00edndice FipeZAP de venda residencial acumulou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 4.34% no ano, resultado que se manteve acima da varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os da economia segundo o IGP-M\/, assim como da infla\u00e7\u00e3o ao consumidor de 2,79%, considerando os resultados do IPCA no ano at\u00e9 junho\/2024 e o IPCA-15 de julho\/2024.\u00a0<\/span><\/p>\n

Em termos geogr\u00e1ficos, a alta acumulada nos pre\u00e7os residenciais no balan\u00e7o parcial de 2024 foi compartilhada por 54 das 56 cidades monitoradas pelo \u00edndice FipeZAP, incluindo 20 das 22 capitais anteriormente mencionadas na an\u00e1lise.<\/span><\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n

J\u00e1 na loca\u00e7\u00e3o, no mesmo per\u00edodo (julho\/2024), o \u00edndice acumulou uma alta de 9,23% no ano, acima do IPCA\/IBGE e do IGP-M\/FGV.\u00a0<\/span><\/p>\n

Em termos de abrang\u00eancia, a alta contemplou as 26 localidades monitoradas.<\/span><\/p>\n

Pre\u00e7o do m\u00b2 na venda de im\u00f3veis residenciais de acordo com o FipeZAP<\/b><\/h2>\n

Com base em informa\u00e7\u00f5es da amostra de an\u00fancios de im\u00f3veis residenciais para venda em julho\/2024, o pre\u00e7o m\u00e9dio calculado pelo FipeZAP foi de R$ 9.082\/m\u00b2.\u00a0<\/span><\/p>\n

Im\u00f3veis de 1 quarto se destacaram pelo pre\u00e7o m\u00e9dio de venda relativamente mais elevado (R$ 10.740\/m\u00b2), contrastando com o menor valor identificado entre unidades com dois quartos.<\/span><\/p>\n

Entre as 22 capitais monitoradas, <\/span>Florian\u00f3polis (SC)<\/span><\/a> apresentou o valor m\u00e9dio por metro quadrado mais elevado na amostra, com R$ 11.426\/m\u00b2 \u2014 Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, por exemplo, teve o m\u00b2 saindo por R$ 13.379 na venda de um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

As demais capitais tiveram os seguintes pre\u00e7os m\u00e9dios apurados pelo FipeZAP:<\/span><\/p>\n