{"id":31218,"date":"2024-09-23T14:07:19","date_gmt":"2024-09-23T17:07:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/?p=31218"},"modified":"2024-09-23T14:07:19","modified_gmt":"2024-09-23T17:07:19","slug":"planta-de-situacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-compra\/planta-de-situacao\/","title":{"rendered":"Planta de situa\u00e7\u00e3o: entenda o que \u00e9, para que serve e como fazer"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando estamos planejando construir ou reformar, a planta de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos documentos mais importantes a serem considerados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ela representa a localiza\u00e7\u00e3o exata do terreno e seus arredores, sendo essencial para a aprova\u00e7\u00e3o de projetos em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos e para o planejamento urbano.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender o que \u00e9 uma planta de situa\u00e7\u00e3o, para que serve e como fazer uma \u00e9 fundamental para garantir que sua obra esteja de acordo com as normas legais e urban\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos explicar tudo de forma clara e simples!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que \u00e9 uma planta de situa\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A planta de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento t\u00e9cnico que faz parte do <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/projeto-arquitetonico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">projeto arquitet\u00f4nico<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de um im\u00f3vel. Ela representa graficamente a localiza\u00e7\u00e3o exata do terreno dentro de uma \u00e1rea maior, destacando suas dimens\u00f5es e os arredores onde a constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa planta mostra como o terreno se relaciona com a infraestrutura urbana ao seu redor, como ruas, avenidas e edifica\u00e7\u00f5es vizinhas.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Para que serve a planta de situa\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento tem um papel essencial no planejamento e aprova\u00e7\u00e3o de projetos de constru\u00e7\u00e3o. Ela serve para:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Localizar o terreno em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vias p\u00fablicas e propriedades vizinhas;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Auxiliar na regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e na obten\u00e7\u00e3o de alvar\u00e1s de constru\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Garantir que o projeto est\u00e1 de acordo com as normas urban\u00edsticas e regulamentos municipais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facilitar a aprova\u00e7\u00e3o junto aos \u00f3rg\u00e3os competentes, como prefeituras e departamentos de planejamento urbano.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">O que deve constar na planta de situa\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h2>\n<div id=\"attachment_31215\" style=\"width: 1290px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-31215\" class=\"size-full wp-image-31215\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/o-que-deve-constar-na-planta-de-situacao.jpg\" alt=\"exemplo de planta de situa\u00e7\u00e3o\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/o-que-deve-constar-na-planta-de-situacao.jpg 1280w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/o-que-deve-constar-na-planta-de-situacao-500x281.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/o-que-deve-constar-na-planta-de-situacao-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><p id=\"caption-attachment-31215\" class=\"wp-caption-text\">Imagem: Blog Projetou<\/p><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento deve incluir uma s\u00e9rie de informa\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas importantes para garantir que o projeto esteja de acordo com as normas legais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja o que deve constar na planta de situa\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Orienta\u00e7\u00e3o (indica\u00e7\u00e3o do norte);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Afastamentos frontais e laterais;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dimens\u00f5es do passeio e logradouro;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1reas a serem edificadas, demoli\u00e7\u00f5es ou futuras remo\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nome das vias de acesso e equipamentos urbanos adjacentes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dimens\u00f5es do terreno (testada, profundidade e linha de fundos);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Linhas de contorno das constru\u00e7\u00f5es vizinhas e suas numera\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Escala do desenho, denomina\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios ou blocos, curvas de n\u00edvel existentes e projetadas, carimbo e outras informa\u00e7\u00f5es presentes na <\/span><a href=\"https:\/\/docente.ifrn.edu.br\/albertojunior\/disciplinas\/nbr-6492-representacao-de-projetos-de-arquitetura?xcod=acc50d9ab8fe8ade611ba7d8d2696043\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">NBR 6492<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Leia tamb\u00e9m: <\/b><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/reforma-reparos\/como-calcular-area-construida\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>Veja o passo a passo de como calcular \u00e1rea constru\u00edda<\/b><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Diferen\u00e7as entre planta de situa\u00e7\u00e3o e localiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para entender a diferen\u00e7a entre o que \u00e9 planta de situa\u00e7\u00e3o e de localiza\u00e7\u00e3o, devemos recorrer \u00e0 NBR 6492, que trata da Representa\u00e7\u00e3o de Projetos de Arquitetura.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De maneira simples, temos a representa\u00e7\u00e3o gr\u00e1fica de situa\u00e7\u00e3o, que oferece uma vis\u00e3o superior esquem\u00e1tica do terreno e seu entorno, destacando aspectos como o contorno do quarteir\u00e3o e vias de acesso.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 usada para mostrar a localiza\u00e7\u00e3o do lote em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1rea urbana ou rural.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 a planta de localiza\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m chamada de planta de loca\u00e7\u00e3o ou de implanta\u00e7\u00e3o, foca no posicionamento da constru\u00e7\u00e3o dentro do lote, mostrando detalhes como cercas, piscinas, caminhos e redes de infraestrutura.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A principal diferen\u00e7a, portanto, est\u00e1 na escala: a planta de localiza\u00e7\u00e3o apresenta uma escala maior, com mais detalhes sobre a edifica\u00e7\u00e3o e o espa\u00e7o dentro do terreno, enquanto a de situa\u00e7\u00e3o trata da localiza\u00e7\u00e3o geral.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Como fazer uma planta de situa\u00e7\u00e3o: passo a passo<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A elabora\u00e7\u00e3o deste documento t\u00e9cnico exige o suporte de um arquiteto ou engenheiro para garantir que o projeto esteja em conformidade com as exig\u00eancias legais e urban\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Veja como fazer uma planta de situa\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Verifique o plano diretor da cidade<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O primeiro passo \u00e9 consultar o plano diretor da sua cidade. Esse documento, dispon\u00edvel na prefeitura, define diretrizes importantes, como recuos obrigat\u00f3rios, \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ambiental e restri\u00e7\u00f5es urban\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o essenciais para garantir que o projeto esteja em conformidade com as normas municipais e possa ser aprovado pelos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Verificar o plano diretor evita problemas futuros, como ajustes de recuo ou restri\u00e7\u00f5es em \u00e1reas espec\u00edficas, garantindo que a obra siga corretamente as exig\u00eancias locais.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Defina a escala<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escolha da escala \u00e9 um fator fundamental para a elabora\u00e7\u00e3o da planta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Diferente das <\/span><a href=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/cuidados-casa\/planta-baixa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">plantas baixas<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, que costumam usar escalas menores, a de situa\u00e7\u00e3o requer escalas maiores, como 1:2000, 1:1000 ou 1:500, dependendo do tamanho do terreno e do n\u00edvel de detalhamento exigido.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A escala deve permitir que todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sejam visualizadas claramente, sem comprometer a precis\u00e3o dos dados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-31217\" src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/como-fazer-uma-planta-de-situacao.jpg\" alt=\"planta de situa\u00e7\u00e3o: dicas para fazer\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/como-fazer-uma-planta-de-situacao.jpg 1280w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/como-fazer-uma-planta-de-situacao-500x281.jpg 500w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/como-fazer-uma-planta-de-situacao-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Siga as regras da ABNT<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As normas da ABNT, especialmente a NBR 6492, s\u00e3o fundamentais para garantir que o documento siga padr\u00f5es t\u00e9cnicos reconhecidos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas normas definem a representa\u00e7\u00e3o gr\u00e1fica, como o uso correto de simbologias, curvas de n\u00edvel, indica\u00e7\u00e3o do norte e outras informa\u00e7\u00f5es essenciais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seguir as regras da ABNT \u00e9 importante n\u00e3o apenas para assegurar a precis\u00e3o do projeto, mas tamb\u00e9m para evitar rejei\u00e7\u00f5es por parte das prefeituras ou outros \u00f3rg\u00e3os de aprova\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">4. Crie a planta<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com todas as informa\u00e7\u00f5es reunidas e seguindo os padr\u00f5es necess\u00e1rios, \u00e9 hora de criar a planta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode utilizar ferramentas como AutoCAD para desenhar a planta com precis\u00e3o, ou at\u00e9 mesmo recorrer a plataformas como Google Maps para se orientar quanto \u00e0 localiza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O processo envolve a inser\u00e7\u00e3o dos dados coletados de forma clara e precisa, representando o terreno, o entorno e as edifica\u00e7\u00f5es de forma esquem\u00e1tica.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">5. Conte com um profissional especializado<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea pode at\u00e9 aprender como fazer uma planta de situa\u00e7\u00e3o, mas ainda assim precisar\u00e1 do apoio de um arquiteto ou engenheiro especializado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esses profissionais possuem o conhecimento t\u00e9cnico necess\u00e1rio para garantir que a planta esteja de acordo com as normas e exig\u00eancias legais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de garantir que o projeto seja aceito pelos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis, contar com um profissional tamb\u00e9m ajuda a evitar erros que podem atrasar a obra ou causar problemas no futuro.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde o in\u00edcio, o acompanhamento de um especialista \u00e9 fundamental para assegurar que tudo esteja correto e dentro das especifica\u00e7\u00f5es exigidas.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Encontre seu novo lar no Viva Real<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea n\u00e3o quer passar pelo desgaste de uma obra, mas deseja um novo lar, seja para compra ou aluguel, o Viva Real \u00e9 o lugar certo para encontrar o im\u00f3vel ideal.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com uma ampla variedade de op\u00e7\u00f5es em todo o Brasil, voc\u00ea pode filtrar suas buscas por localiza\u00e7\u00e3o, tipo de im\u00f3vel e pre\u00e7o. 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