A primeira coisa \u00e9 possuir um terreno. Caso ainda n\u00e3o tenha comprado o terreno, preste aten\u00e7\u00e3o em alguns pontos importantes: o valor do terreno, preferencialmente, n\u00e3o deve ultrapassar 30% do montante que se planeja gastar no total da opera\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m \u00e9 importante olhar o zoneamento do terreno para conhecer o tipo de uso do solo permitido e a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, conferir a documenta\u00e7\u00e3o e verificar se possui alguma \u00e1rvore nativa, cuja remo\u00e7\u00e3o seja proibida. As regras para o uso do solo variam de cidade em cidade e at\u00e9 dentro de uma mesma localidade, cada bairro pode ter permiss\u00f5es diferenciadas de \u00e1reas vizinhas. Ao optar por contratar um empreiteiro ou engenheiro que gerencie a obra, voc\u00ea ter\u00e1 algu\u00e9m que cuide de todo o processo em seu lugar. \u00c9 importante apenas ficar atento aos prazos e visitar a obra periodicamente para verificar se tudo est\u00e1 de acordo com o que foi combinado. J\u00e1 que as linhas de cr\u00e9dito e financiamentos para a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o atraentes quanto os financiamentos para im\u00f3veis prontos ou na planta, ter a quantia toda em m\u00e3os \u00e9 essencial para evitar o pagamento de juros e prazos que n\u00e3o s\u00e3o interessantes, al\u00e9m de ganhar poder de barganha na compra dos materiais e na contrata\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra.
\nO pr\u00f3ximo passo \u00e9 elaborar o projeto. \u00c9 importante n\u00e3o ter pressa nesse momento, e contratar profissionais (arquiteto, engenheiro, t\u00e9cnico em edifica\u00e7\u00f5es) \u2013 e ter certeza de que todos os detalhes foram inclu\u00eddos no planejamento. N\u00e3o se pode deixar de elaborar, em conjunto, os projetos el\u00e9trico e hidr\u00e1ulico para que n\u00e3o seja necess\u00e1rio fazer reformas para adapta\u00e7\u00f5es no futuro, gerando mais despesas.
\n\u00c9 importante tamb\u00e9m montar um cronograma de custos e prazos. Se essa planilha for seguida \u00e0 risca, evitar\u00e1 gastos e atrasos desnecess\u00e1rios. Tamb\u00e9m \u00e9 preciso conseguir um alvar\u00e1<\/a> na prefeitura para a execu\u00e7\u00e3o da obra, e contratar a m\u00e3o de obra. Uma dica \u00e9 visitar uma obra em andamento dos profissionais contratados para a m\u00e3o de obra (pedreiro, empreiteiro), para conhecer o seu trabalho.<\/p>\nQuais s\u00e3o os cuidados necess\u00e1rios durante a obra<\/strong><\/span><\/h4>\n
\nSe, em vez de contratar um empreiteiro voc\u00ea optar por contratar os pedreiros diretamente, lembre-se de recolher o INSS dos profissionais. Caso isso n\u00e3o aconte\u00e7a, voc\u00ea ser\u00e1 obrigado a pagar tudo de uma s\u00f3 vez, na prefeitura, ao solicitar o
\nHabite-se<\/a>.
\nA presen\u00e7a de um engenheiro ou um t\u00e9cnico em edifica\u00e7\u00f5es, apesar de ser mais dispendiosa, pode evitar problemas futuros como rachaduras ou afundamentos, al\u00e9m de utilizar a quantidade certa de material em cada parte da casa.<\/p>\nDicas para economizar<\/strong><\/span><\/h4>\n
\nAp\u00f3s comprar o terreno, a constru\u00e7\u00e3o pode ser programada para que seja faseada, ocorrendo na medida em que se consegue ir dispendendo o dinheiro necess\u00e1rio em cada etapa, ou seja, a edifica\u00e7\u00e3o pode ser planejada em m\u00f3dulos. Aten\u00e7\u00e3o: ao expandir em mais de 50% a \u00e1rea constru\u00edda, algumas prefeituras consideram a amplia\u00e7\u00e3o como um im\u00f3vel novo, pass\u00edvel de todos os processos descritos anteriormente.
\nArquitetos e empreiteiros costumam conseguir descontos ou ter participa\u00e7\u00e3o nas vendas em casas de materiais de constru\u00e7\u00e3o, converse com o seu e veja como aproveitar essas possibilidades.
\nCaso v\u00e1 construir mais de um banheiro, tente faz\u00ea-los pr\u00f3ximos um do outro, para que economize na quantidade de tubula\u00e7\u00e3o; dessa forma tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel compartilhar uma s\u00f3 “parede hidr\u00e1ulica”.\u00a0 Outra dica para economizar \u00e9 substituir os azulejos por tinta ep\u00f3xi ou borracha clorada.
\nConstruir uma casa \u00e9 uma miss\u00e3o que pode levar um bom tempo e ser bem trabalhosa, mas ao final de todo processo, a sensa\u00e7\u00e3o de conquista superar\u00e1 todas as dificuldades; al\u00e9m de ter um espa\u00e7o com a sua cara, pensado especialmente pra suas necessidades.<\/p>\n
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