{"id":3218,"date":"2013-11-19T17:20:10","date_gmt":"2013-11-19T20:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=3218"},"modified":"2022-07-27T11:24:55","modified_gmt":"2022-07-27T14:24:55","slug":"guias-praticos-locacao-garantias-locaticias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/guias-praticos-locacao-garantias-locaticias\/","title":{"rendered":"Guias Pr\u00e1ticos \u2013 Loca\u00e7\u00e3o – Garantias Locat\u00edcias"},"content":{"rendered":"

O maior temor de quem pretende alugar um im\u00f3vel \u00e9 saber se receber\u00e1 os alugu\u00e9is em dia. Uma an\u00e1lise cuidadosa do interessado \u00e9 imprescind\u00edvel, mas tamb\u00e9m n\u00e3o garante que uma pessoa que sempre foi \u00edntegra e cumpridora de seus deveres sofra algum rev\u00e9s financeiro que a impe\u00e7a de pagar os alugu\u00e9is contratados, da\u00ed a necessidade de uma garantia locat\u00edcia.
\nS\u00e3o tr\u00eas os tipos principais de garantias locat\u00edcias: a fian\u00e7a, o seguro fian\u00e7a e a cau\u00e7\u00e3o (conhecido por dep\u00f3sito).
\nCau\u00e7\u00e3o ou dep\u00f3sito<\/b><\/span>
\nA cau\u00e7\u00e3o ou dep\u00f3sito, que segundo a lei n\u00e3o pode ultrapassar o valor de tr\u00eas alugu\u00e9is, \u00e9 a pior delas para o locador, quase sem efeito pr\u00e1tico. Isso porque, quando um locat\u00e1rio se torna inadimplente, inicia-se uma fase de cobran\u00e7a amig\u00e1vel, promessas e notifica\u00e7\u00f5es, que consomem, em alguns casos, mais tempo que os tr\u00eas meses de cau\u00e7\u00e3o.
\nQuando o propriet\u00e1rio ingressa com a a\u00e7\u00e3o, o preju\u00edzo j\u00e1 existe e a Justi\u00e7a, lenta e ineficiente, ainda consumir\u00e1 v\u00e1rios meses, qui\u00e7\u00e1 anos, para determinar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que neste per\u00edodo provavelmente tamb\u00e9m ter\u00e1 d\u00e9bitos condominiais, IPTU e tarifas p\u00fablicas n\u00e3o pagas, aumentando o preju\u00edzo do locador. Por essa raz\u00e3o, esse tipo de garantia n\u00e3o \u00e9 recomendada.
\nDo ponto de vista do locat\u00e1rio, essa \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o, pois ao t\u00e9rmino do contrato o valor \u00e9 devolvido integralmente, se o im\u00f3vel for devolvido no mesmo estado de conserva\u00e7\u00e3o no qual foi alugado. Isso pode ser comprovado mediante vistoria realizada no im\u00f3vel no in\u00edcio e no t\u00e9rmino do contrato.
\nFiador<\/b><\/span>
\nOutro modelo \u00e9 a fian\u00e7a, que continua sendo uma boa op\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m requer alguns cuidados por parte do locador. Grande parte das imobili\u00e1rias exigem que o fiador tenha um im\u00f3vel pr\u00f3prio, mas, s\u00f3 isso n\u00e3o basta, pois nada impede que o fiador venda o im\u00f3vel e ent\u00e3o a garantia deixa de existir.
\nNa fian\u00e7a, o fiador \u00e9 quem responde pela d\u00edvida e n\u00e3o seu im\u00f3vel. Se ele vender o im\u00f3vel e n\u00e3o tiver outros bens, n\u00e3o h\u00e1 garantia. Para que o im\u00f3vel seja a garantia da d\u00edvida, \u00e9 preciso que no contrato de fiador seja chamado de caucionante e que exista autoriza\u00e7\u00e3o expressa para que o Registro de Im\u00f3veis averbe essa negocia\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel caucionado.
\nDo ponto de vista do locat\u00e1rio, essa \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o, pois n\u00e3o h\u00e1 nenhum gasto envolvido. No entanto, essa garantia tem um alto custo emocional e psicol\u00f3gico, pela exposi\u00e7\u00e3o do solicitante ao precisar pedir \u201cum favor\u201d para outra pessoa.
\nSeguro Fian\u00e7a<\/b><\/span>
\nA garantia mais eficiente para o locador \u00e9 o seguro fian\u00e7a, que normalmente n\u00e3o \u00e9 o preferido dos locat\u00e1rios, pois tem um custo extra a ser suportado. Isso porque o recebimento de alugu\u00e9is atrasados ocorre de forma r\u00e1pida, independente de processos judiciais, sendo o risco da seguradora.
\n\u00c9 importante avaliar criteriosamente a garantia locat\u00edcia a ser aceita. Nem sempre a pressa na hora de alugar o im\u00f3vel para o primeiro interessado \u00e9 a melhor alternativa para o locador. Em muitos casos, o im\u00f3vel vazio por dois ou tr\u00eas meses \u00e9 mais vantajoso do que suportar os preju\u00edzos decorrentes da falta de pagamentos.<\/p>\n

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