{"id":324,"date":"2013-07-31T10:10:07","date_gmt":"2013-07-31T13:10:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=324"},"modified":"2022-08-22T17:49:26","modified_gmt":"2022-08-22T20:49:26","slug":"entenda-as-regras-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/entenda-as-regras-do-condominio\/","title":{"rendered":"Entenda as regras do condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"<p>As primeiras regras do condom\u00ednio iniciam com a construtora registrando um documento no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, a Conven\u00e7\u00e3o. \u00c9 a regulamenta\u00e7\u00e3o entre administra\u00e7\u00e3o e cond\u00f4minos. A partir da\u00ed, pode ser criado o regimento interno, com normas de conduta para o uso das \u00e1reas comuns a serem seguidas pelos moradores, visitantes, fornecedores, funcion\u00e1rios e terceiros, enfim, frequentadores do edif\u00edcio. Objetivo: manter a paz e uma boa conviv\u00eancia entre as pessoas.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Conven\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9 um documento jur\u00eddico desenvolvido pela construtora no ato da incorpora\u00e7\u00e3o ou averba\u00e7\u00e3o; d\u00e1 in\u00edcio ao funcionamento do condom\u00ednio. \u00c9 uma esp\u00e9cie de constitui\u00e7\u00e3o, que define:<\/p>\n<ul>\n<li>\u2022 A fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade de propriedade relativa ao terreno das partes comuns. Quais \u00e1reas pertencem a que cond\u00f4mino.<\/li>\n<li>\u2022 Quais s\u00e3o as \u00e1reas comuns e quem tem direito a elas.<\/li>\n<li>\u2022 O que acontecer\u00e1 se o condom\u00ednio for extinto.<\/li>\n<li>\u2022 A quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es para as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias \u2013 inclusive o fundo de reservas do condom\u00ednio.<\/li>\n<li>\u2022 Como o condom\u00ednio ser\u00e1 administrado \u2013 se por um s\u00edndico\/pessoa f\u00edsica ou administradora.<\/li>\n<li>\u2022 Como ser\u00e1 o formato da assembleia, o m\u00e9todo de convoca\u00e7\u00e3o e o qu\u00f3rum exigido para as futuras delibera\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Regimento interno<\/strong><\/p>\n<p>N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, por\u00e9m necess\u00e1rio. \u00c9 definido e aprovado em assembleia por 2\/3 das fra\u00e7\u00f5es. Para ser alterado necessita desse mesmo qu\u00f3rum. S\u00e3o normas de disciplina na conduta e comportamento para determinar:<\/p>\n<ul>\n<li>\u2022 O que \u00e9 proibido nas \u00e1reas comuns e em ambientes que atingem outros moradores.<\/li>\n<li>\u2022 O hor\u00e1rio para fazer barulho.<\/li>\n<li>\u2022 O uso da garagem.<\/li>\n<li>\u2022 A utiliza\u00e7\u00e3o do sal\u00e3o de festas e restante das \u00e1reas de lazer.<\/li>\n<li>\u2022 As condi\u00e7\u00f5es em que s\u00e3o aceitos cachorros.<\/li>\n<li>\u2022 O que \u00e9 dever dos moradores dentro dos apartamentos e das \u00e1reas comuns para respeitar o espa\u00e7o comum.<\/li>\n<li>\u2022 A manuten\u00e7\u00e3o da seguran\u00e7a.<\/li>\n<li>\u2022 Quais as penalidades para quem n\u00e3o seguir \u00e0s regras.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 muito importante que tanto a Conven\u00e7\u00e3o quanto o Regimento Interno n\u00e3o ultrapassem os limites das leis Federais, Estaduais e Municipais.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-1850877417\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As primeiras regras do condom\u00ednio iniciam com a construtora registrando [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12330,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,17],"tags":[20,21,23,24,25,14],"class_list":["post-324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-compra","category-dicas-aluguel","tag-comunidade","tag-convivencia-2","tag-leis","tag-regras","tag-regras-de-condominio","tag-condominio"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}