{"id":5028,"date":"2014-02-19T09:05:59","date_gmt":"2014-02-19T12:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=5028"},"modified":"2022-07-27T11:24:45","modified_gmt":"2022-07-27T14:24:45","slug":"conheca-prazos-locacao-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dicas-aluguel\/conheca-prazos-locacao-residencial\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os prazos para loca\u00e7\u00e3o residencial"},"content":{"rendered":"<p>Quem pretende alugar um im\u00f3vel por um curto espa\u00e7o de tempo, geralmente tem d\u00favidas sobre o per\u00edodo m\u00ednimo de loca\u00e7\u00e3o e a aplica\u00e7\u00e3o de multas, caso o contrato seja desfeito.<br \/>\nPara loca\u00e7\u00f5es por um per\u00edodo inferior a tr\u00eas meses, o contrato \u00e9 de temporada. Engana-se quem pensa que esse tipo de acordo serve apenas para casas de praia durante o per\u00edodo de f\u00e9rias. Qualquer loca\u00e7\u00e3o, com prazo determinado de at\u00e9 90 dias, \u00e9 de temporada, mesmo que o im\u00f3vel seja usado para moradia.<br \/>\nNos contratos mais comuns \u00e9 normal que o tempo m\u00ednimo de loca\u00e7\u00e3o exigido pelo propriet\u00e1rio seja de 30 meses, e isso tem uma explica\u00e7\u00e3o. A lei de loca\u00e7\u00e3o prev\u00ea que em caso de contratos verbais, ou com prazo inferior a 30 meses, o locador poder\u00e1 exigir a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel somente depois de transcorridos cinco anos de loca\u00e7\u00e3o, salvo casos especiais.<br \/>\nOu seja, se um im\u00f3vel for alugado por 24 meses, na pr\u00e1tica, esse contrato se renova automaticamente duas vezes e o locat\u00e1rio poder\u00e1 permanecer na propriedade por seis anos, desde que pague os alugueis e demais encargos em dia. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a retomada por den\u00fancia vazia antes deste prazo e isso assusta os propriet\u00e1rios.<br \/>\nPor outro lado, tamb\u00e9m \u00e9 comum que os contratos prevejam multas para desocupa\u00e7\u00e3o antecipada do im\u00f3vel, custando, normalmente, tr\u00eas vezes o valor do aluguel.<br \/>\nSendo assim, como ficam aqueles que pretendem locar um im\u00f3vel por um per\u00edodo maior que 90 dias, mas inferior a 30 meses?<br \/>\nPara resolver o problema causado pela lei, \u00e9 comum que contratos de loca\u00e7\u00e3o, com dura\u00e7\u00e3o de 30 meses, prevejam que depois de transcorridos 12 meses da assinatura, nenhum tipo de multa, para \u00a0a devolu\u00e7\u00e3o antecipada do im\u00f3vel, possa ser aplicada.<br \/>\nDesta forma, as garantias permanecem inalteradas para o locador, e quem precisa alugar um im\u00f3vel por um per\u00edodo inferior a 30 meses pode devolver as chaves, depois de um ano, sem a incid\u00eancia de penalidades.<\/p>\n<div class=\"vivar-depois-do-conteudo\" id=\"vivar-2114403260\"><a href=\"https:\/\/www.zapimoveis.com.br\/?itm_id=100002&#038;itm_source=www.vivareal.com.br\/blog\/&#038;itm_medium=banner_home&#038;itm_campaign=cobranding-zap-vivareal&#038;itm_content=banner_600x600&#038;itm_term=mobile\" target=\"_blank\" aria-label=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"><img src=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg\" alt=\"BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380\"  srcset=\"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1.jpg 710w, https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/BANNER_Cobranded_VIVA_ZAP_1024x380-1-500x185.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 710px) 100vw, 710px\" width=\"710\" height=\"263\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quem pretende alugar um im\u00f3vel por um curto espa\u00e7o de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12306,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[117],"class_list":["post-5028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas-aluguel","tag-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5028"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5028\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}