{"id":5309,"date":"2014-03-07T15:34:30","date_gmt":"2014-03-07T18:34:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/\/loucosporimoveis\/?p=5309"},"modified":"2022-07-27T11:24:44","modified_gmt":"2022-07-27T14:24:44","slug":"tire-duvidas-declaracao-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivareal.com.br\/blog\/dinheiro\/planejar\/tire-duvidas-declaracao-imoveis\/","title":{"rendered":"Tire suas d\u00favidas sobre declara\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no IR"},"content":{"rendered":"

Desde a manh\u00e3 do \u00faltimo dia 26, o programa usado para a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda, referente ao ano de 2013 j\u00e1 pode ser baixado no Site da Receita Federal. Esse ano, por conta do Carnaval, o prazo para a entrega ser\u00e1 um pouco menor, vai do dia 6 de mar\u00e7o a 30 de abril.Para evitar d\u00favidas na hora da declara\u00e7\u00e3o, o Louco por Im\u00f3veis ouviu Renata Veronesi Boerger, diretora da\u00a0VB Contabilidade<\/a>. Afinal, comprar, reformar ou ganhar um im\u00f3vel \u00e9 muito legal, mas \u00e9 na hora de informar essas transa\u00e7\u00f5es para a Receita, que as d\u00favidas surgem. Para evitar ser pego pela malha fina, preste aten\u00e7\u00e3o nas nossas dicas.
\nComo declarar um im\u00f3vel comprado atrav\u00e9s de v\u00e1rios recursos diferentes: financiamento, recursos pr\u00f3prios e FGTS? <\/b>
\nSer\u00e1 necess\u00e1rio lan\u00e7ar na coluna de 31\/12\/2013, em Bens e Direitos, os valores pagos no im\u00f3vel em 2013, independente de qual recurso foi utilizado.
\nNeste caso, como n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio lan\u00e7ar o valor da d\u00edvida, pelo fato do im\u00f3vel ter sido dado em garantia, o \u00fanico lan\u00e7amento extra, que precisar\u00edamos fazer aqui, \u00e9 em Rendimentos Isentos e N\u00e3o Tribut\u00e1veis, citando o valor recebido a t\u00edtulo de FGTS.
\nA <\/b>comiss\u00e3o, paga ao corretor, pela venda de um im\u00f3vel pode ser deduzida na declara\u00e7\u00e3o?<\/b>
\n<\/b>Quando vendemos um im\u00f3vel, devemos preencher o programa GCAP (ganho de capital), onde iremos apurar se houve lucro na venda e, em caso positivo, se haver\u00e1 a tributa\u00e7\u00e3o do imposto de renda sobre esse lucro apurado.\u00a0 A comiss\u00e3o do corretor, desde que tenha sido paga pelo vendedor, poder\u00e1 ser deduzida do valor da venda deste im\u00f3vel.
\n<\/b>Como declarar os gastos da constru\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em um terreno?<\/b>
\n<\/b>Dever\u00e3o ser declarados todos os custos com a constru\u00e7\u00e3o, pelo valor total. A sugest\u00e3o \u00e9 que sejam guardados todos os documentos, \u00e9 bom tirar c\u00f3pias j\u00e1 que alguns cupons fiscais se apagam com o tempo. Tamb\u00e9m \u00e9 aconselh\u00e1vel manter uma planilha atualizada desses custos, ordenada por data, contendo os valores e os nomes dos estabelecimentos onde foram comprados materiais e dos profissionais que prestaram servi\u00e7o.
\nCaso o contribuinte caia em malha fina e precise comprovar esses custos, n\u00e3o precisar\u00e1 se preocupar, pois a documenta\u00e7\u00e3o estar\u00e1 pronta, \u00e0 m\u00e3o.
\n 
\n<\/b>Como declarar financiamento de im\u00f3vel?<\/b><\/b>
\nTratando-se de aquisi\u00e7\u00f5es de bens e direitos, em presta\u00e7\u00f5es ou financiados, nas quais o bem \u00e9 dado como garantia do pagamento, tais como os sujeitos \u00e0s regras do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o ou cons\u00f3rcio, o campo Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2012 n\u00e3o deve ser preenchido. No campo Situa\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2013 informe o valor das parcelas pagas em 2013 (incluindo o valor dado como entrada, se for o caso).<\/p>\n

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